Цены на квартиры в Дубае в 2026 году: сколько стоит студия, 1, 2 и 3 спальни по данным DLD

Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году

Средняя цена сделки с квартирой в Дубае в 2025 году составляла 1 441 196 AED за квартиру с одной спальней, или около 392 429 USD по курсу 1 USD = 3,6725 AED. Студия в среднем стоила 774 959 AED, квартира с двумя спальнями — 2 675 027 AED, с тремя спальнями — 5 393 599 AED. Это не «цены от», а средние арифметические цены реальных сделок с квартирами за 2025 год. В 2026 году средняя цена квадратного метра пока практически не изменилась по сравнению с 2025 годом: 20 640 AED против 20 614 AED за м².

Вопрос «сколько стоит квартира в Дубае» нельзя свести к одной сумме. На итоговую цену влияют число спален, площадь, район, стадия готовности объекта, расположение в здании и характеристики конкретной квартиры. Поэтому средняя цена сделки полезна как ориентир по рынку, но не заменяет проверку конкретного предложения.

Средняя цена студии, однушки, двушки и трёшки в Дубае

Ниже приведены средние цены сделок с квартирами в 2025 году. Под «1 спальней» понимается квартира с отдельной спальней; в русскоязычных запросах её часто называют однокомнатной квартирой в Дубае или «однушкой». Квартиры с двумя спальнями обычно ищут как «2-комнатная квартира в Дубае», хотя число помещений в разных системах описания может отличаться.

Здесь и далее «сделка» — это регистрация купли-продажи квартиры в реестре Земельного департамента Дубая за 2025 год: готовое жильё и продажи на стадии строительства, включая переуступки и схемы аренды с выкупом. Ипотеки и дарения в подсчёт не входят. Из выборки исключены записи с ценой метра вне диапазона 3 000–200 000 AED/м² и суммой вне 100 тыс. — 500 млн AED: это ошибки ввода.

Самым массовым форматом в 2025 году были квартиры с одной спальней: на них пришлось 44% всех сделок с квартирами. Средняя цена сделки по этому формату составляла 1,44 млн AED. Средняя площадь — 74 м², а средняя цена метра — 19 643 AED.

Студия была наиболее доступным из массовых форматов по средней цене сделки: 774 959 AED, или около 211 017 USD. При этом средняя площадь студии составляла 40 м². Квартиры с двумя и тремя спальнями стоили заметно дороже не только из-за большей площади: средняя цена метра для них также была выше — 21 615 AED и 26 014 AED соответственно.

Если нужен пересчёт в рубли, фиксированную сумму указывать некорректно: она зависит от курса рубля на день расчёта. Для расчёта сначала используется сумма в AED или USD, затем применяется курс на дату.

Сколько стоит квадратный метр в Дубае и дорожает ли жильё

Средняя цена квадратного метра по сделкам с квартирами в 2025 году составила 20 614 AED. В 2026 году, по данным за период до августа, средняя цена составила 20 640 AED за м². Это означает, что по среднему показателю цена метра практически не изменилась: разница с 2025 годом составляет около 0,1%.

За период с 2021 по 2025 год средняя цена метра выросла с 14 061 AED до 20 614 AED, то есть на 47%. Количество сделок за тот же период увеличилось с 35 759 до 166 309. Однако данные за 2026 год не показывают продолжения быстрого роста средней цены метра: показатель остаётся около уровня 2025 года.

На вопрос «дорожает ли квартира в Дубае» корректнее отвечать с уточнением периода и сегмента. По среднему рынку квартир цена метра выросла за несколько лет, но в данных за 2026 год до августа средний показатель стабилизировался. Это не означает одинаковую динамику для каждой квартиры, района или проекта.

Цены на квартиры по районам Дубая

В реестре районы указаны кадастровыми названиями. Рядом с ними приведены рыночные названия, которыми обычно пользуются покупатели, продавцы и агенты. Средняя цена района — это средняя цена сделки по всем учтённым квартирам в районе, а не стоимость квартиры определённого размера.

По количеству сделок среди представленных районов лидировал Jumeirah Village Circle: 17 589 сделок. Средняя цена сделки в JVC составляла 1 055 109 AED, а средняя цена метра — 15 780 AED. Вторым по числу сделок шёл Business Bay: 11 564 сделки при средней цене 2 306 617 AED. Dubai South с 7 768 сделками занял четвёртое место.

В Business Bay, Dubai Marina и Dubai Maritime City средняя цена метра была выше, чем в JVC, Dubai South, Dubailand и Dubai Production City. Например, средняя цена метра в Dubai Marina составляла 30 678 AED, а средняя цена сделки — 3 868 986 AED. В Dubai Maritime City средняя цена метра достигала 31 952 AED.

Недорогие квартиры в Дубае: районы с минимальной средней ценой

По средней цене сделки наиболее доступные районы среди локаций с не менее чем 200 сделками находились в сегменте от 458 469 AED до 777 567 AED. Это не означает, что каждая квартира в этих районах продаётся по такой цене: внутри одного района могут существенно различаться площади, здания и типы квартир.

Самая низкая средняя цена сделки в этой выборке была зафиксирована в Al Warsan First, известном на рынке как International City: 458 469 AED, или около 124 838 USD. Далее следовали Jebel Ali Industrial и International City Phase 2.

