Если у продавца нет счёта в ОАЭ, менеджерский чек за квартиру всё равно выписывается строго на его имя — так, как оно указано в Title Deed. После регистрации сделки доверенное лицо может депонировать чек в банк от имени собственника, если это прямо разрешено доверенностью и банк подтверждает такой порядок заранее. Наличными крупную сумму по manager’s cheque обычно не получают: такие чеки, как правило, имеют пометку account payee и предназначены для зачисления на счёт получателя.
На чьё имя выписывают менеджерский чек при продаже квартиры
При продаже вторичной недвижимости расчёт с владельцем обычно оформляется manager’s cheque — банковским менеджерским чеком. Подробно о его назначении и роли в сделке можно прочитать на странице что такое менеджерский чек.
Чек на сумму, которая причитается продавцу, выписывают на собственника объекта. Написание имени должно соответствовать данным в Title Deed и паспорте владельца. Чек на родственника, покупателя, брокера, знакомого или другую третью сторону вместо собственника не является стандартным способом расчёта по продаже квартиры.
Это правило имеет практическое значение, если владелец живёт за пределами ОАЭ, не имеет местного банковского счёта или продаёт объект через представителя. Имя в правоустанавливающем документе, паспорте и банковских реквизитах должно быть согласовано заранее. Расхождение в транслитерации, смена фамилии или устаревшие паспортные данные могут потребовать дополнительной проверки до даты регистрации.
Если у объекта несколько собственников, порядок оплаты должен отражать структуру владения и условия договора продажи. Этот вопрос согласуют до визита в registration trustee office, а не после выпуска чеков.
Можно ли получить деньги без счёта в ОАЭ
Отсутствие счёта в ОАЭ не отменяет продажу квартиры, но меняет подготовку к расчёту. После регистрации сделки доверенное лицо по поручению собственника может сдать чек в банк для депонирования. Возможность такого действия, пакет документов и способ зачисления определяет конкретный банк, поэтому требования нужно уточнить до подписания финальных документов.
Менеджерские чеки обычно оформляются с пометкой account payee. Это означает, что чек предназначен для зачисления на счёт получателя, а не для выдачи крупной суммы наличными в кассе. Сам факт наличия manager’s cheque не означает, что банк обязан выдать по нему наличные или принять его без дополнительной проверки.
На практике наиболее понятный вариант для продавца — открыть счёт в ОАЭ на своё имя до сделки. Решение об открытии счёта принимает банк: он проверяет документы клиента и может запросить сведения в рамках своих процедур. Полезно заранее сверить, совпадают ли имя в паспорте, Title Deed и данных будущего счёта.
Вопрос о валюте счёта и порядке его использования также решается с банком. Для понимания общих вопросов о счетах и платежах в дирхамах можно перейти на страницу нужен ли счёт в дирхамах для покупки недвижимости в Дубае.
Общий порядок расчёта на вторичном рынке
Продажа вторичной квартиры проходит через регистрацию перехода права. Для freehold-объектов обычно требуется электронное NOC от застройщика, а сама регистрация проводится через Real Estate Registration Trustee. После завершения процедуры выдаётся электронный Title Deed на имя покупателя.
Полный порядок подготовки объекта, NOC, договора и регистрации описан на странице как продать квартиру в Дубае. Для продавца без счёта критично не откладывать обсуждение банковской части до дня сделки: к моменту регистрации должны быть понятны имя получателя чека, реквизиты собственника и допустимые банком действия представителя.
Сумма, причитающаяся продавцу, отражается в условиях сделки. Отдельно оформляются платежи, которые не относятся к чистому расчёту с владельцем. Например, при продаже ипотечного объекта часть средств направляется банку-кредитору продавца, а остаток — собственнику.
Регистрационный сбор DLD составляет 4% стоимости договора, и все 4% платит покупатель — это стандарт рынка Дубая. Формально закон (Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 года) позволяет сторонам распределить сбор иначе. Распределение расходов фиксируют в договоре, поэтому продавцу не следует исходить только из устной договорённости.
Если квартира продавца находится в ипотеке
При наличии ипотеки расчёт строится иначе, чем при продаже полностью свободного объекта. Для регистрации требуется liability letter банка-кредитора либо, в зависимости от ситуации, письмо застройщика об остатке обязательств.
В такой сделке обычно используются три manager’s cheque: один — банку или застройщику на сумму задолженности, второй — продавцу на остаток после погашения долга, третий — DLD на регистрационный сбор. После погашения обязательства требуется mortgage release letter.
Для владельца без счёта особенно важно различать эти суммы. Чек банку-кредитору не является выплатой продавцу и не заменяет чек на имя собственника. Чек на остаток средств должен быть оформлен на владельца в соответствии с Title Deed.
Выбор механизма оплаты зависит от типа объекта, наличия ипотеки и условий договора. Общие способы расчётов со стороны покупателя собраны в гиде по способам оплаты при покупке недвижимости в Дубае.
