Покупка квартиры в Дубае сама по себе не делает собственника налоговым резидентом ОАЭ и не гарантирует выдачу Tax Residency Certificate (TRC). Для физического лица применяются критерии Решения Кабинета Министров № 85 от 2022 года: центр жизненных интересов в ОАЭ, 183 дня за 12 месяцев либо от 90 дней при выполнении дополнительных условий. Собственная недвижимость может подтвердить постоянное место жительства для правила 90 дней, но не заменяет требование о фактическом пребывании в стране. Сертификат выдаёт Федеральная налоговая служба ОАЭ — FTA.
Что такое сертификат налогового резидента ОАЭ
Tax Residency Certificate, или TRC, — это документ FTA, подтверждающий, что физическое лицо признаётся налоговым резидентом ОАЭ по налоговому законодательству страны либо для применения соглашения об избежании двойного налогообложения. В русскоязычной практике его часто называют сертификатом налогового резидента ОАЭ, справкой о налоговом резидентстве или tax residency certificate UAE.
Сертификат не оформляется автоматически после покупки жилья, получения Emirates ID, открытия банковского счёта или регистрации компании. FTA рассматривает заявление и документы заявителя. При одобрении выдается электронный сертификат; при необходимости можно заказать бумажную копию.
TRC может понадобиться, когда иностранная налоговая служба, банк, контрагент или другая организация просит подтвердить налоговый статус в ОАЭ. Наличие соглашения об избежании двойного налогообложения между ОАЭ и другой страной следует проверять применительно к конкретной стране и ситуации.
Сертификат подтверждает статус за уже прошедший 12-месячный период. Оформить его на будущий период пребывания нельзя: сначала должен сформироваться период и документы, подтверждающие выполнение нужного критерия.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
-
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
-
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
-
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Делает ли покупка недвижимости в Дубае налоговым резидентом
Нет. Вопрос «does buying property in Dubai make you tax resident» имеет прямой ответ: владение квартирой не равно налоговому резидентству. Решение Кабинета Министров № 85 от 2022 года и Министерское решение № 27 от 2023 года оценивают дни физического присутствия и связь человека с ОАЭ, а не сам факт приобретения объекта.
Квартира, вилла или иной объект в ОАЭ может быть частью доказательной базы. Например, собственное жильё может подтверждать постоянное место жительства при применении правила 90 дней. Но владельцу всё равно необходимо провести в ОАЭ не менее 90 дней за соответствующие 12 месяцев и иметь резидентскую визу, если он не является гражданином ОАЭ или государства GCC.
Право собственности на готовый объект обычно подтверждается title deed. Для строящегося объекта может использоваться oqood — регистрационный документ по сделке с недвижимостью на стадии строительства. Однако oqood или title deed сами по себе не подтверждают количество дней, проведённых в стране, и не являются заменой отчёта о въездах и выездах.
Недвижимость также не создаёт отдельный ежегодный налог на владение объектом. Вопросы платежей при покупке, владении и аренде разобраны в материале налоги на недвижимость в Дубае. Эти платежи и получение TRC — разные процедуры.
Три основания для налогового резидентства физического лица
Для физлиц применяются три самостоятельных критерия. Достаточно соответствовать одному из них, но для каждого основания нужны свои подтверждения. Решение Кабинета Министров № 85 от 2022 года действует с уточнениями Министерского решения № 27 от 2023 года.
| Критерий | Что требуется | Роль недвижимости |
|---|---|---|
| Обычное место жительства и центр интересов | ОАЭ являются местом, где человек обычно проживает, а его финансовые и личные связи наиболее сильны | Может подтверждать проживание, но оценивается вместе с иными связями |
| 183 дня | Физическое присутствие в ОАЭ 183 дня и более в течение 12 последовательных месяцев | Не требуется как обязательное условие |
| 90 дней | Не менее 90 дней, статус гражданина ОАЭ/GCC или держателя резидентской визы, а также жильё либо работа или бизнес в ОАЭ | Собственная квартира может быть постоянным жильём |
Обычное место жительства и центр финансовых и личных интересов
Первый критерий применяется, когда ОАЭ являются обычным местом проживания человека и местом наиболее сильных личных и финансовых связей. Под обычным местом жительства понимается страна, где человек обычно или привычно проживает. Центр финансовых и личных интересов находится в ОАЭ, если здесь сосредоточены наиболее сильные рабочие, личные, экономические отношения или иные связи.
