Перейти к содержимому
1. Определение района и структура данных
Фактическое местоположение: Дом Samana Hills по данным DLD относится к району Al Barshaa South Third, мастер-проект Arjan. В базе DLD по этому объекту присутствует как минимум 150 сделок купли-продажи по студиям, а в арендной базе найдено 250 валидных ежегодных контрактов по студиям за последние годы. Это обеспечивает достаточный объём информации для корректного анализа на уровне квартиры (студии) как внутри дома, так и по району.
2. Продажи: динамика, структура и текущая цена
Частота и динамика сделок:
— Зафиксировано устойчивое количество продаж студий c 2020 года: в отдельные кварталы проводилось от нескольких до более двух десятков сделок.
— В последние 12 месяцев количество сделок поддерживалось на заметном уровне, что говорит о ликвидности дома.
Динамика средней цены за квадратный метр по сделкам в доме:
— Средняя цена на уровне 13 000–15 000 AED/м² наблюдалась большую часть времени, с отдельными перепадами.
— За последние четыре квартала (актуальный период) средняя цена продаж студий в Samana Hills составила около 15 392 AED/м².
— Диапазон цен среди реальных сделок по студиям колебался в диапазоне от 8 000 AED/м² (разовые выбросы) до 18 000 AED/м², основная масса (~80%) лежит в пределах 12 000–15 500 AED/м².
Сравнение с районом:
— Средняя цена сделки на студии за последние 12 месяцев по району Al Barshaa South Third оказалась чуть выше — около 15 980 AED/м². Таким образом, Samana Hills незначительно дешевле среднего по району (минус 3–5%), что может быть связано с позиционированием, конкуренцией или предложением других, новых домов.
3. Аренда: динамика, уровень и структура
Объём и частота арендных контрактов:
— По студиям в Samana Hills зарегистрировано более 250 контрактов с валидными данными, приток новых договоров регулярный начиная с 2022 года.
— Это подтверждает стабильный спрос со стороны арендаторов — объект хорошо воспринимается рынком как инвестиционный для сдачи.
Динамика средней арендной ставки:
— C III квартала 2022 года средняя арендная ставка росла с примерно 1 020 AED/м²/год до 1 400–1 460 AED/м²/год на текущий момент.
— За последние 12 месяцев средняя аренда по студиям Samana Hills составила 1 452 AED/м²/год.
4. Сравнение «дом vs район» в актуальных метриках
Средняя цена покупки студии за последний год: 15 392 AED/м² (дом), 15 980 AED/м² (район).
Средняя арендная ставка за тот же период: 1 452 AED/м²/год (дом).
Из этого видно, что Samana Hills торгуется немного дешевле средней по району, а средний уровень аренды полностью сопоставим со стандартными показателями по Arjan — Al Barshaa South Third.
5. Расчёт инвестиционной доходности (ROI)
Brutto ROI для студий Samana Hills на основе фактических годовых ставок аренды и текущих цен сделок за последние 12 месяцев: 1 452 / 15 392 ≈ 9,4% годовых (без учёта расходов).
Для корректировки netto (с учётом стандартных расходов на вход — 7%) ориентировочно: 9,4% / 1,07 ≈ 8,8% годовых.
Для целевой доходности 7–8% (что часто считают справедливым ориентиром для инвестора в жилую аренду) «справедливый» диапазон цены покупки по текущей аренде: 1 452 / 0,08 = 18 150 AED/м² (верхняя планка, при 7% — 20 700 AED/м²).
Текущая средняя цена сделки на 20–25% ниже этой планки — с точки зрения инвестора цены можно считать привлекательными при условии сохранения арендного спроса.
6. Ликвидность и перспективы
Samana Hills демонстрирует стабильный приток и продаж, и арендных сделок, подтверждая хорошую ликвидность внутри дома и высокого спроса на студии Arjan. Рост арендных ставок поддерживал высокую доходность инвесторов даже на фоне плавного роста цен на покупку. В районе в целом динамика схожа, средние значения цен весьма сопоставимы.
Риски для инвестора: возможны локальные корректировки арендных ставок по мере появления новых конкурирующих проектов, но даже с учётом этого, текущие уровни цен и аренды оставляют зазор для потенциальной доходности выше рыночных ориентиров.
7. Заключение и рекомендации
Samana Hills — актуальный выбор для инвестора, ориентированного на сдачу в аренду. Дом немного дешевле района по цене покупки, при этом по арендным ставкам соответствует или даже чуть лучше средних по Arjan. Потенциальная доходность по сделкам последних 12 месяцев — на уровне 8,8% netto, что превышает рыночные ориентиры для высоколиквидных студий. Инвесторам, для которых важен быстрый выход и стабильная загрузка объекта, Samana Hills подходит по всем основным параметрам.
Рекомендуемые статьи
- Как продать квартиру в Дубае в Primrose – анализ 2026
- Анализ ROI квартиры в UNIESTATE MILLENNIUM TOWER: данные DLD и реальные сделки
- Как продать объект недвижимости в Дубае в Azizi Residence – анализ 2026
- Ваш собственный дом в Абу-Даби: как, почему и где купить виллу в столице ОАЭ
- Анализ ROI квартиры в INDIGO SPECTRUM 2: данные DLD и реальные сделки
