{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Sobha Hartland: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/sobha-hartland-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Sobha Hartland, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 452 сделок DLD, медиана AED 2 048/фут, те же дома +1,0% г/г, доходность 6,5%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:42+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:28:02+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Sobha Hartland?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 048 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,67 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Sobha Hartland за год?",
            "answer": "В тех же 20 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −0,7%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Sobha Hartland?",
            "answer": "452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 829,32 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Sobha Hartland?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 6,5% (по 991 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/sobha-hartland-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 452 перепродаж квартир в Sobha Hartland на AED 829,32 млн. Медианная цена — AED 2 048 за кв. фут (AED 22 043 за м²), типичная сделка — AED 1,67 млн. В тех же 20 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,0% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **2 048** *▲ +1,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **452** *▲ +16,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 829,32 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 1,67 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **6,5%** 991 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +1,0%* (20 домов) | *▼ −0,7%* | 2 062 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −0,7%* (24 домов) | *▼ −4,1%* | 2 135 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 119 | 2 148 |\n| фев 2026 | 114 | 2 036 |\n| мар 2026 | 55 | 2 087 |\n| апр 2026 | 51 | 2 102 |\n| май 2026 | 52 | 1 996 |\n| июн 2026 | 61 | 1 970 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 14 | AED 984 000 | 1 862 | 520 |\n| 1 спальня | 212 | AED 1,36 млн | 2 139 | 679 |\n| 2 спальни | 153 | AED 2,30 млн | 2 007 | 1 197 |\n| 3 спальни | 36 | AED 3,32 млн | 2 087 | 1 610 |\n| 4 спальни | 11 | AED 4,58 млн | 1 997 | 2 353 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**7,0%**\n\n1–2 млн**54,9%**\n\n2–5 млн**37,8%**\n\n5 млн+**0,2%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Sobha Hartland - Crest Grande](https://continentalclub.ae/ru/project/crest-grande-sobha-hartland-ru/) | 53 | AED 2,92 млн | 1 987 |\n| [Sobha Creek Vistas ? Tower A](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/) | 42 | AED 1,16 млн | 1 622 |\n| [Sobha Hartland - The Crest Tower C](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/) | 33 | AED 1,48 млн | 2 306 |\n| [Sobha Hartland - The Crest Tower A](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/) | 31 | AED 2,78 млн | 2 157 |\n| [Sobha Hartland - The Crest Tower B](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/) | 31 | AED 1,38 млн | 2 324 |\n| [Sobha Creek Vistas Reserve](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-reserve-mohammed-bin-rashid-city-ru/) | 26 | AED 1,22 млн | 2 133 |\n| [Sobha Creek Vistas - Tower B](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/) | 26 | AED 1,18 млн | 1 995 |\n| [Sobha Creek Vistas Grande](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-vistas-grande-sobha-hartland-ru/) | 19 | AED 2,40 млн | 2 135 |\n| [Sobha Hartland Waves](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-hartland-waves-mohammed-bin-rashid-city-ru/) | 17 | AED 1,37 млн | 2 223 |\n| [Gemini Splendor](https://continentalclub.ae/ru/project/gemini-splendor-sobha-hartland-ru/) | 14 | AED 2,00 млн | 1 578 |\n| Wilton Terraces Ii | 13 | AED 1,58 млн | 1 889 |\n| [Kensington Waters A](https://continentalclub.ae/ru/project/kensington-waters-sobha-hartland-ru/) | 12 | AED 1,87 млн | 2 205 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 6,5% (по 991 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 432 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Sobha Hartland?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Sobha Hartland?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 048 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,67 млн.\n\n**Как изменились цены в Sobha Hartland за год?**\n\nВ тех же 20 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −0,7%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Sobha Hartland?**\n\n452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 829,32 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Sobha Hartland?**\n\nВаловая доходность аренды — около 6,5% (по 991 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «SOBHA HARTLAND». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Sobha Hartland →](https://continentalclub.ae/ru/location/sobha-hartland-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "sobha-hartland-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Sobha Hartland",
            "master_project": [
                "SOBHA HARTLAND"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/sobha-hartland/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 452,
            "deals_priced": 426,
            "value_aed": 829324489,
            "median_psf": 2048,
            "median_psm": 22043,
            "median_price": 1672000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 387,
                "median_psf": 2062
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 536,
                "median_psf": 2135
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 1,
                "buildings": 20,
                "deals": 264
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -0.7,
                "buildings": 24,
                "deals": 361
            },
            "simple_yoy_pct": -0.7,
            "deals_yoy_pct": 16.8,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 14,
