# Квартиры в Palm Jumeirah: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Palm Jumeirah, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 331 сделок DLD, медиана AED 2 433/фут, те же дома +3,3% г/г, доходность 5,5%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 331 перепродаж квартир в Palm Jumeirah на AED 1,16 млрд. Медианная цена — AED 2 433 за кв. фут (AED 26 183 за м²), типичная сделка — AED 4,08 млн. В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **2 433** *▲ +3,3%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **331** *▼ −36,5%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,16 млрд · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 4,08 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **5,5%** 830 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +3,3%* (34 домов) | *▲ +2,2%* | 2 381 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +1,3%* (27 домов) | *▼ −2,9%* | 2 506 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 70 | 2 545 |
| фев 2026 | 79 | 2 693 |
| мар 2026 | 47 | 2 405 |
| апр 2026 | 40 | 2 330 |
| май 2026 | 38 | 2 277 |
| июн 2026 | 57 | 2 205 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 20 | AED 1,50 млн | 2 797 | 545 |
| 1 спальня | 60 | AED 2,90 млн | 2 608 | 1 158 |
| 2 спальни | 109 | AED 4,31 млн | 2 408 | 1 767 |
| 3 спальни | 43 | AED 5,50 млн | 2 338 | 2 218 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**0,4%**

1–2 млн**11,4%**

2–5 млн**58,1%**

5 млн+**30,1%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Seven Hotel & Apartments The Palm - A](https://continentalclub.ae/ru/project/seven-palm-palm-west-beach-ru/) | 15 | AED 1,84 млн | 3 403 |
| Royal Amwaj Residences North | 13 | AED 2,60 млн | 2 330 |
| Kempinski Residences | 11 | AED 5,10 млн | 2 178 |
| The Residences South | 7 | AED 4,95 млн | 2 507 |
| Al Shahla | 7 | AED 4,06 млн | 2 215 |
| Marina Apartments 1 | 6 | AED 3,88 млн | 2 155 |
| Emerald | 6 | AED 4,75 млн | 3 086 |
| Al Msalli | 6 | AED 4,95 млн | 2 732 |
| Al Hallawi | 6 | AED 4,30 млн | 2 340 |
| Granduer Residences-Maurya | 5 | AED 2,65 млн | 1 973 |
| Marina Apartments 4 | 5 | AED 4,50 млн | 2 278 |
| Al Tamr | 5 | AED 4,10 млн | 2 206 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 429 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Palm Jumeirah?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Palm Jumeirah?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 433 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,08 млн.

**Как изменились цены в Palm Jumeirah за год?**

В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +2,2%.

**Сколько квартир перепродали в Palm Jumeirah?**

331 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,16 млрд.

**Какая доходность аренды в Palm Jumeirah?**

Валовая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Palm Jumeirah». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Palm Jumeirah →](https://continentalclub.ae/ru/location/palm-jumeirah-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/palm-jumeirah-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/palm-jumeirah-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Palm Jumeirah: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments/"