В индексе 5 482 дома и комплекса Дубая с утверждёнными RERA бюджетами с 2008 года. Названия — как в реестре DLD, по-английски.
Urban Oasis
Сколько это для вашей квартиры
Ставка умножается на площадь квартиры по титулу (включая долю в общих зонах). Дополнительные сборы показаны отдельно. Счёт выставляет УК через Mollak, обычно двумя-четырьмя платежами в год.
Сбор по годам, AED за кв. фут
С 2024 года: ▲ +8,3% · итог = общий + резервный фонд, без дополнительных сборов
Из чего складывается сбор 2026
| Категория | Фонд | AED/кв. фут | Доля |
|---|---|---|---|
| Services | общий | 4,55 | 23% |
| Maintenance | общий | 3,44 | 17% |
| Improvement | общий | 0,13 | 1% |
| Utilities Services | общий | 7,91 | 40% |
| Management Services | общий | 0,82 | 4% |
| Insurance | общий | 0,43 | 2% |
| Master Community | общий | 0,56 | 3% |
| Reserved Fund | резервный | 1,96 | 10% |
Утверждённая RERA смета ассоциации собственников. Отрицательные строки — доходы дома (реклама, аренда общих зон), уменьшающие сбор.
Ставки по назначениям помещений
| Назначение | Год | AED/кв. фут | Общий | Резервный |
|---|---|---|---|---|
| Residential показано выше | 2026 | 19,80 | 17,84 | 1,96 |
| Retail | 2026 | 12,46 | 11,39 | 1,07 |
| Stores | 2026 | 12,36 | 10,57 | 1,79 |
Соседние дома в Business Bay, 2026
| Дом | AED/кв. фут | AED/m² |
|---|---|---|
| The Paragon By Igo | 19,51 | 210 |
| Hamilton Residency | 19,58 | 211 |
| Peninsula One - Peninsula One | 19,73 | 212 |
| Meera Tower | 19,76 | 213 |
| Peninsula Three | 19,79 | 213 |
| Urban Oasis | 19,80 | 213 |
| Peninsula Five - Peninsula Five | 19,85 | 214 |
| Amna Tower | 19,93 | 215 |
| Ontario Tower - Ontario Tower | 19,95 | 215 |
| Noura Tower - Residential | 19,98 | 215 |
| Trillionaire Residences By Binghatti | 20,04 | 216 |
Дома того же сообщества с близкой ставкой; всего в сообществе с утверждённым бюджетом 2026: 82.
Данные: индекс сервисных сборов Dubai Land Department (Mollak), утверждённые RERA бюджеты. Обновлено 2026-08-23. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0).
Что такое сервисный сбор и как пользоваться проверкой
Что такое сервисный сбор
Каждый собственник квартиры, виллы или офиса в доме с общей собственностью в Дубае ежегодно платит ассоциации собственников сервисный сбор на содержание здания: уборка, охрана, озеленение, лифты, бассейны и спортзалы, страхование, коммунальные расходы общих зон, услуги управляющей компании и взнос в резервный фонд на капитальный ремонт. Бюджет готовит управляющая компания, его проверяет аудитор, утверждает RERA и публикует Земельный департамент Дубая в индексе сервисных сборов (Mollak). Это обязанность по закону — пустующие квартиры тоже платят.
Как считается сбор
Утверждённый бюджет делят на общую оплачиваемую площадь дома и выражают в дирхамах за квадратный фут в год. Ваш счёт — это ставка, умноженная на площадь по титулу, в которую уже входит доля общих зон. Отдельно утверждаются общий фонд (текущие расходы) и резервный фонд (будущая замена лифтов, фасадов, чиллеров). В части домов есть и дополнительные сборы — фиксированные статьи вроде мощности центрального охлаждения; на этой странице они показаны отдельно.
Типичные ставки 2026 года
Медиана по жилым домам Дубая — около 16 AED за кв. фут в год. Виллы в мастер-сообществах обычно платят 2–6 AED (с площади участка), обычные башни 10–20 AED, премиальные в Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah 25–45 AED, брендированные и ультра-люкс резиденции 60–120 AED. Рейтинг сообществ показывает медианы и разброс по каждому району.
Как проверить и оплатить
Введите название дома или проекта выше — увидите утверждённую ставку, динамику с 2008 года, структуру сметы и сравнение с соседними домами. Те же цифры доступны на портале DLD и в приложении Dubai REST по номеру титула. Счета выставляет управляющая компания через Mollak двумя-четырьмя платежами в год; долг по сбору блокирует перепродажу квартиры до погашения.
Частые вопросы
Почему у квартир сбор выше, чем у вилл?
В башнях есть лифты, чиллеры, бассейны, спортзалы и круглосуточная охрана, а расходы делятся на меньшую площадь.
Может ли управляющая компания поднять сбор?
Только через новый бюджет, утверждённый RERA на следующий год. Изменение за год по каждому дому показано выше.
Входит ли в сбор центральное охлаждение?
Плата за мощность чиллеров обычно идёт дополнительным сбором или выставляется поставщиком охлаждения напрямую; потребление всегда считается отдельно.
Входит ли сервисный сбор в аренду?
Нет. Его платит собственник; арендатор платит DEWA, охлаждение по счётчику и регистрацию Ejari.
Откуда эти цифры?
Из индекса сервисных сборов Земельного департамента Дубая (Mollak), обновляется на сайте еженедельно. Это утверждённые RERA бюджеты, а не оценки.