Emaar Properties — крупнейший застройщик Дубая, известный прежде всего как компания, построившая Burj Khalifa и Dubai Mall. В нашем каталоге представлено 351 проект Emaar; для 319 из них есть номера проектов Земельного департамента Дубая, по которым можно проследить 128 807 сделок продажи с 2013 года. Emaar строит квартиры, таунхаусы и виллы в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley, Emaar South, Emaar Beachfront и других районах.
Что за компания Emaar и что она построила в Дубае
Emaar Properties — девелопер, то есть компания, которая запускает и развивает жилые районы, отдельные здания, торговые и гостиничные объекты. Имя Emaar часто встречается в Дубае рядом с названиями целых сообществ: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley, Emaar South, Arabian Ranches III, Rashid Yachts & Marina.
Самые известные объекты компании — Burj Khalifa и Dubai Mall в Downtown Dubai. Поэтому вопрос «кто построил Бурдж-Халифа?» обычно сводится именно к Emaar. Но для покупателя недвижимости важнее другое: под названием одного застройщика продаются очень разные объекты. Это могут быть квартира в центре, апартаменты у воды, таунхаус в The Valley или крупная вилла в The Oasis.
В каталоге есть 351 опубликованный проект компании. Посмотреть районы, карточки комплексов и конкретные корпуса можно на странице Emaar Properties с полным списком проектов. Число проектов не означает, что все они одновременно находятся на стадии строительства: среди них есть новые очереди, строящиеся и уже переданные дома.
Название «Эмар» тоже встречается в русскоязычных запросах, хотя корректное написание бренда — Emaar. Покупателю полезно отделять имя девелопера от названия района и здания: например, Emaar Beachfront — это сообщество, а конкретная покупка оформляется в определённом проекте внутри него.
Как посчитаны сделки Emaar и почему цифры нельзя путать с рекламной статистикой
В реестре сделок Земельного департамента Дубая нет отдельного поля «застройщик». Нельзя открыть записи и отфильтровать их простым запросом по названию Emaar. Поэтому сделки отобраны по номерам проектов: у 319 из 351 проектов Emaar в каталоге указан номер проекта DLD, и эти номера сводятся к 286 уникальным — один номер реестра может покрывать несколько наших страниц. В реестре подняты продажи именно по ним.
Это ограничение существенно для интерпретации цифр. Показатели ниже относятся к этому конкретному набору проектов, а не к неопределённому набору объектов, которые кто-то мог отнести к Emaar по названию района или по описанию объявления. Если какой-либо проект компании отсутствует в каталоге либо в нём нет номера DLD, его сделки в расчёт не вошли.
В выборке учитываются сделки продажи с ценой метра от 3 000 до 200 000 AED и суммой от 100 тыс. до 500 млн AED. Такие границы убирают очевидные ошибки ввода. Средние цены — арифметические средние по зарегистрированным сделкам, а не стартовые цены из прайс-листов.
В реестре по этим проектам зафиксировано 128 807 продаж, самая ранняя — в 2013 году. Это позволяет смотреть не только на новые запуски, но и на последующие перепродажи уже готовых квартир, таунхаусов и вилл.
Сколько сделок приходится на Emaar в Дубае
Доля сделок по проектам Emaar снизилась с 15,8% в 2022 году до 8,8% в 2026 году по август включительно. Это не означает, что Emaar стал строить меньше или что число его продаж сокращалось на всём отрезке.
Рынок Дубая рос быстрее самого Emaar.
| Год | Сделок Emaar | Все сделки Дубая | Доля Emaar |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 873 | 58 278 | 15,2% |
| 2022 | 14 969 | 94 722 | 15,8% |
| 2023 | 18 873 | 130 112 | 14,5% |
| 2024 | 24 831 | 178 750 | 13,9% |
| 2025 | 21 986 | 213 737 | 10,3% |
| 2026, январь–август | 9 653 | 109 875 | 8,8% |
В штуках число сделок Emaar почти утроилось: с 8 873 в 2021 году до 24 831 в 2024-м. За тот же период общее число сделок по Дубаю выросло с 58 278 до 178 750. Поэтому уменьшилась именно доля в расширившемся рынке.
Выбрать конкретную квартиру или виллу эта статистика не помогает. Она показывает масштаб зарегистрированных продаж и то, что Emaar остаётся заметной частью рынка, который за пять лет вырос в 3,7 раза. Для сопоставления покупки с рынком целиком полезен отдельный разбор того, стоит ли покупать недвижимость в Дубае.
Средняя сделка по проектам Emaar в 2025 году составила 4 498 015 AED, тогда как средняя по Дубаю — 3 003 039 AED. Разница — около 50%. При этом средняя цена метра отличалась заметно меньше: 23 296 AED у Emaar против 20 207 AED по городу. Это указывает прежде всего на другой средний размер продаваемых объектов: в сделках Emaar заметную роль играют крупные квартиры, таунхаусы и виллы.
Цена метра у Emaar: почему это не одна ценовая категория
Покупка у Emaar не относится к единому ценовому сегменту. Средняя цена метра между районами различается примерно втрое: от 13 820 AED/м² в The Valley до 42 370 AED/м² в Emaar Beachfront.