                    "median_price": 984000,
                    "median_psf": 1862,
                    "median_size_sqft": 520
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 212,
                    "median_price": 1355000,
                    "median_psf": 2139,
                    "median_size_sqft": 679
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 153,
                    "median_price": 2300000,
                    "median_psf": 2007,
                    "median_size_sqft": 1197
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 36,
                    "median_price": 3320000,
                    "median_psf": 2087,
                    "median_size_sqft": 1610
                },
                {
                    "rooms": "4",
                    "deals": 11,
                    "median_price": 4580000,
                    "median_psf": 1997,
                    "median_size_sqft": 2353
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 119,
                    "median_psf": 2148
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 114,
                    "median_psf": 2036
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 55,
                    "median_psf": 2087
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 51,
                    "median_psf": 2102
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 52,
                    "median_psf": 1996
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 61,
                    "median_psf": 1970
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 7
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 54.9
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 37.8
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0.2
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Sobha Hartland - Crest Grande",
                    "project_number": 2482,
                    "deals": 53,
                    "median_psf": 1987,
                    "median_price": 2918000,
                    "url_en": "/project/crest-grande-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/crest-grande-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Creek Vistas ? Tower A",
                    "project_number": 2066,
                    "deals": 42,
                    "median_psf": 1622,
                    "median_price": 1155000,
                    "url_en": "/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Hartland - The Crest Tower C",
                    "project_number": 2447,
                    "deals": 33,
                    "median_psf": 2306,
                    "median_price": 1480000,
                    "url_en": "/project/the-crest-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Hartland - The Crest Tower A",
                    "project_number": 2447,
                    "deals": 31,
                    "median_psf": 2157,
                    "median_price": 2784000,
                    "url_en": "/project/the-crest-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Hartland - The Crest Tower B",
                    "project_number": 2447,
                    "deals": 31,
                    "median_psf": 2324,
                    "median_price": 1380000,
                    "url_en": "/project/the-crest-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-crest-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Creek Vistas Reserve",
                    "project_number": 2178,
                    "deals": 26,
                    "median_psf": 2133,
                    "median_price": 1218000,
                    "url_en": "/project/sobha-creek-vistas-reserve-mohammed-bin-rashid-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/sobha-creek-vistas-reserve-mohammed-bin-rashid-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Creek Vistas - Tower B",
                    "project_number": 2066,
                    "deals": 26,
                    "median_psf": 1995,
                    "median_price": 1180000,
                    "url_en": "/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Creek Vistas Grande",
                    "project_number": 2458,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 2135,
                    "median_price": 2400000,
                    "url_en": "/project/creek-vistas-grande-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-vistas-grande-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sobha Hartland Waves",
                    "project_number": 2239,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 2223,
                    "median_price": 1370000,
                    "url_en": "/project/sobha-hartland-waves-mohammed-bin-rashid-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/sobha-hartland-waves-mohammed-bin-rashid-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Gemini Splendor",
                    "project_number": 1745,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1578,
                    "median_price": 2000000,
                    "url_en": "/project/gemini-splendor-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/gemini-splendor-sobha-hartland-ru/"
                },
                {
                    "name": "Wilton Terraces Ii",
                    "project_number": 1970,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 1889,
                    "median_price": 1575000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Kensington Waters A",
                    "project_number": 2300,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 2205,
                    "median_price": 1872000,
                    "url_en": "/project/kensington-waters-sobha-hartland/",
                    "url_ru": "/ru/project/kensington-waters-sobha-hartland-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 6.5,
                "contracts": 991,
                "median_rent_psm": 1432
            },
            "buildings_traded": 28,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/sobha-hartland-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/sobha-hartland-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/sobha-hartland-apartments.json"
        }
    }
}