Dubai Science Park — это специализированный бизнес-парк и жилая среда, созданные вокруг науки, фармацевтики, биотехнологий и смежных отраслей. Проект стартовал в 2005 году и управляется TECOM Group. Территория сочетает коммерческие и лёгкоиндустриальные объекты с нарастающим объёмом жилой и смешанной застройки: здесь расположены штаб-квартиры компаний, лабораторные помещения и склады, а также новые жилые комплексы и площадки в стадии строительства.
Что это и где находится
Комплекс расположен в зоне Al Barsha South в Дубае (в иерархии сайта указан как Dubai > Al Barsha South > Al Barsha South 2 > Dubai Science Park). Изначально проект назывался Dubai Biotechnology and Research Park (DuBioTech) и в 2016 году получил текущее имя, отражающее расширение направлений — теперь это не только биотехнологии, но и энергия, экология, фармацевтика. Территория парка составляет примерно 300 гектаров; он задумывался как инкубатор для исследований, разработок и лёгкого производства в ОАЭ.
Мастерплан первого этапа предусматривал две офисные башни-флагманы, лабораторный корпус и складские площади. Управление парком акцентировало внимание на взаимодействии с академическим сообществом и индустрией: регулярные мероприятия, программы стажировок и сотрудничество с университетами — составная часть операционной стратегии.
Транспорт и удалённости
Dubai Science Park не прилегает непосредственно к станциям Dubai Metro. Ближайшая станция Red Line отмечена кодом R32 и находится на расстоянии 6,599 метров (не считается доступной пешком). Основной способ перемещаться — автотранспорт; по дорогам ряд ключевых точек Дубая доступен в пределах следующих расстояний от парка:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 14.0 km
- The Dubai Mall — 14.2 km
- Dubai International Airport (DXB) — 23.5 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 21.4 km
- Palm Jumeirah — 11.1 km
- Dubai Marina — 10.2 km
- JBR Beach — 10.9 km
- Mall of the Emirates — 6.3 km
- Business Bay — 12.6 km
- Expo City Dubai — 15.7 km
- Global Village — 6.7 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 15.8 km
Застройка, проекты и предложения на территории
Развитие Dubai Science Park идёт по фазам. Первая фаза реализовала двойные HQ-башни, лабораторные корпуса и складские помещения; последующие участки развиваются в партнёрстве с частными застройщиками. В парке представлено разнообразие коммерческих площадей: от лабораторных bench-мест и сервисной инфраструктуры до региональных офисов и мощностей для лёгкого производства. На территории также располагаются жилые проекты и новые апарт-комплексы, интегрированные в общую структуру парка.
Избранные проекты на территории (ссылки ведут на страницы Continental Club):
- SAAS Hills
- Opalz by Danube
- Binghatti Hills
- Bella Rose
- Aqua Flora
- Aqua Dimore
- 11 Hills Park
- Binghatti Hillviews
В регистре проектов также зафиксированы соседние и прилегающие объекты:
- Bella Rose — developer: Deyaar; status: FINISHED.
- Binghatti Hills — developer: Binghatti Developers; status: ACTIVE; completion listed as 25.03% (registry entry).
- Opalz by Danube — developer: Danube Properties; status: FINISHED; completion listed as 100% (registry entry).
- SAAS Hills — developer: SAAS Properties; status: ACTIVE; completion listed as 3.83% (registry entry).
- Empire Livings — developer: Empire Developments; status: NOT_STARTED; completion listed as 0.36% and start year 2024 (registry entry).
- Mirar Residences — developer: Deyaar; status: FINISHED (registry entry).
- Cayan Cantara by Rotana — developer: Cayan Group (registry entry present; status and completion not listed).
- Skyhills Residences — (registry entry present; developer and status not detailed).
Парк привлекает коммерческих арендаторов из фармацевтического, медицинского и бионаучного секторов. В качестве примера одной из компаний сообщается, что Gabri Labs объявила о запуске новой площадки по производству медицинских устройств в Dubai Science Park для обслуживания рынков региона MENA — это демонстрирует тип лёгкого производства и специализированных производственных активностей, которые поддерживаются на площадке.
Кому подходит Dubai Science Park
С коммерческой точки зрения Dubai Science Park ориентирован на компании, которым нужны лабораторные помещения, мощности для лёгкого производства или специализированные сервисы, связанные с наукой, здравоохранением, фармацевтикой, экологией и энергетикой. Формат площадки и модель free zone подходят фирмам, стремящимся разместить региональный офис, R&D-подразделение или мелкосерийное производство с доступом к поддерживающим услугам.
С точки зрения жилья район подойдёт профессионалам и сотрудникам, работающим в самом парке и соседних частях Al Barsha South, а также тем, кто ищет варианты с удобным автомобильным доступом в центральную часть города, к аэропортным коридорам и в районы Dubai Marina / Palm Jumeirah.
Субрайоны и локальные узлы
Внутри парка выделены небольшие жилые кварталы и застроенные участки. В числе отмеченных суб-территорий есть прямая ссылка на:
FAQ
Является ли Dubai Science Park free zone?
Парк функционирует как деловой кластер с возможностью получения преимуществ free zone для компаний, размещённых внутри: это включает корпоративные и персональные налоговые льготы, 100% иностранное владение и полную репатриацию капитала и прибыли в рамках действующей политики парка.
Какие типы помещений доступны?
Предложение охватывает лабораторные и bench-площади в лабораторном комплексе, офисные центры и региональные офисные блоки, складские и лёгкопроизводственные площади. В мастерплане предусмотрены две офисные башни в качестве ориентирового элемента и поэтапная передача участков частным застройщикам.
Насколько хорошо связан парк с городом?
Ближайшая станция Red Line отмечена на расстоянии примерно 6.6 km (код R32) и не считается пешеходной доступностью; основное перемещение по району осуществляется на автомобиле. Ключевые точки Дубая обычно доступны по указанным выше дорожным дистанциям.
Кто управляет Dubai Science Park и какая у него история?
Парк управляется TECOM Group. Он был запущен в 2005 году и в 2016 году переименован из DuBioTech, чтобы отразить более широкий научный профиль. Оперативное руководство парком включало руководителей, таких как Marwan Abdulaziz Janahi, до этого роль выполнял Dr Abdulqader Al Khayat. Программная часть паркa включала отраслевые мероприятия и инициативы по стажировкам в сотрудничестве с местными университетами.