Доверенность на получение и депонирование чека
Если собственник не может лично заниматься банковскими действиями после регистрации, он может оформить доверенность. В документе должны быть прямо указаны полномочия, необходимые для конкретной ситуации. Общая формулировка о праве управлять имуществом может оказаться недостаточной для сделки с недвижимостью или действий с расчётным чеком.
По данным юридических консультантов, после Circular No. 29/R/2025 от 16 июля 2025 года DLD усилил проверку доверенностей, используемых в сделках с недвижимостью. Проверка проводится через официальные электронные системы соответствующих судебных или государственных органов; использование одного QR-кода для подтверждения доверенности не считается достаточной проверкой.
Для продажи в тексте доверенности должны быть ясно обозначены полномочия на распоряжение недвижимостью, включая продажу объекта. Если представитель должен действовать в связи с чеком, полномочие на получение или депонирование средств также нужно сформулировать прямо. Банк может потребовать оригинал доверенности, документы собственника и представителя, а также дополнительные подтверждения.
По данным юридических консультантов, иностранная доверенность для использования в сделке в Дубае проходит нотариальное удостоверение в стране выдачи, легализацию через консульство или посольство ОАЭ и Министерство иностранных дел ОАЭ. Если документ составлен не на арабском языке, требуется юридический перевод на арабский язык. Также сообщается, что для иностранных доверенностей применяется ограничение по дате выдачи — не более двух лет до подачи документа. Конкретный набор требований лучше проверять до подготовки сделки, поскольку он зависит от места выдачи и характера полномочий.
Почему нельзя откладывать депонирование чека
После регистрации продавец получает manager’s cheque, оформленный на его имя. Дальше чек должен быть передан в банк для зачисления в порядке, который этот банк допускает. Не следует оставлять этот вопрос без действий на длительный срок.
Срок действия manager’s cheque может отличаться в зависимости от банка и условий выпуска. Для обычных чеков часто указывается срок шесть месяцев с даты выдачи, но для менеджерского чека единый подтверждённый срок применять нельзя. Его следует уточнить у банка, выпустившего чек, или у банка, который будет принимать его на депонирование.
До регистрации продавцу разумно проверить три позиции: корректность имени в чеке, готовность банка принять чек и достаточность полномочий доверенного лица, если собственник не будет действовать лично. Это помогает избежать ситуации, когда объект уже зарегистрирован на покупателя, а вопрос с зачислением средств ещё не согласован.
Что делает брокер и что остаётся задачей банка
Брокер недвижимости помогает объяснить порядок продажи, подготовить документы для сделки, проверить условия договора и сопровождать стороны на этапах регистрации. Он не принимает деньги клиентов, не получает чеки от имени продавца, не хранит средства, не открывает банковские счета и не осуществляет банковские операции.
Банк принимает решение об открытии счёта, проверяет документы клиента, устанавливает порядок депонирования manager’s cheque и определяет, какие документы потребуются представителю. Если продажа проводится по доверенности, требования к документам стоит подтвердить также у registration trustee office и у банка до даты сделки.
Частые вопросы
Можно ли выписать чек на родственника продавца?
Нет, чек за квартиру оформляется на собственника так, как его имя указано в Title Deed. Для действий от имени владельца может использоваться доверенность с прямо указанными полномочиями.
Можно ли получить manager’s cheque наличными?
Крупные суммы по таким чекам обычно не выдаются наличными. Manager’s cheque, как правило, имеет пометку account payee и зачисляется на счёт получателя.
Что делать, если у продавца нет банковского счёта в ОАЭ?
Лучше заранее обратиться в банк для открытия счёта на имя собственника. После регистрации доверенное лицо может депонировать чек, если это допускает банк и предусмотрено доверенностью.
Нужна ли доверенность, если собственник лично присутствует на регистрации?
Для личного получения чека на своё имя доверенность не нужна. Она требуется, если от имени собственника действует представитель.
Можно ли использовать иностранную доверенность?
По данным юридических консультантов, да, при соблюдении требований к нотариальному оформлению, легализации через органы ОАЭ, оригиналу документа и переводу на арабский язык. Требования следует проверить до сделки.
Кто оплачивает 4% DLD?
Покупатель: все 4% платит он — это стандарт рынка Дубая. Распределение фиксируют в Form F.
Подготовка продавца до даты регистрации
До финального визита на регистрацию продавцу стоит проверить данные Title Deed и паспорта, порядок расчёта по договору, наличие ипотеки и условия банка по приёму чека. При использовании доверенности требуется заранее подтвердить её содержание, действительность и порядок предъявления.
Если требуется оценить объект, подготовить продажу или разобрать этапы будущей сделки, можно обсудить покупку или продажу недвижимости на бесплатной консультации через форму на странице продажи недвижимости в Дубае с оценкой объекта.
Посчитайте свою ипотеку
Платёж, максимальная сумма кредита по доходу и расходы на сделку (DLD, регистрация, трасти) — в нашем калькуляторе с правилами Дубая.
Открыть калькулятор
