{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Town Square: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Town Square, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 361 сделок DLD, медиана AED 1 367/фут, те же дома +7,6% г/г, доходность 7,2%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:44+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:28:04+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Town Square?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 367 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,15 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Town Square за год?",
            "answer": "В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +9,6%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Town Square?",
            "answer": "361 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 440,31 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Town Square?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/town-square-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 361 перепродаж квартир в Town Square на AED 440,31 млн. Медианная цена — AED 1 367 за кв. фут (AED 14 715 за м²), типичная сделка — AED 1,15 млн. В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 367** *▲ +7,6%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **361** *▼ −9,1%* к 1-е полугодие 2025 AED 440,31 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 1,15 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,2%** 821 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +7,6%* (25 домов) | *▲ +9,6%* | 1 247 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,9%* (26 домов) | *▲ +2,2%* | 1 338 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 70 | 1 362 |\n| фев 2026 | 73 | 1 439 |\n| мар 2026 | 63 | 1 386 |\n| апр 2026 | 70 | 1 392 |\n| май 2026 | 46 | 1 291 |\n| июн 2026 | 39 | 1 263 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 31 | AED 560 000 | 1 613 | 347 |\n| 1 спальня | 118 | AED 870 000 | 1 446 | 617 |\n| 2 спальни | 174 | AED 1,38 млн | 1 315 | 987 |\n| 3 спальни | 38 | AED 2,00 млн | 1 243 | 1 509 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**38,0%**\n\n1–2 млн**55,7%**\n\n2–5 млн**6,4%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Holland Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/holland-gardens-town-square-ru/) | 58 | AED 1,50 млн | 1 459 |\n| [The Hamilton](https://continentalclub.ae/ru/project/the-hamilton-town-square-ru/) | 54 | AED 1,46 млн | 1 378 |\n| [Liva](https://continentalclub.ae/ru/project/liva-apartments-at-town-square-town-square-ru/) | 29 | AED 815 000 | 1 712 |\n| [Una Apartments B](https://continentalclub.ae/ru/project/una-apartments-town-square-ru/) | 21 | AED 730 000 | 1 548 |\n| Town Square Zahra Breeze 3A | 15 | AED 920 000 | 1 223 |\n| [Hayat Boulevard-1A](https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-boulevard-1-apartments-town-square-ru/) | 11 | AED 1,08 млн | 1 158 |\n| [Ascot Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/ascot-residences-town-square-ru/) | 11 | AED 1,25 млн | 1 550 |\n| [The Diplomat Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/the-diplomat-town-square-ru/) | 11 | AED 1,02 млн | 1 449 |\n| [Parkviews](https://continentalclub.ae/ru/project/town-square-rawda-apartments-1-town-square-ru/) | 10 | AED 985 000 | 1 173 |\n| Town Square Safi 1A | 10 | AED 1,08 млн | 1 217 |\n| Town Square Safi 2A | 10 | AED 1,16 млн | 1 263 |\n| Town Square Zahra Breeze 3B | 9 | AED 800 000 | 1 216 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 058 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Town Square?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Town Square?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 367 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,15 млн.\n\n**Как изменились цены в Town Square за год?**\n\nВ тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +9,6%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Town Square?**\n\n361 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 440,31 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Town Square?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «TOWN SQUARE». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Town Square →](https://continentalclub.ae/ru/location/town-square-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "town-square-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Town Square",
            "master_project": [
                "TOWN SQUARE"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/town-square/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 361,
            "deals_priced": 361,
            "value_aed": 440311814,
            "median_psf": 1367,
            "median_psm": 14715,
            "median_price": 1150000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 397,
                "median_psf": 1247
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 415,
                "median_psf": 1338
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 7.6,
                "buildings": 25,
                "deals": 236
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 0.9,
                "buildings": 26,
                "deals": 297
            },
            "simple_yoy_pct": 9.6,
            "deals_yoy_pct": -9.1,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 31,
                    "median_price": 560000,
                    "median_psf": 1613,
                    "median_size_sqft": 347
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 118,
                    "median_price": 870000,
                    "median_psf": 1446,
                    "median_size_sqft": 617
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 174,
                    "median_price": 1380000,
                    "median_psf": 1315,
                    "median_size_sqft": 987
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 38,
                    "median_price": 2000000,
                    "median_psf": 1243,
                    "median_size_sqft": 1509
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 70,
                    "median_psf": 1362
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 73,
                    "median_psf": 1439
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 63,
                    "median_psf": 1386
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 70,
                    "median_psf": 1392
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 46,
                    "median_psf": 1291
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 39,
                    "median_psf": 1263
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 38
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 55.7
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 6.4
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Holland Gardens",
                    "project_number": 2526,
                    "deals": 58,
                    "median_psf": 1459,
                    "median_price": 1500000,
                    "url_en": "/project/holland-gardens-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/holland-gardens-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "The Hamilton",
                    "project_number": 2700,
                    "deals": 54,
                    "median_psf": 1378,
                    "median_price": 1458000,
                    "url_en": "/project/the-hamilton-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-hamilton-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Liva",
                    "project_number": 2492,
                    "deals": 29,
                    "median_psf": 1712,
                    "median_price": 815000,
                    "url_en": "/project/liva-apartments-at-town-square-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/liva-apartments-at-town-square-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Una Apartments B",
                    "project_number": 1979,
                    "deals": 21,
                    "median_psf": 1548,
                    "median_price": 730000,
                    "url_en": "/project/una-apartments-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/una-apartments-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Town Square Zahra Breeze 3A",
                    "project_number": 1637,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1223,
                    "median_price": 920000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Hayat Boulevard-1A",
                    "project_number": 1755,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1158,
                    "median_price": 1075000,
                    "url_en": "/project/hayat-boulevard-1-apartments-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/hayat-boulevard-1-apartments-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Ascot Residences",
                    "project_number": 2523,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1550,
                    "median_price": 1250000,
                    "url_en": "/project/ascot-residences-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/ascot-residences-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "The Diplomat Residences",
                    "project_number": 2524,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1449,
                    "median_price": 1021000,
                    "url_en": "/project/the-diplomat-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-diplomat-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Parkviews",
                    "project_number": 1836,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 1173,
                    "median_price": 985000,
                    "url_en": "/project/town-square-rawda-apartments-1-town-square/",
                    "url_ru": "/ru/project/town-square-rawda-apartments-1-town-square-ru/"
                },
                {
                    "name": "Town Square Safi 1A",
                    "project_number": 1646,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 1217,
                    "median_price": 1075000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Town Square Safi 2A",
                    "project_number": 1646,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 1263,
                    "median_price": 1160000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Town Square Zahra Breeze 3B",
                    "project_number": 1637,
                    "deals": 9,
                    "median_psf": 1216,
                    "median_price": 800000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.2,
                "contracts": 821,
                "median_rent_psm": 1058
            },
            "buildings_traded": 30,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/town-square-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/town-square-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/town-square-apartments.json"
        }
    }
}