Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — жилой проект от Nas Estates в районе Nad Al Sheba 1. Комплекс включает 201 таунхаус и виллу в вариантах G+1 и G+2. Строительство активно ведётся, степень готовности составляет 58% по состоянию на 14 мая 2026 года.

Жилой комплекс из 201 дома

Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 — это комплекс из 201 жилого таунхауса и виллы, расположенных в районе Nad Al Sheba 1. Дома спроектированы с этажностью G+1 и G+2, что создаёт малоэтажную жилую застройку, а не высотные здания. Строительство началось 1 сентября 2025 года и находится в активной фазе. Общая площадь проекта составляет 108,842.93 кв.м. Срок сдачи — 1 октября 2028 года. Девелопером выступает компания Nas Estates.

Таунхаусы в проекте

В таунхаусной части представлены трёхкомнатные квартиры в разных конфигурациях. Два комплекса по шесть таунхаусов имеют этажность G+1. Одиннадцать комплексов по четыре таунхауса имеют этажность G+2. Ещё один комплекс из шести таунхаусов с этажностью G+2. Все трёхкомнатные таунхаусы расположены в пристроенных житловых группах с выбором между этажностью G+1 и G+2.

Конфигурации спален в виллах

Коллекция вилл включает резиденции с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Четырёхспальные виллы представлены в форматах G+2 (32 виллы) и G+1 (21 вилла). Пятиспальные виллы включают 37 домов G+2 и 7 домов G+1. Также в проекте 27 вилл с шестью спальнями и 15 вилл с семью спальнями, все с этажностью G+2. Такой ассортимент создаёт жилой микс от трёхкомнатных таунхаусов до семиспальных вилл.

Расположение в Nad Al Sheba 1

Проект расположен в районе Nad Al Sheba 1, входящем в состав более широкого района Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Район отличается мало- и среднеэтажной жилой застройкой, местными дорогами, зонами отдыха и жилыми комплексами. Nad Al Sheba Gardens — одно из наименованных жилых подразделений района. Местность сочетает отдельные виллы и жилые кластеры с удобным доступом к основным коридорам Mohammed Bin Rashid City и Meydan.

Транспортное сообщение с центром Дубая

Nad Al Sheba 1 соединён местными дорогами с центром Дубая и основными магистралями. Расстояния до ключевых точек: Downtown Dubai и Burj Khalifa — 5.5 км, The Dubai Mall — 5.2 км, Business Bay — 5.3 км, DIFC — 6.5 км. Другие расстояния: Global Village — 9.9 км, Mall of the Emirates — 11.8 км, Международный аэропорт Дубая — 11.9 км, Palm Jumeirah — 17.9 км, Dubai Marina — 19.1 км, JBR Beach — 19.8 км.

Велоспорт, бег и местные школы

В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с вело- и беговыми маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км. Трасса оснащена ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. В районе также имеются парки, спортивные и развлекательные объекты. Школы Rashid и Latifa находятся в 0.6 км, Bilingual French International School — в 1.0 км. Женский фитнес-центр SuperClub занимает помещение площадью 21,000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и оздоровительными программами.

Сроки строительства и девелопер

Nad Al Sheba Gardens Фазы 8 и 9 строит компания Nas Estates. Дата начала строительства — 1 сентября 2025 года, срок сдачи — 1 октября 2028 года. Строительство ведётся активно, степень готовности на 14 мая 2026 года — 58%. Проект под номером 3860 включает 201 жилой таунхаус и виллу, выполненных в вариантах этажности G+1 и G+2, охватывающих трёхкомнатные таунхаусы и виллы с четырьмя-семью спальнями.