Amali Island — район Дубая: 28 сделок продажи в реестре DLD.
Amali Island — это закрытый островной проект в архипелаге The World Islands, рассчитанный на очень ограниченное число владельцев. Застройщик объединил два искусственных острова, чтобы сформировать единый участок площадью около 1,200,000 sq ft, на котором размещается коллекция из 24 отдельно стоящих ультра‑роскошных резиденций с собственными пляжными полями и прямым выходом в море.
Проект расположен вне береговой линии Джумейры в составе The World Islands. Его реализует Amali Properties под руководством Ali и Amira Sajwani. В оформлении и стройке принимали участие архитектурно‑дизайнерские бюро Elastic и Hirsch Bedner Associates, ландшафтные решения выполняла SquareM. В основе концепции — вдохновение деревом Ombu: акцент на низкой плотности застройки, высокой приватности и размещении отдельных пляжных особняков на больших участках.
Amali Island не соединён с дорожной или метро‑сетью Дубая: ближайшая ориентировочная станция Red Line упомянута в материалах под кодом R29 на расстоянии около 7,852 метров (непешая доступность). Добраться до острова можно морским трансфером или вертолётом — для резидентов на территории предусмотрена собственная вертолётная площадка.
Приведённые застройщиком примерные расстояния от Amali Island до основных точек Дубая:
В проекте представлены 24 отдельно стоящие резиденции на внушительных по площади участках с собственными пляжными полосами и личными причалами. По материалам застройщика отдельные виллы описаны индивидуально; в качестве примеров приводятся следующие объекты:
Общие удобства, заявленные в проектной документации, включают ресторан, фитнес‑центр, spa, консьерж‑сервис, закрытый клуб для членов резиденции и выделенную вертолётную площадку. Морскую часть работ и основной пакет строительства девелопер передал Dutco для завершения морских работ и реализации основной стройки.
В публичных сообщениях застройщика подчёркивается активность продаж: в материалах указано, что практически 22 из 24 вилл уже проданы состоятельным международным покупателям; в тех же коммуникациях встречается утверждение о продаже 19 из 24 пляжных особняков. Операции отражены и в открытых записях Dubai Land Department: в государственных Open Data доступны 28 транзакций, связанных с Amali Island.
Согласно коммуникациям девелопера, строительные работы стартовали с церемонии закладки фундамента в конце 2024 года, и возведение вилл уже начато. В разных материалах застройщика и проектных источников приводятся ориентиры завершения в 2027 году: в платежных планах упоминается дата завершения/передачи в марте 2027, другие документы ссылаются на конец 2027 или начало 2027 года. Подрядчиком по морским работам и основным строительным задачам назван Dutco. Прогресс и возможные изменения сроков находятся в ведении девелопера и привлечённых подрядчиков и отражаются в обновлениях проекта.
Amali Island позиционируется как продукт для ultra‑luxury аудитории и частных владельцев, которые ищут низкую плотность застройки, высокий уровень приватности и эксклюзивный пляжный формат с большими участками. Формат — отдельные особняки с личными причалами, возможностью вертолётных трансферов и высокими сервисными стандартами — ориентирован на ultra‑high‑net‑worth покупателей, предпочитающих автономные отдельные дома вместо жизни в многоквартирных комплексах или плотных сообществах.
Сколько резиденций предусмотрено на Amali Island?
Проект описан как состоящий из 24 эксклюзивных резиденций.
Кто застройщик Amali Island?
Проект реализует Amali Properties под руководством Ali и Amira Sajwani; в проектных материалах названы Elastic, Hirsch Bedner Associates и SquareM.
Какие удобства и особенности вилл указаны?
В официальных публикациях перечислены ресторан, фитнес‑центр, spa, консьерж‑услуги, members‑only клуб, резидентская вертолётная площадка, частные пляжные полосы до 50 метров и личные причалы для владельцев.
Каков текущий регистр продаж и транзакций?
Согласно заявлениям застройщика, большинство из 24 вилл уже продано международным покупателям; в материалах также упоминается одна крупная сделка. В реестрах Dubai Land Department под открытыми данными содержится 28 записей о продажах, связанных с Amali Island.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +34% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| AMALI ISLAND | 11 | 22 660 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
