Застройщик: Emaar Properties · The Opera District
Grande at The Opera District — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Opera District (Дубай): цены от AED 1 783 888, готов к заселению, 906 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 309 | 727–1 164 |
| 2 спальни | 454 | 1 118–1 630 |
| 3 спальни | 128 | 1 864–3 079 |
| 4 спальни | 8 | 2 299–2 690 |
| NA | 7 | 1 484–3 434 |
| Магазин | 6 | 454–3 482 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Opera District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 1 сп. | 73.1 | 2 120 000 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 44.6 | 1 875 105 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 44.6 | 1 874 265 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 178.5 | 7 000 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 71.6 | 2 300 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 104.7 | 6 100 000 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 173.3 | 8 000 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 112.6 | 2 777 500 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 112.6 | 5 555 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 76.2 | 1 774 027 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 113.6 | 4 523 472 |
| 25.06.2026 | 3 сп. | 199.9 | 3 236 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 104.7 | 6 200 010 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 71.3 | 2 300 000 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 173.3 | 6 600 000 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 118.1 | 4 300 000 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 71.3 | 2 400 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 118.1 | 3 125 000 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 71.3 | 1 920 000 |
| 10.04.2026 | 2 сп. | 59.1 | 700 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 118.1 | 160 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 173.3 | 300 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.6 | 240 000 | |
| 1bed room+Hall | 76.2 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 128.6 | 245 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.6 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 105.3 | 230 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.8 | 115 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.8 | 115 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 114.8 | 150 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.6 | 230 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 199.9 | 620 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 111.6 | 240 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.3 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 112.6 | 225 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.8 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.8 | 110 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 199.9 | 300 000 | |
| 1bed room+Hall | 76.2 | 125 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 104.2 | 240 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-24. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 774 027 | 24 302 | 621 |
| 2 спальни | 112 | 3 800 000 | 33 929 | 796 |
| 3 спальни | 173 | 6 201 324 | 35 846 | 219 |
| 4 спальни | 218 | 8 000 000 | 36 697 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +30% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Grande at The Opera District — готовая 78-этажная жилая башня от Emaar Properties в The Opera District, Downtown Dubai. Проект предлагает апартаменты с одной–четырьмя спальнями рядом с Dubai Opera, с видами на Burj Khalifa, Dubai Fountain и Arabian Gulf. В проект можно заселиться сразу; зафиксированный показатель готовности составляет 100%.
Grande — 78-этажная жилая башня в The Opera District, в составе Downtown Dubai. Башня расположена рядом с Dubai Opera — многоформатной площадкой для исполнительских искусств на 2,000 мест — и является частью района, объединяющего культурные, развлекательные и жилые пространства. В проекте 906 объектов. В жилых интерьерах предусмотрены окна от пола до потолка; в описании дизайна указаны жилые пространства с акцентами сосново-зелёного цвета и тёмного дерева, кухни с белыми столешницами, бронзовыми акцентами и мраморными фартуками, а также современные ванные комнаты с классическими линиями. Апартаменты представлены с видами на Burj Khalifa, Dubai Fountain и Arabian Gulf. Пейзажный бассейн на уровне подиума дополнен просторной террасой с видом на Dubai Fountain.
Grande предлагает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Резиденции расположены в высотной башне в Opera District района Downtown Dubai, рядом с Dubai Opera и недалеко от Burj Lake. Окна от пола до потолка предусмотрены в жилых пространствах и кухнях: они наполняют апартаменты естественным светом и открывают вид на окружающую застройку Downtown. Среди заявленных видов — Burj Khalifa, Dubai Fountain и Arabian Gulf. Расположение проекта также обеспечивает близость к Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, Souk Al Bahar, Burj Park и Dubai Mall в пределах Downtown Dubai.
К услугам резидентов Grande — лобби ресепшен, пейзажный бассейн, фитнес-центр, оздоровительный клуб, детская площадка и зоны для барбекю. Пейзажный бассейн расположен на уровне подиума и дополнен просторной террасой с видом в сторону Dubai Fountain. Лобби ресепшен спроектировано как пространство для прибытия и общения резидентов. Фитнес-центр и оздоровительный клуб составляют велнес-инфраструктуру проекта, а детская площадка и зоны для барбекю предназначены для отдыха и встреч на открытом воздухе. Эти удобства находятся в башне, рядом с культурными и развлекательными площадками The Opera District.
Grande расположен рядом с Dubai Opera в The Opera District — культурном и жилом квартале в составе Downtown Dubai. Dubai Opera — многоформатная площадка на 2,000 мест, а Burj Khalifa и Burj Lake находятся непосредственно рядом с районом. В Downtown Dubai расположены Dubai Mall, Souk Al Bahar, Burj Park и Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. Район объединяет площадки для выступлений, гостиницы, торговые и жилые объекты; променады и пешеходные маршруты соединяют местные достопримечательности. От Grande до Fountains at Dubai Mall — 0.4 km, до Bay Avenue Mall & Park — 0.6 km, до Dubai Ice Rink — 0.8 km. Reel Cinemas at Dubai Mall находится в 0.8 km.
До Dubai International Financial Centre от Grande, согласно заявленной информации, пять минут, а до Dubai International Airport — 10 минут. В окрестностях Bay Avenue Park находится в 0.6 km, а Action Park Business Bay — в 1.0 km. Cinema City at Address Dubai Mall расположен в 1.1 km, а Reel Cinemas at Rove Downtown — в 1.2 km. The Track Meydan Golf находится в 5.4 km. Сам The Opera District расположен у Mohammed Bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai, рядом с Burj Khalifa и Burj Lake. Центральное расположение связывает башню с отелями, ресторанами, торговыми объектами, площадками для выступлений и набережными района.
Grande завершён и готов к заселению. Зафиксированная дата завершения проекта — 30 июня 2022, а показатель готовности составляет 100%. Заявленная стартовая цена — AED 1,783,888. Представленная для проекта схема оплаты предусматривает внесение 80% от общей суммы до завершения строительства и оставшихся 20% после завершения в течение 24 месяцев. Поскольку проект завершён, условия оплаты и доступные резиденции могут различаться в зависимости от объекта. Строительство Grande началось 24 октября 2017, и проект указан как завершённый в Downtown Dubai.
Grande at The Opera District был построен Emaar Properties. Основанная в 1997 году, Emaar Properties ведёт деятельность в сфере недвижимости, ритейла, гостеприимства и досуга. Downtown Dubai — флагманский проект Emaar; в его состав входят Burj Khalifa, Burj Lake, Dubai Mall, Dubai Fountain и The Opera District. Grande расположен в этой части Downtown, рядом с Dubai Opera. Жилая программа башни объединяет апартаменты с одной–четырьмя спальнями с лобби ресепшен, пейзажным бассейном, фитнес-центром, оздоровительным клубом, детской площадкой и зонами для барбекю, заявленными для проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Grande». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