Этот путь не сводится к одному документу. FTA может рассматривать отчёт о въездах и выездах, подтверждения финансовых связей и документы о личных связях с ОАЭ. Состав доказательств зависит от обстоятельств заявителя и периода, за который запрашивается сертификат.
Правило 183 дней
Второе основание — пребывание в ОАЭ не менее 183 дней в течение последовательных 12 месяцев. Это не обязательно календарный год с 1 января по 31 декабря. Заявитель выбирает прошедший 12-месячный период, за который может подтвердить нужное число дней.
Для расчёта учитываются все дни или части дня, когда человек физически находился в ОАЭ. Если въезд или выезд пришёлся на часть суток, такой день включается в подсчёт. Это правило устраняет ситуацию, когда день прилёта или отъезда ошибочно исключают из расчёта.
Правило 90 дней
Третий путь часто интересует собственников жилья: необходимо провести в ОАЭ 90 дней или более за последовательные 12 месяцев. Но правило доступно не каждому иностранному владельцу квартиры. Оно применяется к гражданину ОАЭ, гражданину государства GCC либо держателю действующей резидентской визы ОАЭ.
Помимо 90 дней и подходящего статуса, заявителю нужно иметь постоянное место жительства в ОАЭ либо работать в ОАЭ, вести здесь бизнес. Поэтому человек без резидентской визы, купивший объект и проведший в стране 90 дней, не получает основание по этому критерию только за счёт собственности.
Если собственность рассматривается как часть маршрута по правилу 90 дней, сначала проверяют условия для резидентской визы за недвижимость. Виза и TRC — не один и тот же документ: виза может быть необходима для критерия 90 дней, а сертификат FTA выдаётся после отдельного заявления и проверки условий.
Как недвижимость подтверждает постоянное место жительства
Для правила 90 дней требуется постоянное место жительства в ОАЭ либо работа или бизнес в стране. Собственная квартира подходит для этой цели, если она доступна заявителю как жильё. Title deed может быть представлен как подтверждение права собственности.
Постоянное жильё не обязано находиться в собственности. Министерское решение № 27 от 2023 года прямо разъясняет, что человеку не требуется владеть постоянным местом проживания: достаточно, чтобы оно было непрерывно доступно ему. Поэтому арендованное жильё также может соответствовать требованию, если его доступность подтверждается документами.
Из этого следует практическая разница между двумя вопросами. Первый — есть ли у человека адрес и жильё в ОАЭ, которым он может пользоваться постоянно. Второй — набрал ли он 90 или 183 дня физического присутствия. Title deed отвечает на первый вопрос, но не на второй.
Если объект куплен на этапе строительства, oqood подтверждает регистрацию договора по объекту off-plan. Возможность использовать такой документ как доказательство постоянного доступного жилья зависит от фактических обстоятельств: готовности объекта к проживанию, доступности жилья и других материалов в заявке. Сам по себе oqood не заменяет подтверждение проживания и отчёт ICP о пересечениях границы.
Собственник, который сдаёт единственную квартиру в аренду и фактически не имеет постоянно доступного жилья в ОАЭ, не должен автоматически считать критерий постоянного места жительства выполненным. При этом он может соответствовать другому основанию — например, правилу 183 дней или критерию центра интересов, если документы это подтверждают.
