# Квартиры в Town Square: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Town Square, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 361 сделок DLD, медиана AED 1 367/фут, те же дома +7,6% г/г, доходность 7,2%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 361 перепродаж квартир в Town Square на AED 440,31 млн. Медианная цена — AED 1 367 за кв. фут (AED 14 715 за м²), типичная сделка — AED 1,15 млн. В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 367** *▲ +7,6%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **361** *▼ −9,1%* к 1-е полугодие 2025 AED 440,31 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 1,15 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **7,2%** 821 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +7,6%* (25 домов) | *▲ +9,6%* | 1 247 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,9%* (26 домов) | *▲ +2,2%* | 1 338 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 70 | 1 362 |
| фев 2026 | 73 | 1 439 |
| мар 2026 | 63 | 1 386 |
| апр 2026 | 70 | 1 392 |
| май 2026 | 46 | 1 291 |
| июн 2026 | 39 | 1 263 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 31 | AED 560 000 | 1 613 | 347 |
| 1 спальня | 118 | AED 870 000 | 1 446 | 617 |
| 2 спальни | 174 | AED 1,38 млн | 1 315 | 987 |
| 3 спальни | 38 | AED 2,00 млн | 1 243 | 1 509 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**38,0%**

1–2 млн**55,7%**

2–5 млн**6,4%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Holland Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/holland-gardens-town-square-ru/) | 58 | AED 1,50 млн | 1 459 |
| [The Hamilton](https://continentalclub.ae/ru/project/the-hamilton-town-square-ru/) | 54 | AED 1,46 млн | 1 378 |
| [Liva](https://continentalclub.ae/ru/project/liva-apartments-at-town-square-town-square-ru/) | 29 | AED 815 000 | 1 712 |
| [Una Apartments B](https://continentalclub.ae/ru/project/una-apartments-town-square-ru/) | 21 | AED 730 000 | 1 548 |
| Town Square Zahra Breeze 3A | 15 | AED 920 000 | 1 223 |
| [Hayat Boulevard-1A](https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-boulevard-1-apartments-town-square-ru/) | 11 | AED 1,08 млн | 1 158 |
| [Ascot Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/ascot-residences-town-square-ru/) | 11 | AED 1,25 млн | 1 550 |
| [The Diplomat Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/the-diplomat-town-square-ru/) | 11 | AED 1,02 млн | 1 449 |
| [Parkviews](https://continentalclub.ae/ru/project/town-square-rawda-apartments-1-town-square-ru/) | 10 | AED 985 000 | 1 173 |
| Town Square Safi 1A | 10 | AED 1,08 млн | 1 217 |
| Town Square Safi 2A | 10 | AED 1,16 млн | 1 263 |
| Town Square Zahra Breeze 3B | 9 | AED 800 000 | 1 216 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 058 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Town Square?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Town Square?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 367 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,15 млн.

**Как изменились цены в Town Square за год?**

В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +9,6%.

**Сколько квартир перепродали в Town Square?**

361 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 440,31 млн.

**Какая доходность аренды в Town Square?**

Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «TOWN SQUARE». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Town Square →](https://continentalclub.ae/ru/location/town-square-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/town-square-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/town-square-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Town Square: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments/"