Название застройщика само по себе не даёт ответа на вопрос о бюджете.
| Район | Сделок в 2024–2026 годах | Средняя цена сделки, AED | Средняя цена, AED/м² |
|---|---|---|---|
| The Valley | 6 923 | 3 975 123 | 13 820 |
| Emaar South | 3 829 | 1 876 293 | 15 390 |
| The Oasis by Emaar | 1 560 | 17 562 524 | 16 764 |
| Dubai Hills Estate | 9 295 | 3 003 718 | 25 208 |
| Dubai Creek Harbour | 5 173 | 2 872 773 | 27 895 |
| Downtown Dubai | 2 390 | 4 139 566 | 32 908 |
| Emaar Beachfront | 1 490 | 5 512 667 | 42 370 |
The Valley показывает нижнюю границу этой выборки по цене метра — 13 820 AED/м². Здесь в продажах присутствуют таунхаусы, поэтому средняя сумма сделки всё равно составляет около 4 млн AED. В Emaar South средняя сделка ниже — 1,88 млн AED, а метр стоит 15 390 AED.
На другом конце диапазона находится Emaar Beachfront: средний метр здесь стоил 42 370 AED. Это втрое дороже, чем в The Valley. Downtown Dubai также заметно отличается от новых периферийных сообществ: средняя цена метра в сделках 2024–2026 годов достигла 32 908 AED.
The Oasis хорошо показывает, почему нельзя судить о бюджете только по цене метра. Средний показатель здесь — 16 764 AED/м², близкий к The Valley и Emaar South. Но средняя сделка составляет 17,6 млн AED: в этом районе продаются крупные виллы. Для покупателя это означает, что нужно смотреть одновременно на тип объекта, площадь, район и стадию готовности.
В 2026 году средняя цена метра по проектам Emaar составила 23 724 AED против 21 014 AED по всему Дубаю. Средний метр у Emaar дороже городского примерно на 13%, хотя в 2021 году разрыв достигал 40%. Проверить городские значения по районам и типам жилья можно в разделе цен на квартиры в Дубае.
Какие квартиры и дома продаёт Emaar: студии, квартиры, таунхаусы и виллы
Emaar почти не представлен в сегменте студий. В 2025 году в проектах компании зарегистрировали 24 сделки со студиями против 41 796 студий по всему Дубаю за тот же год. Для человека, который ищет самый низкий входной билет, это практическое ограничение: у Emaar выбор чаще начинается с однокомнатной квартиры, а не со студии.
| Тип квартиры Emaar, 2025 год | Сделок | Средняя цена, AED | Средняя площадь, м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 24 | 786 266 | 33 |
| 1 спальня | 5 545 | 1 840 451 | 70 |
| 2 спальни | 5 383 | 3 040 739 | 112 |
| 3 спальни | 1 873 | 5 038 329 | 169 |
| 4 спальни | 106 | 15 262 251 | 336 |
| 5 спален | 11 | 34 881 735 | 712 |
Средняя цена однокомнатной квартиры составила 1,84 млн AED, или около 501 тыс. USD при курсе 1 USD = 3,6725 AED. Это ориентир по уже зарегистрированным сделкам, а не обещание цены для любого будущего запуска. Район, вид, этаж, срок сдачи и конкретная планировка меняют итоговую сумму.
По мере увеличения числа спален цена растёт не только из-за площади. Средний метр в квартирах с одной спальней стоил 26 272 AED, с двумя — 26 961 AED, с тремя — 30 000 AED. Для квартир с четырьмя и пятью спальнями показатели составили 44 215 и 50 113 AED/м² соответственно, но число сделок в этих категориях небольшое: 106 и 11.
Среди всех продаж Emaar в 2025 году 61% пришёлся на off-plan — объекты на стадии строительства. Это 13 435 сделок со средней ценой 3 091 574 AED. Готовые объекты и перепродажи дали 8 551 сделку, или 39%, со средней ценой 6 707 760 AED.
Двукратная разница между средней суммой готовой недвижимости и строящихся объектов не означает фиксированную надбавку за вторичный рынок. В перепродажах больше крупных и давно построенных объектов в Downtown Dubai и на Palm, тогда как в off-plan продаются новые очереди в The Valley и Emaar South.
Сравнивать стоит одинаковые типы жилья в одном районе, а не средние значения двух разных наборов объектов.
В каких районах Emaar строит больше всего
За 2024–2026 годы по проектам Emaar прошло 56 470 сделок, и распределены они по районам очень неравномерно. Самым активным по числу сделок стал Dubai Hills Estate — 9 295. Далее идут The Valley с 6 923 сделками и Dubai Creek Harbour с 5 173.
Dubai Hills Estate по этой выборке находится в среднем ценовом диапазоне Emaar: средняя сделка — 3,0 млн AED, средний метр — 25 208 AED. В Dubai Creek Harbour средняя сумма ниже, 2,87 млн AED, но цена метра выше — 27 895 AED. Разница объясняется тем, что средняя площадь и состав объектов в районах не совпадают.
