{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Palm Jumeirah: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Palm Jumeirah, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 331 сделок DLD, медиана AED 2 433/фут, те же дома +3,3% г/г, доходность 5,5%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:40+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:28:01+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Palm Jumeirah?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 433 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,08 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Palm Jumeirah за год?",
            "answer": "В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +2,2%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Palm Jumeirah?",
            "answer": "331 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,16 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Palm Jumeirah?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/palm-jumeirah-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 331 перепродаж квартир в Palm Jumeirah на AED 1,16 млрд. Медианная цена — AED 2 433 за кв. фут (AED 26 183 за м²), типичная сделка — AED 4,08 млн. В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **2 433** *▲ +3,3%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **331** *▼ −36,5%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,16 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 4,08 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **5,5%** 830 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +3,3%* (34 домов) | *▲ +2,2%* | 2 381 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +1,3%* (27 домов) | *▼ −2,9%* | 2 506 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 70 | 2 545 |\n| фев 2026 | 79 | 2 693 |\n| мар 2026 | 47 | 2 405 |\n| апр 2026 | 40 | 2 330 |\n| май 2026 | 38 | 2 277 |\n| июн 2026 | 57 | 2 205 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 20 | AED 1,50 млн | 2 797 | 545 |\n| 1 спальня | 60 | AED 2,90 млн | 2 608 | 1 158 |\n| 2 спальни | 109 | AED 4,31 млн | 2 408 | 1 767 |\n| 3 спальни | 43 | AED 5,50 млн | 2 338 | 2 218 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**0,4%**\n\n1–2 млн**11,4%**\n\n2–5 млн**58,1%**\n\n5 млн+**30,1%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Seven Hotel & Apartments The Palm - A](https://continentalclub.ae/ru/project/seven-palm-palm-west-beach-ru/) | 15 | AED 1,84 млн | 3 403 |\n| Royal Amwaj Residences North | 13 | AED 2,60 млн | 2 330 |\n| Kempinski Residences | 11 | AED 5,10 млн | 2 178 |\n| The Residences South | 7 | AED 4,95 млн | 2 507 |\n| Al Shahla | 7 | AED 4,06 млн | 2 215 |\n| Marina Apartments 1 | 6 | AED 3,88 млн | 2 155 |\n| Emerald | 6 | AED 4,75 млн | 3 086 |\n| Al Msalli | 6 | AED 4,95 млн | 2 732 |\n| Al Hallawi | 6 | AED 4,30 млн | 2 340 |\n| Granduer Residences-Maurya | 5 | AED 2,65 млн | 1 973 |\n| Marina Apartments 4 | 5 | AED 4,50 млн | 2 278 |\n| Al Tamr | 5 | AED 4,10 млн | 2 206 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 429 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Palm Jumeirah?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Palm Jumeirah?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 433 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,08 млн.\n\n**Как изменились цены в Palm Jumeirah за год?**\n\nВ тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +2,2%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Palm Jumeirah?**\n\n331 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,16 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Palm Jumeirah?**\n\nВаловая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Palm Jumeirah». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Palm Jumeirah →](https://continentalclub.ae/ru/location/palm-jumeirah-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "palm-jumeirah-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Palm Jumeirah",
            "master_project": [
                "Palm Jumeirah"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/palm-jumeirah/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 331,
            "deals_priced": 236,
            "value_aed": 1163979897,
            "median_psf": 2433,
            "median_psm": 26183,
            "median_price": 4078000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 521,
                "median_psf": 2381
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 324,
                "median_psf": 2506
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 3.3,
                "buildings": 34,
                "deals": 174
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 1.3,
                "buildings": 27,
                "deals": 140
            },
            "simple_yoy_pct": 2.2,
            "deals_yoy_pct": -36.5,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 20,
                    "median_price": 1500000,
                    "median_psf": 2797,
                    "median_size_sqft": 545
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 60,
                    "median_price": 2900000,
                    "median_psf": 2608,
                    "median_size_sqft": 1158
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 109,
                    "median_price": 4312000,
                    "median_psf": 2408,
                    "median_size_sqft": 1767
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 43,
                    "median_price": 5500000,
                    "median_psf": 2338,
                    "median_size_sqft": 2218
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 70,
                    "median_psf": 2545
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 79,
                    "median_psf": 2693
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 47,
                    "median_psf": 2405
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 40,
                    "median_psf": 2330
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 38,
                    "median_psf": 2277
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 57,
                    "median_psf": 2205
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 0.4
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 11.4
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 58.1
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 30.1
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Seven Hotel & Apartments The Palm - A",
                    "project_number": 1962,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 3403,
                    "median_price": 1835000,
                    "url_en": "/project/seven-palm-palm-west-beach/",
                    "url_ru": "/ru/project/seven-palm-palm-west-beach-ru/"
                },
                {
                    "name": "Royal Amwaj Residences North",
                    "project_number": 356,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 2330,
                    "median_price": 2600000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Kempinski Residences",
                    "project_number": 97,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 2178,
                    "median_price": 5100000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Residences South",
                    "project_number": 390,
                    "deals": 7,
                    "median_psf": 2507,
                    "median_price": 4950000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Shahla",
                    "project_number": null,
                    "deals": 7,
                    "median_psf": 2215,
                    "median_price": 4055000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Marina Apartments 1",
                    "project_number": 1297,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 2155,
                    "median_price": 3875000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emerald",
                    "project_number": 1040,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 3086,
                    "median_price": 4750000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Msalli",
                    "project_number": null,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 2732,
                    "median_price": 4950000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Hallawi",
                    "project_number": null,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 2340,
                    "median_price": 4300000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Granduer Residences-Maurya",
                    "project_number": 92,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 1973,
                    "median_price": 2645000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Marina Apartments 4",
                    "project_number": 1297,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 2278,
                    "median_price": 4500000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Tamr",
                    "project_number": null,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 2206,
                    "median_price": 4100000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 5.5,
                "contracts": 830,
                "median_rent_psm": 1429
            },
            "buildings_traded": 67,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/palm-jumeirah-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/palm-jumeirah-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/palm-jumeirah-apartments.json"
        }
    }
}