Sobha Sanctuary

Sobha Sanctuary — амбициозный мастер-плановый жилой проект от Sobha Realty, расположенный у Al Ain Road рядом с Sobha Elwood. Концепция предусматривает большой пригородный квартал примерно для 20 000 семей, разделённый на несколько внутренних сообществ с виллами и многоквартирными домами. Основная идея застройки — низкая плотность, обилие открытых зелёных пространств и связанная система рекреационных маршрутов.

Что это за место и где находится

Проект задуман как масштабное смешанное жилое сообщество. Территория делится примерно на дюжину суб-районов: около двух третей жилой площади отводится под виллы и примерно треть — под апартаменты. Почти половина территории предназначена для парков, озеленённых коридоров и водных элементов, формируя преимущественно малоэтажную среду, где общественные пространства и зелень становятся центром местной жизни.

Главным общественным пространством станет центральный парк площадью около 800 000 кв. фут. В проекте предусмотрены более 50 000 деревьев, тенистые прогулочные дорожки, ботанические и сенсорные сады, а также сеть водных элементов, создающих природные коридоры по всей территории.

Транспорт и расстояния

Прямого доступа к метро в шаговой доступности нет: ближайшая станция Red Line находится примерно в 26 343 метрах. Автомобильное сообщение обеспечивают Al Ain Road и прилегающие магистрали, связывающие район с центральными и периферийными зонами Дубая.

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 27,3 км
• The Dubai Mall — 27,0 км
• Dubai International Airport (DXB) — 29,5 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 28,5 км
• Palm Jumeirah — 31,6 км
• Dubai Marina — 30,2 км
• JBR Beach — 30,8 км
• Mall of the Emirates — 26,4 км

Расположение Sobha Sanctuary ближе к внутренней периферии города; фактическое время в пути зависит от выбранного маршрута и дорожной ситуации.

Мастер-план, застройка и удобства

Ключевая идея masterplan — ландшафтно-ориентированная среда и широкая сеть общественных удобств:

• Примерно 12 суб-комьюнити с сочетанием вилл и апартаментов.
• Открытые и зелёные пространства занимают около 50% территории; предусмотрено более 50 000 деревьев.
• Центральный парк площадью около 800 000 кв. фут.
• Зелёные коридоры, тенистые тропы и водные объекты, связывающие прогулочные зоны, ботанические и сенсорные ландшафты.
• Около 20 км велосипедных маршрутов, wellness loop длиной более 9 км и leisure loop примерно 5 км.
• Газоны для медитации, Zen rock gardens, hammock courts, рефлексологические дорожки, beach lagoon и water-sculpture plazas.
• Мультифункциональные и теннисные корты, полноразмерное футбольное поле, крикет-гринд, открытые тренировочные площадки, гидротерапия, сауны, парные и семейные splash-pad зоны.
• Social club, коворкинги, многофункциональные залы, event lawns, амфитеатральная сцена, farmers market и коммерческая зона с Sobha Sanctuary Mall.

Проект включает решения по устойчивому развитию, общественные зоны и рекреационные маршруты для активного отдыха на открытом воздухе. Его стоимость оценивается в AED 50 billion, а реализация запланирована в несколько этапов в течение четырёх-восьми лет. Первые handovers ожидаются в Q3 2029.

Суб-комьюнити

Одним из внутренних районов проекта станет The Brooks at Sobha Sanctuary.

Для кого подойдёт это сообщество

Sobha Sanctuary подойдёт тем, кто ищет пригородную жилую среду с приоритетом зелёных пространств и развитой инфраструктуры на открытом воздухе:

• Семьям, заинтересованным в низкоплотной застройке, парках и детских площадках.
• Людям, ведущим активный образ жизни и ценящим велосипедные, беговые и прогулочные маршруты, а также спортивные площадки.
• Тем, кто ориентирован на оздоровление и восстановление благодаря wellness-зонам, гидротерапии и тихим созерцательным ландшафтам.
• Покупателям и резидентам, предпочитающим мастер-планированные районы, реализуемые поэтапно одним застройщиком.

Практические заметки

Застройщик проекта — Sobha Realty. Реализация рассчитана на четыре-восемь лет, а первые handovers планируются в третьем квартале 2029 года. Участок расположен у Al Ain Road, рядом с Sobha Elwood.

Ближайшей школой является The Aquila School, расположенная примерно в 11,7 км от проекта.

FAQ

Кто застройщик проекта Sobha Sanctuary?
Девелопером выступает Sobha Realty.

Когда начнутся первые handovers?
Первые handovers запланированы на Q3 2029 в рамках поэтапной сдачи.

Какие типы жилья и районов запланированы?
Masterplan включает примерно дюжину суб-комьюнити со смешанной жилой застройкой: около двух третей жилой площади отведено под виллы и примерно треть — под апартаменты.

Какие ключевые удобства будут в сообществе?
В проекте предусмотрены крупный центральный парк площадью около 800 000 кв. фут, обширное озеленение, велосипедные и пешеходные маршруты, спортивные объекты для футбола, крикета и тенниса, wellness-инфраструктура и коммерческая зона с Sobha Sanctuary Mall.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →