Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland 2
Skyscape Altius — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 700 000, сдача Q4 2028, готовность 30.1% по реестру DLD, 1902 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 929 | 633–1 153 |
| 2 спальни | 741 | 937–2 133 |
| 3 спальни | 154 | 1 590–2 790 |
| 4 спальни | 19 | 2 887 |
| NA | 9 | 748–3 169 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 845 745 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 81.5 | 2 209 889 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 140.5 | 3 924 211 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 102.1 | 2 188 586 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 78.3 | 1 939 452 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 149.9 | 4 138 115 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 160.1 | 4 377 182 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 140.7 | 3 997 382 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 76.9 | 2 000 001 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 107.1 | 2 773 566 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 80.6 | 2 107 418 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 80.6 | 2 146 444 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 81.5 | 2 144 387 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 107.1 | 2 790 865 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 102.1 | 2 231 524 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 148.3 | 4 165 482 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 81.7 | 2 122 471 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 81.5 | 2 157 543 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 77.8 | 2 010 360 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 78.7 | 2 010 628 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 933 200 | 26 482 | 824 |
| 2 спальни | 118 | 3 206 927 | 27 177 | 498 |
| 3 спальни | 150 | 4 109 623 | 27 397 | 108 |
| 4 спальни | 268 | 7 912 822 | 29 525 | 24 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +7%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Skyscape Altius — 85-этажная жилая башня с апартаментами от Sobha Group в Sobha Hartland 2, Dubai. Проект предлагает резиденции с одной, 1.5, двумя, 2.5 и тремя спальнями в прибрежной локации. Проект активен, готовность строительства составляет 30.08%, а передача ключей запланирована на Q4 2028.
Skyscape Altius запланирован как 85-этажная жилая башня в Sobha Hartland 2. Проект ориентирован на жизнь у воды, а виды из него простираются в сторону Dubai Downtown, городского горизонта и лагуны. В резиденциях предусмотрены просторные окна, а остекление от пола до потолка призвано раскрывать виды на набережную. Среди ключевых особенностей проекта — терраса у воды. Более широкая концепция комплекса включает торговые и жилые пространства: в зарегистрированном описании проекта указаны первый этаж, четыре подиумных уровня, 50 этажей, технический этаж и крыша. Skyscape Altius является частью прибрежного сообщества Sobha Hartland 2 в Dubai.
Коллекция апартаментов включает резиденции с одной, 1.5, двумя, 2.5 и тремя спальнями. Проект также представлен апартаментами с одной — тремя спальнями, с планировками от 635 sq ft. В отдельных планировках предусмотрены гостевые санузлы, хозяйственные зоны и просторные балконы. Резиденции отличаются премиальной отделкой и большими окнами. Балконы и широкое остекление призваны открывать из апартаментов виды на лагуну, набережную и город. Покупатели могут выбрать различные конфигурации спален, включая промежуточные форматы с 1.5 и 2.5 спальнями наряду с традиционными апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Skyscape Altius — жилой проект с апартаментами, а не виллами.
Среди заявленных удобств Skyscape Altius — лагуна, сады, прогулочная набережная, тренажёрный зал и торговая зона. Также в проекте предусмотрены бассейн, ландшафтные сады, прогулочные тропы, парки, клубный дом и выделенные игровые зоны для детей. В перечень открытых пространств и зон отдыха входят спортивные площадки и открытая лужайка. Программа удобств также включает дзен-сад, кинотеатр, торговые и гастрономические хабы, а также водные виды спорта. Резиденты получают доступ к клубному дому Sobha Hartland 2. В совокупности заявленные объекты объединяют пространства у воды, озеленённые зоны, инфраструктуру для фитнеса, общественные объекты и торговые пространства в рамках проекта.
Skyscape Altius расположен в Sobha Hartland 2 — жилом районе в Mohammed Bin Rashid City, в зоне Meydan и Bu Kadra в Dubai. Sobha Hartland 2 находится непосредственно к востоку от Sobha Hartland 1 и запланирован как прибрежный район с лагунами, кластерами высотных зданий, озеленёнными территориями и вилльным кварталом. Расположение проекта связано с видами на лагуну и набережную. Sobha Hartland 2 был представлен как многокомпонентное расширение более крупного района Sobha Hartland. Его генеральный план включает башни у воды, среднеэтажные здания и анклав вилл, расположенные вокруг береговой линии лагун и озеленённых общественных пространств. Skyscape Altius — один из отдельных проектов в этом районе.
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 2.0 km от Skyscape Altius, а The Track Meydan Golf — также в 2.0 km. Riviera East Park расположен в 1.7 km, Hartland Greens East Park — в 1.9 km, а Sobha Hartland Estates Park — в 2.1 km. Kidzania находится в 5.5 km от проекта, а PVRK — в 5.7 km. Среди ближайших кинотеатров указаны Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount в 4.1 km, Cinema City at Address Dubai Mall в 5.3 km и Reel Cinemas at Dubai Mall в 5.8 km. Al Badia Golf Club находится в 6.0 km, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 8.1 km.
Стоимость апартаментов в Skyscape Altius начинается от AED 1,700,000. План оплаты составляет 60/40: 20% в качестве первого взноса при бронировании, 40% выплачиваются в период строительства и 40% — при передаче ключей. Часть, выплачиваемая в период строительства, разделена на платежи с первого по восьмой. Передача ключей запланирована на Q4 2028. Строительство активно, готовность составляет 30.08%. Зафиксированная дата начала проекта — 15 August 2024. Номер проекта — 3160. Покупатели, рассматривающие структуру оплаты, могут оценить первоначальный платёж при бронировании, поэтапные платежи во время строительства и финальный платёж при передаче ключей как отдельные составляющие заявленного плана.
Девелопером Skyscape Altius выступает Sobha Group. Sobha Group была основана в 1976 и имеет портфель жилых и коммерческих проектов в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Девелопер реализовал более 13 million sq ft недвижимости. Операционная модель компании включает собственную дизайн-студию и независимый отдел контроля качества, подчиняющийся напрямую основателю и руководителю компании, Mr. Menon. Sobha Group описывает свой подход как «обратную интеграцию», объединяя ключевые компетенции и ресурсы внутри компании — от концептуализации проекта до его завершения. Название девелопера связано с более крупным районом Sobha Hartland 2, где расположен Skyscape Altius.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
