Jebel Ali Beach

Кратко о проекте и его расположении

Jebel Ali Beach размещён внутри охраняемой территории Jebel Ali Wildlife Sanctuary и задуман как масштабный общественный пляжный комплекс для Дубая. В основе мастер-плана — сочетание открытого доступа к береговой линии и строгих мер по сохранению природных систем: сохранённые мангровые заросли, прибрежные экосистемы и специально организованные зоны отдыха и спорта. После реализации проект станет самой длинной общественной открытой береговой линией в Дубае.

Что включает мастер‑план

Мастер-план делит территорию на несколько функциональных секторов, каждый из которых решает задачу баланса между доступностью для людей и защитой природы. Выделены три ключевые зоны:

• The Pearl — семейная и общественная зона с акцентом на досуг, спорт и питание у воды; здесь предусмотрены прибрежные кафе и рестораны, а также плавающий ресторан;
• The Sanctuary — сектор с приоритетом охраны природных местообитаний, где предусмотрены рекреационные активности, совместимые с экологическими целями, а также участки для обитания черепах;
• The Nest — образовательная и исследовательская часть в мангровых зонах, где запланированы экологический центр, программы реабилитации и просвещения о жизни черепах.

Транспорт и доступность

Ближайшая станция Dubai Metro Red Line — R42 — находится примерно в 18,9 км от пляжа, поэтому для посещения территории потребуется транспорт. Мастер-план предусматривает собственную инфраструктуру: двухполосную подъездную дорогу и парковку на 1 000 автомобилей. Также запланированы велосипедные дорожки и парковки для велосипедов.

Активная мобильность на территории включает следующие элементы:

• 80 велосипедных стоек и выделенную велосипедную трассу;
• беговую трассу длиной 5 км, проходящую через доступные для посетителей участки;
• парковку примерно на 1 000 автомобилей и двухполосную дорогу для организации заезда и движения транспорта.

Дизайн, характеристики и инфраструктура

Проект Jebel Ali Beach ориентирован на экотуризм и сохранение природы в сочетании с общественным рекреационным использованием. Среди ключевых решений и запланированных элементов:

• зона для купания протяжённостью порядка 2 км;
• коридор для дайвинга и водных видов спорта длиной около 2,5 км;
• сохранение существующих мангровых зарослей и интеграция природных местообитаний в общественное пространство;
• инфраструктура для посетителей — парковки, подъездные дороги, сеть для пешеходов и велосипедистов, беговая трасса;
• дизайн и выбор материалов, основанные на доступных местных ресурсах и визуальных мотивах морской жизни с Boho‑эстетикой.

Помимо развлекательных и спортивных зон, проект предусматривает пространства для наблюдения за дикой природой, включая черепах в естественных убежищах, а также образовательные объекты в мангровых зонах для программ реабилитации и повышения осведомлённости. Дизайн и мастер-план одобрены руководством Дубая в рамках процедур согласования.

После строительства береговая зона станет самой длинной общественной открытой пляжной полосой в Дубае и войдёт в стратегию по существенному увеличению общей длины береговой линии эмирата в рамках более широкого городского мастер‑плана.

Кому подойдёт эта локация

Jebel Ali Beach ориентирован на несколько категорий посетителей и пользователей:

• семьи, ищущие удобный общественный доступ к пляжу с семейными зонами, детскими и анимационными площадками, местами для семейного питания;
• людей, ведущих активный образ жизни: бегунов, велосипедистов и любителей водных видов спорта — для них предусмотрены отдельные трассы и зоны активности;
• эко‑туристов и наблюдателей природы, заинтересованных в мангровых экосистемах и участках обитания черепах, — для них будут доступны смотровые и образовательные площадки;
• исследователей и экологические организации, которым будут интересны образовательный центр и программы по сохранению и реабилитации видов.

FAQ

В: Сохранят ли существующие мангры?
О: Мастер‑план предусматривает сохранение существующих мангровых зарослей и их интеграцию в структуру проекта, включая выделенную образовательную зону внутри мангров.

В: Какие рекреационные водные зоны предусмотрены?
О: В концепции выделена зона для купания примерно 2 км и отдельный коридор для дайвинга и водных видов спорта длиной около 2,5 км.

В: Какая планируется транспортная и активная мобильность на месте?
О: Проект включает двухполосную подъездную дорогу, парковку примерно на 1 000 автомобилей, 80 велосипедных стоек, велосипедную трассу и 5 км беговой дорожки.

В: Утверждён ли мастер‑план?
О: Дизайн и мастер‑план одобрены руководством Дубая в рамках процедур согласования.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →