Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): готовность 57% по реестру DLD.
Ход строительства
- Дата статуса16.07.2026
- Номер проекта в DLD2915
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.08.2026 10:48).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 973.9 | 19 160 000 | |
| 16.07.2026 | 3 сп. | 263.7 | 5 750 000 |
| 07.07.2026 | 622.8 | 13 000 000 | |
| 02.07.2026 | 558.0 | 13 000 000 | |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 182.2 | 5 150 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 067 000 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 250 000 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 06.04.2026 | 558.0 | 8 976 000 | |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 291.9 | 6 250 000 |
| 13.02.2026 | 3 сп. | 323.8 | 6 130 000 |
| 10.02.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 800 000 |
| 16.01.2026 | 3 сп. | 297.1 | 6 399 999 |
| 09.01.2026 | 685.4 | 17 894 000 | |
| 16.12.2025 | 651.0 | 17 100 000 | |
| 09.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 300 000 |
| 08.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 850 000 |
| 06.11.2025 | 558.0 | 15 000 000 | |
| 26.09.2025 | 631.9 | 11 300 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-07. Подробнее о сделках в Дубае →
О проекте
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — это действующий жилой комплекс от Nas Estates в Nad Al Sheba 1. В него входят 188 таунхаусов и вилл форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года, к последней проверке 16 июля 2026 года достигнут прогресс 57,04%.
Жилой комплекс из 188 таунхаусов и вилл
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 задуман как жилой комплекс, состоящий из 188 домов в Nad Al Sheba 1. Здесь предлагаются таунхаусы и виллы, а не многоквартирные дома. В составе комплекса зарегистрировано 18 таунхаусов формата G+1, 74 таунхауса формата G+2, семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Это даёт четыре категории жилья — от двухэтажных таунхаусов и вилл до резиденций G+2. Общая площадь проекта составляет 83 684,54. Строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 4 началось 1 мая 2024 года, статус комплекса — активный.
Типы жилья и конфигурация зданий
Часть таунхаусов в комплексе насчитывает 92 жилья: 18 из них — формата G+1, 74 — G+2. Виллы составляют оставшиеся 96 домов: семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Таким образом, вилл больше, чем таунхаусов, а дома формата G+2 преобладают во всём жилом составе. Все 188 домов относятся к одной фазе проекта в Nad Al Sheba 1, ограничения — на дома форматов G+1 и G+2, включая таунхаусы и виллы.
Статус строительства и сроки проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 находится в активной стадии строительства, начавшемся 1 мая 2024 года. На дату инспекции 16 июля 2026 года степень готовности составила 57,04%. Проект зарегистрирован под номером 2915. Общее количество жилья — 188 объектов, что соответствует заявленному распределению между таунхаусами и виллами. Текущий статус и уровень готовности подтверждают, что комплекс создаётся в активном режиме. Покупатели могут рассматривать данный этап как жилой район таунхаусов и вилл с известным числом квартир и датой начала строительства.
Расположение в Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в Nad Al Sheba 1, который входит в район Nad Al Sheba и находится на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, недалеко от Meydan. Район имеет развитую сеть местных дорог, обслуживающих отдельные виллы и жилые комплексы. Расстояние до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 5,5 км, до The Dubai Mall — 5,2 км, до Business Bay — 5,3 км, до DIFC — 6,5 км. Международный аэропорт Дубая находится в 11,9 км, а Global Village — в 9,9 км от Nad Al Sheba 1. Ближайшая станция красной линии метро (R26) расположена на расстоянии 6 042 метра от комплекса.
Возможности для отдыха на улице и инфраструктура
В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для велосипедистов и бегунов. Трасса оборудована ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для хранения. В районе также имеются общественные парки, спортивные объекты и зоны досуга. Школы Rashid и Latifa находятся в 0,6 км от жилого комплекса, франкоязычная международная школа — в 1 км. Женский фитнес-клуб SuperClub размещается в помещении площадью 21 000 квадратных футов и предлагает бутик-студии, оздоровительные услуги и программы для поддержания здоровья.
Nas Estates
Nas Estates является застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 4. Проект зарегистрирован как жилой комплекс из 188 домов в Nad Al Sheba 1 с таунхаусами и виллами форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года. Статус проекта активный, готовность составляет 57,04% по состоянию на инспекцию 16 июля 2026 года. Nad Al Sheba Gardens Phase 4 имеет номер проекта 2915.