Как посчитать 90 и 183 дня в ОАЭ
Для целей налогового резидентства считают физическое присутствие в стране в течение 12 последовательных месяцев. Это означает, что период может начинаться в любом месяце, если он уже завершился к моменту подачи заявления.
При подсчёте учитываются дни прибытия и убытия, даже если заявитель находился в ОАЭ только часть дня. Для подтверждения используется отчёт о въездах и выездах ICP. Его данные следует сопоставить с паспортом, Emirates ID при наличии и фактической хронологией поездок.
- Для критерия 183 дней нужно подтвердить не менее 183 дней присутствия за 12 месяцев.
- Для критерия 90 дней нужно подтвердить от 90 до 182 дней присутствия, а также дополнительные условия этого основания.
- Для критерия центра интересов отчёт ICP также подаётся, но решение строится не только на числе дней.
- Части дней физического присутствия в ОАЭ включаются в расчёт.
Не следует путать срок резидентской визы с числом дней физического присутствия. Действующая виза подтверждает иммиграционный статус, но не доказывает, что её владелец находился в ОАЭ 90 или 183 дня. Аналогично Emirates ID не заменяет историю въездов и выездов.
Документы для TRC владельцу квартиры
Перечень документов зависит от критерия, на который опирается заявитель. Базовыми документами для физлица выступают Emirates ID либо паспорт, а также отчёт ICP о въездах и выездах. Документы должны относиться к периоду, указанному в заявлении.
Если заявитель использует правило 183 дней
- Emirates ID либо паспорт;
- отчёт ICP о въездах и выездах, подтверждающий 183 дня или более за 12 последовательных месяцев.
Если заявитель провёл от 90 до 182 дней
- Emirates ID либо паспорт;
- отчёт ICP о въездах и выездах;
- подтверждение работы в ОАЭ, ведения бизнеса в ОАЭ либо постоянного места жительства в стране.
Для собственника недвижимости таким подтверждением может быть title deed. При аренде постоянное жильё может подтверждаться документами по аренде. При трудоустройстве или бизнесе нужны документы, подтверждающие соответствующую связь с ОАЭ.
Если заявитель ссылается на центр интересов
Понадобятся отчёт о въездах и выездах и документы о финансовых и личных связях с ОАЭ. В этой категории один универсальный набор не установлен: FTA оценивает, где находятся наиболее сильные рабочие, экономические, личные и иные отношения человека.
Финансовые связи могут быть особенно актуальны для владельца, который приобрёл объект, открыл счёт, получает доход в ОАЭ или ведёт здесь деятельность. Документы, связанные с расчётами за объект, имеют собственное назначение; порядок платежей при покупке описан в материале перевод денег на покупку недвижимости в ОАЭ. Наличие перевода не означает автоматически, что центр интересов признан в ОАЭ: учитывается совокупность подтверждений.
Как получить TRC в Дубае и других эмиратах
Несмотря на распространённый запрос «how to get TRC Dubai», сертификат не является услугой муниципалитета Дубая. Его выдаёт федеральный орган — Federal Tax Authority. Процедура одинакова для заявителя, который живёт в Дубае, Абу-Даби или другом эмирате.
Для доступа к сервисам FTA требуется UAEPass. Также необходимо создать профиль через портал EmaraTax. Заявление на Tax Residency Certificate подаётся в электронном формате через сервис FTA.
Последовательность выглядит так:
- определить прошедший 12-месячный период, за который будет подтверждаться статус;
- выбрать применимый критерий: центр интересов, 183 дня или 90 дней;
- собрать документы именно по этому критерию;
- войти через UAEPass и заполнить заявление в системе FTA;
- приложить запрошенные документы и оплатить применимые сборы;
- дождаться решения FTA и получить электронный TRC при одобрении;
- при необходимости запросить бумажную копию сертификата.
Оценочное время заполнения заявления указано как 10 минут. Это относится к подаче в сервисе, а не к подготовке документов, получению отчёта ICP или времени рассмотрения FTA.
