Перейти к содержимому
1. Определение района и структура данных
Фактическое местоположение: По данным DLD, здание ROKANE G25 располагается в районе Al Barsha South Fourth, мастер-проект Jumeirah Village Circle. В базе DLD по продажам на это здание зарегистрировано более 140 сделок по квартирам-студиям. По аренде в этом доме контрактов нет, поэтому для анализа аренды и доходности используется район Al Barsha South Fourth.
2. Характеристика объема сделок и аренды
За последние 12 месяцев по студиям (0-комнатным квартирам) в ROKANE G25 совершался значительный объем сделок, что свидетельствует о высокой ликвидности на первичном рынке этого дома. В целом по району Al Barsha South Fourth и мастер-проекту Jumeirah Village Circle ежегодно фиксируются тысячи сделок и арендных соглашений по студиям, что говорит о сформированном и динамичном рынке.
3. Динамика цен на покупку
В ROKANE G25 продажи начались относительно недавно, но количество сделок значимо. Средняя цена продажи за квадратный метр по студиям в этом доме за последние 12 месяцев составила около 17 010 AED/м². Исторически с начала продаж наблюдался рост: первые сделки проходили по 12 400–17 500 AED/м² (конец 2024 – начало 2025), а затем основной диапазон переместился к 17 000+ AED/м². Для сравнения, в целом по району Al Barsha South Fourth средняя стоимость студии за м² за последние 12 месяцев — около 17 075 AED/м², что практически совпадает с ценой в ROKANE G25.
4. Динамика ставок аренды
В здании ROKANE G25 арендные контракты по студиям на 2024–2025 год отсутствуют (нет в DLD_rent_contracts). Для оценки берем выборку по студиям в районе Al Barsha South Fourth. За последние 12 месяцев средняя арендная ставка на студию в районе составляет около 1 257 AED/м²/год. По количеству контрактов район относится к одним из самых динамичных и ликвидных по аренде в сегменте студий.
5. Сравнение дома с районом
По показателям цены покупки за м² ROKANE G25 полностью повторяет районный бенчмарк (разница менее 1%). По ставке аренды ориентируемся на районные значения.
6. Доходность (ROI), оценка справедливого диапазона цены
Brutto-доходность по студиям в районе: 1 257 / 17 075 ≈ 7,4% годовых. Эта доходность типична для студий в Jumeirah Village Circle на текущем ценовом уровне.
С учетом стандартных расходов на вход (DLD, комиссия, регистрация и дисконтирование простоя; всего порядка 7–8%), реальная net-доходность будет ниже, примерно 6,9–7,1%.
Оценка справедливого диапазона цены покупки для цели получения 7–8% доходности: от 15 700 до 17 950 AED/м² в районе. Текущее среднее по дому примерно в центре этого диапазона. Существенную премию или дисконт к рынку выставлять не требуется: квартира, купленная по сегодняшней средней цене, соответствует типичной доходности для инвестора в этом классе объекта.
7. Выводы по перспективе и ликвидности
Ликвидность по студиям в ROKANE G25 очень высокая благодаря большому количеству первичных сделок. В целом рынок района насыщен спросом на студии, арендный поток устойчив, а динамика цен на протяжении последних двух лет показывает умеренный, но стабильный рост. Ставка окупаемости по факту DLD в пределах среднерыночной, без выраженных перекосов. Для долгосрочных инвесторов ROKANE G25 выглядит как стандартный рыночный актив с прозрачной доходностью и высокой ликвидностью.
Рекомендуемые статьи
- Как купить апартаменты в Дубае в The Court – анализ 2025
- Самые известные здания Дубая: рекордные небоскрёбы и знаковые сооружения
- Как купить квартиру в Дубае в The Vela Dorchester Collection – анализ 2025
- Анализ ROI квартиры в Marina Star: данные DLD и реальные сделки
- Анализ ROI квартиры в Elitz 2 by Danube: данные DLD и реальные сделки
