Warsan Estate — выделенный жилой участок в составе района Al Aweer, также известного как Al Awir. Он расположен в Warsan 2, в восточной части эмирата, по координатам 25.18356 N, 55.553906 E. Планировка территории менялась по мере подготовки проекта.
Warsan Estate — жилой участок в рамках Al Aweer / Al Awir. Он тянется вдоль коридора Al Awir Road и входит в более широкий район Warsan. Участок представляет собой отдельную зону застройки внутри Warsan 2, между центральными районами города и восточными территориями, где преобладают логистические и промышленные объекты.
Локация находится за пределами плотных деловых кварталов, но сохраняет автомобильную доступность ключевых коммерческих и развлекательных направлений Дубая. Расположение вдали от центральных кластеров компенсируется выездом на основные магистрали.
Основной автомобильный доступ к Warsan Estate проходит по Al Awir Road. Район не граничит с линиями Dubai Metro: ближайшая станция Red Line, R11, находится примерно в 17 187 метрах, поэтому для повседневных поездок удобнее пользоваться автомобилем или такси.
Ориентировочные автомобильные расстояния до ключевых точек Дубая:
Эти расстояния отражают протяжённость маршрутов при обычных условиях движения; фактическое время в пути зависит от времени суток и загруженности дорог. Район ориентирован прежде всего на автомобильные связи с городом, а не на доступ к метро.
Вдоль Al Awir Road планировался проект, связанный с Emaar. Этот элемент застройки находится на паузе. Ранние концепции демонстрируют первоначальное видение территории, которое могло меняться в ходе планирования.
Для крупных мастер-планов и отдельных проектов характерны несколько циклов проектных и согласовательных изменений. Концептуальные изображения могут отличаться от окончательного облика будущей застройки.
Warsan Estate расположен среди территорий разного назначения: рядом находятся жилые кварталы, коммерческие объекты и логистические площадки, что характерно для Al Aweer и прилегающих районов. Локация обеспечивает автомобильные связи с центральными торговыми и деловыми зонами на западе, а также с прибрежными районами отдыха на юго-западе Дубая.
Среди ближайших образовательных учреждений — GEMS Al Khaleej International School, примерно в 3,6 км, и GEMS Our Own High School Al Warqa’a, примерно в 3,7 км. До обеих школ можно быстро добраться на автомобиле.
В более широком радиусе Warsan и Al Aweer расположены парки, торговые центры, кинотеатры и гольф-клубы.
Warsan Estate может подойти семьям и арендаторам, которые ищут жильё вне самых плотных городских центров, сохраняя возможность комфортно добираться на автомобиле до основных коммерческих и развлекательных районов Дубая. Расположение вдоль Al Awir Road удобно для тех, кто регулярно ездит в восточные и центральные части эмирата.
Локация также может заинтересовать семьи, которым важна близость школ, а также специалистов и операторов, работающих в логистических или индустриальных зонах. Тем, кто планирует ежедневно пользоваться метро, стоит учитывать удалённость ближайшей станции; для автомобилистов район предлагает прямой выезд к ключевым направлениям.
Как далеко Warsan Estate от Dubai International Airport (DXB)?
Примерно 20,5 км по дороге.
Есть ли рядом школы?
Да. GEMS Al Khaleej International School находится примерно в 3,6 км, а GEMS Our Own High School Al Warqa’a — примерно в 3,7 км.
Можно ли дойти до станции Dubai Metro?
Ближайшая станция Red Line, R11, находится примерно в 17 187 метрах и не подходит для ежедневных пеших поездок.
Кто застройщик проекта вдоль Al Awir Road?
Вдоль Al Awir Road упоминается проект, связанный с Emaar; этот элемент застройки находится на паузе.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Warsan Estate — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/warsan-estate-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