Если иностранная юрисдикция использует собственную международную форму для подтверждения резидентства, FTA может заверить такую форму. Её скан можно приложить вместе с заявлением на TRC или направить бумажный экземпляр курьером. Для такой процедуры действует отдельный срок обработки после получения заполненной формы и оплаты.
Сборы FTA и сроки выдачи сертификата
За подачу заявления взимается AED 50. Этот сбор не возвращается при отказе. До завершения подачи требуется оплатить применимые сборы полностью.
| Действие | Сбор |
|---|---|
| Подача заявления | AED 50, не возвращается |
| Электронный TRC для физлица с регистрацией по корпоративному налогу и Corporate Tax TRN | AED 500 |
| Электронный TRC для физлица без Corporate Tax TRN | AED 1 000 |
| Каждая бумажная копия сертификата | AED 250 |
Запрос «TRC without corporate tax TRN» относится именно к этой категории: физлицо без Corporate Tax TRN может подать заявление, но сбор за электронный сертификат составляет AED 1 000, помимо AED 50 за подачу. Отсутствие Corporate Tax TRN не отменяет необходимость соответствовать критериям налогового резидентства.
FTA указывает срок до 10 рабочих дней на рассмотрение полного заявления и принятие решения по электронному TRC. Если заказана бумажная копия, её обработка занимает до 5 рабочих дней после оплаты соответствующего сбора. Неполный пакет документов влияет на фактический момент, с которого заявление можно считать полным.
TRC для соглашения об избежании двойного налогообложения
Tax Residency Certificate может использоваться для применения положений соглашения об избежании двойного налогообложения, если такое соглашение заключено ОАЭ с соответствующей страной и действует. Само наличие TRC не заменяет проверку условий конкретного соглашения.
Для заявки, связанной с DTA, нужен паспорт и, если имеется, подтверждение дохода в ОАЭ. Вид документов и дальнейшее использование сертификата определяются обстоятельствами заявителя и требованиями второй юрисдикции.
Налоговые последствия в стране гражданства или другой стране налогового резидентства решаются по правилам той страны.
TRC не следует воспринимать как документ, который отменяет налоговые обязанности за пределами ОАЭ или автоматически изменяет статус человека в другой стране. Он подтверждает налоговое резидентство в ОАЭ для указанной цели и периода при условии, что FTA одобрила заявление.
Частые вопросы о налоговом резидентстве ОАЭ через недвижимость
Можно ли стать налоговым резидентом ОАЭ, просто купив квартиру?
Нет. Собственность может подтвердить постоянное жильё, но нужны дни присутствия и выполнение одного из критериев Решения Кабинета Министров № 85 от 2022 года.
Сколько нужно жить в ОАЭ для TRC?
Один из критериев — 183 дня за 12 последовательных месяцев. Для граждан ОАЭ, GCC или держателей резидентской визы доступно правило от 90 дней при наличии постоянного жилья либо работы или бизнеса в ОАЭ.
Считается ли день прилёта в ОАЭ?
Да. Для расчёта 90 и 183 дней учитывается любой день или часть дня физического присутствия в ОАЭ, включая день въезда или выезда.
Нужна ли резидентская виза владельцу квартиры для правила 90 дней?
Да, если владелец не является гражданином ОАЭ или государства GCC. Для иностранца правило 90 дней требует статуса держателя резидентской визы.
Подходит ли арендованная квартира вместо собственной?
Да, постоянное место жительства не обязательно должно находиться в собственности. Оно должно быть непрерывно доступно заявителю.
Можно ли получить TRC без Corporate Tax TRN?
Да. Для физлица без Corporate Tax TRN электронный сертификат стоит AED 1 000, а сбор за подачу заявления составляет AED 50.
На какой срок выдают сертификат налогового резидента?
Сертификат оформляется за любой уже прошедший 12-месячный период, который заявитель может подтвердить документами. На будущие месяцы TRC не выдаётся.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ещё 30 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