Rashid Yachts & Marina показал 2 735 сделок со средней ценой 2,94 млн AED и ценой метра 27 051 AED. В Arabian Ranches III средняя сделка составила 3,69 млн AED, а метр — 17 609 AED. Grand Polo Club and Resort выделяется средней суммой 6,34 млн AED при цене метра 19 518 AED.
Для первичного поиска лучше начинать не с вопроса «какой проект Emaar выбрать», а с нужного типа недвижимости и диапазона бюджета.
Квартира в Emaar Beachfront, таунхаус в The Valley и вилла в The Oasis принадлежат одному девелоперу, но не конкурируют друг с другом по сумме покупки, площади и локации.
Какие проекты Emaar сейчас в работе
Номер DLD стоит у 319 страниц проектов, но сводятся они к 286 уникальным номерам: один номер реестра может покрывать несколько наших страниц. Из этих 286 у 52 стоит статус нового запуска, 27 сданы, 11 строятся. У остальных 196 статус не указан или записан некорректно; в основном это более старые завершённые объекты. Отсутствие статуса не следует автоматически считать признаком того, что дом строится или что он не введён в эксплуатацию.
Срок сдачи указан у 66 проектов. Два проекта имеют год сдачи 2025, семь — 2026, двенадцать — 2027, девятнадцать — 2028, двадцать два — 2029, три — 2030 и один — 2031. На 2028–2029 годы приходится 41 из 66 проектов с указанным сроком.
Год в карточке проекта полезен для сортировки вариантов, но не заменяет проверку документов по конкретному объекту. В продаже может находиться как первая очередь большого сообщества, так и последующий корпус с другой датой. Актуальные запуски и строящиеся комплексы удобно смотреть через каталог новостроек Дубая, отбирая район, тип жилья и планируемый срок сдачи.
Как оценивать надёжность Emaar и чем он отличается от DAMAC
На вопрос «Emaar — надёжный застройщик или нет?» нельзя корректно отвечать по числу сделок, известности Burj Khalifa или размеру каталога. Реестр продаж показывает фактически зарегистрированные переходы прав и параметры сделок. В нём нет оценки качества строительства, данных о задержках, отзывов покупателей, финансовых показателей компании или исполнения обязательств по каждому проекту.
Поэтому для конкретной покупки проверяют не репутационную формулу, а документы и параметры выбранного лота: номер проекта, статус строительства, условия договора, график платежей, площадь, тип объекта и регистрацию сделки.
У двух проектов одного девелопера эти условия могут различаться.
Сравнение Emaar и DAMAC также нельзя сводить к тезису, что один «лучше» другого. Для такого вывода нужны сопоставимые данные по одинаковым районам, проектам, срокам, качеству и зарегистрированным объектам, а здесь приведены только расчёты по 319 проектам Emaar. Корректнее сравнивать конкретные альтернативы: например, две квартиры с одинаковым количеством спален, близкой площадью, похожей стадией готовности и понятным бюджетом.
Отзывы владельцев могут описывать личный опыт, но не заменяют проверку конкретного объекта. По приведённым данным нельзя делать выводы о качестве отделки, сервисе после передачи или соблюдении сроков по отдельному комплексу.
Частые вопросы об Emaar в Дубае
Кто построил Burj Khalifa?
Burj Khalifa построила Emaar. Компания также известна Dubai Mall и проектами в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley и других районах.
Сколько проектов у Emaar в Дубае?
В каталоге представлено 351 проект Emaar. Для 319 из них указан номер проекта DLD, по которому были отобраны сделки из реестра.
Сколько стоит самая доступная квартира Emaar?
В зарегистрированных сделках 2025 года средняя цена однокомнатной квартиры Emaar составила 1,84 млн AED. Студий у застройщика почти нет: за год зарегистрировано 24 такие сделки.
Почему готовая недвижимость Emaar в среднем дороже off-plan?
В 2025 году средняя готовая сделка составила 6,71 млн AED против 3,09 млн AED для строящихся объектов. Это разница в составе продаваемой недвижимости: в перепродаже много крупных объектов в сформированных районах, а в off-plan — новых лотов в других сообществах.
Что такое oqood при покупке у Emaar?
Oqood — термин, который используют для регистрации договора по объекту на стадии строительства. Порядок регистрации и документы зависят от конкретной сделки, проекта и формы договора; это нужно уточнять по выбранному лоту до подписания.
Падает ли спрос на Emaar?
Доля сделок по проектам Emaar сократилась с 15,8% в 2022 году до 8,8% в январе–августе 2026 года, но рынок Дубая рос быстрее. Число сделок Emaar увеличилось с 8 873 в 2021 году до 24 831 в 2024 году.
Чем Emaar отличается от DAMAC?
Это разные девелоперы с разными проектами и районами. По данным этой страницы нельзя ранжировать их по качеству или надёжности: здесь рассчитаны только сделки по проектам Emaar. Сравнивать следует конкретные объекты, цены, площадь, стадию готовности и условия договора.