Когда покупатель ищет «самую дешёвую квартиру в Дубае», важно отличать минимальную цену отдельного объявления от средней цены сделки по району. В таблице показан второй показатель. Он помогает сравнить районы между собой, но не определяет цену конкретной студии, однокомнатной квартиры или квартиры с двумя спальнями.

Почему средняя цена квартиры может отличаться от цены конкретного объекта

Средняя цена сделки — это арифметическое среднее по зарегистрированным продажам. В неё одновременно входят разные по площади и стоимости квартиры: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также более крупные форматы. Поэтому средняя цена по району не равна типичной цене студии или однушки в этом районе.

Например, средняя цена сделки может быть выше, если в периоде было больше продаж крупных квартир. Она может быть ниже, если преобладали студии и компактные однокомнатные объекты. По этой причине для первичного сравнения полезно смотреть сразу на несколько показателей: среднюю сумму сделки, среднюю цену квадратного метра, число сделок и тип квартиры.

• Средняя цена студии отражает сделки только со студиями и не равна средней цене всех квартир.
• Средняя цена однокомнатной квартиры отражает сделки с одной спальней, а не все сделки в районе.
• Средняя цена метра позволяет сопоставлять квартиры разной площади, но не учитывает все особенности конкретного дома и квартиры.
• Большое число сделок даёт более широкий массив наблюдений, но не делает цены одинаковыми внутри района.
• Средние значения не являются ценой предложения и не должны трактоваться как гарантированная цена покупки или продажи.

Как читать цены в AED, долларах и рублях

Все суммы в таблицах указаны в дирхамах ОАЭ — AED. Для пересчёта в доллары используется курс 1 USD = 3,6725 AED. Например, средняя цена сделки со студией 774 959 AED соответствует примерно 211 017 USD, а средняя цена квартиры с одной спальней 1 441 196 AED — примерно 392 429 USD.

Запросы «квартира в Дубае в долларах» и «недвижимость Дубай в рублях» требуют различного подхода. Долларовый пересчёт можно сделать по указанному соотношению AED и USD. Рублёвую сумму следует считать по курсу на день расчёта, потому что фиксированного соотношения AED и рубля в этих данных нет.

При сравнении цен полезно сохранять базовую сумму в AED. Это позволяет сопоставлять сделки, не смешивая изменения валютного курса с изменениями цены недвижимости. Долларовый эквивалент удобен для международного сравнения, а рублёвый — только как расчёт на конкретную дату.

Покупка квартиры, продажа недвижимости и oqood

Эта страница отвечает на вопрос о ценах покупки и продажи квартир по средним сделкам. Вопросы регистрации, документов, формы договора, порядка расчётов и требований к сторонам зависят от конкретной сделки и её статуса.

В запросах о покупке строящегося объекта часто используют слово oqood. Oqood — употребляемое на рынке обозначение регистрации договора по объекту на стадии строительства. Его наличие, содержание документов и порядок оформления необходимо проверять применительно к конкретному объекту и сделке.

Для оценки продажи квартир в Дубае важно не переносить среднюю цену рынка на отдельный объект автоматически. Квартира может отличаться от среднерыночного показателя по числу спален, площади и локации. Средняя цена сделки описывает уже состоявшиеся продажи за период, а не определяет будущую цену конкретной квартиры.

Данные на этой странице относятся только к квартирам. Вопрос «сколько стоит вилла в Дубае» требует отдельного анализа сделок с виллами и не может быть рассчитан по приведённым показателям квартир.

Аренда квартиры в Дубае и цена покупки — не одно и то же

Запросы «сколько стоит снять квартиру в Дубае» и «сколько стоит аренда квартиры в Дубае» относятся к рынку аренды, а не к рынку продаж. В приведённых таблицах показаны только средние цены сделок купли-продажи квартир. По ним нельзя определить арендную ставку.

Аналогично цена покупки не позволяет сама по себе рассчитать расходы на аренду, доходность, срок окупаемости или будущую стоимость объекта. Такие выводы требуют отдельных данных по аренде, условиям объекта и периоду расчёта.

Частые вопросы о ценах на квартиры в Дубае

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя цена сделки с квартирой с одной спальней в 2025 году составляла 1 441 196 AED, или около 392 429 USD. Средняя стоимость зависит от типа квартиры и района.

Сколько стоит студия в Дубае?

Средняя цена сделки со студией в 2025 году составляла 774 959 AED, или около 211 017 USD.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае?

Квартира с одной спальней, которую часто называют однокомнатной, в среднем продавалась за 1 441 196 AED в 2025 году.

Сколько стоит 2-комнатная квартира в Дубае?

Средняя цена сделки с квартирой с двумя спальнями составляла 2 675 027 AED, или около 728 394 USD.

Какие районы Дубая самые доступные для покупки квартиры?

Среди районов с не менее чем 200 сделками наиболее низкая средняя цена сделки была в International City: 458 469 AED. Далее следовали Jebel Ali Industrial и International City Phase 2.

Дорожают ли квартиры в Дубае в 2026 году?

Средняя цена метра в 2026 году до августа составляла 20 640 AED против 20 614 AED в 2025 году. По этому среднему показателю рост практически остановился.

Можно ли узнать цену квартиры в Дубае в рублях?

Да, но расчёт нужно делать по курсу на день. Фиксированную рублёвую сумму для средней цены квартиры указывать нельзя.