Застройщик: Emaar Properties · Creek Island
The Cove — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Creek Island (Дубай).
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 385 000 | 20 072 | 147 |
| 2 спальни | 122 | 2 378 888 | 19 499 | 242 |
| 3 спальни | 171 | 3 579 000 | 20 930 | 139 |
| 4 спальни | 429 | 7 618 888 | 17 760 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +33%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Cove — жилой комплекс от Emaar Properties на Creek Island в составе Dubai Creek Harbour. Комплекс включает апартаменты, дуплексы и таунхаусы, расположенные в зданиях на набережной, выходящих к воде. В зависимости от расположения из резиденций открываются виды на Dubai Creek, Burj Khalifa, панораму Dubai или бульвар.
The Cove расположен на Creek Island — прибрежном районе в Dubai Creek Harbour. Его жилые здания выходят к воде и находятся рядом с мариной района, центральным парком и набережными. Здесь сочетаются виды на Dubai Creek с панорамами Burj Khalifa и Dubai skyline, тогда как из других резиденций открывается вид на бульвар. Среди заявленных особенностей жилья — окна от пола до потолка. Creek Island является частью Dubai Creek Harbour, включающего жилые пространства, парки и открытые зоны, а также торговые, деловые, рекреационные и общественные объекты. Район обслуживается интегрированной транспортной системой, включая четыре станции метро, эффективную сеть дорог и автобусов, три моста, соединяющих Dubai Creek Harbour, удобную развязку и водные такси до Downtown Dubai.
The Cove предлагает различные форматы жилья, а не только коллекцию апартаментов. В ассортимент апартаментов входят резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Покупатели, предпочитающие многоуровневую планировку, могут выбрать дуплексы с двумя или тремя спальнями. Линейка таунхаусов включает дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Резиденции расположены в жилых башнях и оснащены окнами от пола до потолка, обрамляющими виды на creek, skyline и бульвар. Такое разнообразие предоставляет выбор планировок от одной до четырёх спален: в проект входят апартаменты, дуплексы и таунхаусы. Дома расположены в зданиях на набережной The Cove на Creek Island.
В The Cove предусмотрены бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн, а также игровая площадка, зона BBQ, открытый кинотеатр и фитнес-центр. Открытые пространства комплекса включают небольшие парки и парк, где разрешено находиться с домашними животными. Окружение Creek Island дополняет рекреационные возможности благодаря Central Park, где есть splash pad, fitness plaza, лужайка, амфитеатр, зоны для скейтбординга, детская игровая зона и dog park. В Creek Marina расположены яхтенная марина с 81 местом для стоянки, скульптурная смотровая площадка, арт-инсталляции и food trucks. Комплекс также находится рядом с набережными, предоставляя резидентам доступ к пешеходным зонам у Dubai Creek.
The Cove расположен рядом с Creek Marina, до которой, как указано, пять минут. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 2.4 km от The Cove, Imagine at Dubai Festival City — в 2.3 km, а Jameel Arts Centre — в 3.1 km. Creek Island Central Park расположен в 0.7 km, а Creekside Park Dubai Creek Harbour — в 1.0 km. Al Badia Golf Club находится в 2.4 km, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 4.8 km. Novo Cinema в Dubai Festival City Mall расположен в 2.4 km от проекта. The Cove также находится рядом с Bay Bridge, центральным парком и Harbour Promenade в Dubai Creek Harbour.
Несколько сервисов работают непосредственно в The Cove или рядом с ним. На первом этаже расположены Soulmates Pilates, Alaya Creek Cafe & Restaurant и Adara Spa Retreat. Супермаркет Al Douri Signature в 17 Icon Bay находится в 0.2 km. Caribou Coffee и Mediclinic в Creekside 18 Tower A расположены в 0.3 km, а Geant Express и Life Pharmacy в Dubai Creek Residences South Tower 3 — в 0.4 km. Spinneys в Harbour Views находится в 0.5 km от The Cove. Среди других расположенных поблизости заведений — The Kitchen by Spinneys и Cost Coffee в Sunset at Creek Beach Building 2, оба в 0.3 km. Эти сервисы находятся в более широком районе Creek Island и Dubai Creek Harbour.
The Cove строит Emaar Properties. Компания Emaar Properties была основана в 1997. По состоянию на 31 декабря 2021 компания сообщила о рыночной капитализации AED 40 billion, выручке AED 28.27 billion и чистой прибыли AED 3.8 billion. На эту дату также было заявлено о передаче более 81,600 жилых единиц и о более чем 35,200 жилых единицах на стадии строительства. Emaar называет себя крупнейшим застройщиком недвижимости за пределами Китая. The Cove является частью его жилого предложения в Dubai Creek Harbour, где Creek Island объединяет резиденции у воды с мариной, центральным парком и набережными.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Cove». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
