{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Meydan One: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/meydan-one-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Meydan One, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 406 сделок DLD, медиана AED 2 012/фут, те же дома +0,3% г/г, доходность 6,9%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:39+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:28:00+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Meydan One?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 012 за кв. фут, типичная сделка — AED 785 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Meydan One за год?",
            "answer": "В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,5%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Meydan One?",
            "answer": "406 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 399,66 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Meydan One?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 6,9% (по 1 688 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/meydan-one-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 406 перепродаж квартир в Meydan One на AED 399,66 млн. Медианная цена — AED 2 012 за кв. фут (AED 21 655 за м²), типичная сделка — AED 785 000. В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,3% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **2 012** *▲ +0,3%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **406** *▼ −47,1%* к 1-е полугодие 2025 AED 399,66 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 785 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **6,9%** 1 688 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +0,3%* (46 домов) | *▲ +3,5%* | 1 944 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −1,7%* (47 домов) | *▼ −0,5%* | 2 022 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 78 | 2 003 |\n| фев 2026 | 115 | 2 098 |\n| мар 2026 | 59 | 2 015 |\n| апр 2026 | 52 | 1 953 |\n| май 2026 | 57 | 2 029 |\n| июн 2026 | 45 | 1 892 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 266 | AED 700 000 | 2 020 | 355 |\n| 1 спальня | 99 | AED 1,25 млн | 2 010 | 595 |\n| 2 спальни | 35 | AED 2,00 млн | 2 055 | 991 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**66,9%**\n\n1–2 млн**27,4%**\n\n2–5 млн**5,7%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Azizi Riviera 69](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-69-azizi-riviera-ru/) | 29 | AED 1,59 млн | 2 135 |\n| [Azizi Riviera Beachfront - Tower C](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/) | 22 | AED 800 000 | 2 045 |\n| [Azizi Riviera Beachfront - Tower A](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/) | 19 | AED 940 000 | 2 112 |\n| [Azizi Riviera 8](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-8-azizi-riviera-ru/) | 15 | AED 670 000 | 1 750 |\n| [AZIZI Riviera 65](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-65-azizi-riviera-ru/) | 15 | AED 1,03 млн | 2 546 |\n| [Azizi Riviera Beachfront - Tower B](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/) | 15 | AED 750 000 | 2 099 |\n| [Azizi Riviera 46](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-46-azizi-riviera-ru/) | 14 | AED 672 000 | 2 074 |\n| [Azizi Riviera 43](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-43-azizi-riviera-ru/) | 12 | AED 768 000 | 1 996 |\n| [Azizi Riviera 27](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-27-azizi-riviera-ru/) | 12 | AED 782 000 | 1 986 |\n| [Azizi Riviera 61](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-61-azizi-riviera-ru/) | 12 | AED 817 000 | 2 221 |\n| [Azizi Riviera 1](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-1-azizi-riviera-ru/) | 11 | AED 660 000 | 2 098 |\n| [Azizi Riviera Azure](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-azure-bu-kadra-ru/) | 11 | AED 1,63 млн | 2 496 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 6,9% (по 1 688 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 501 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Meydan One?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Meydan One?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 012 за кв. фут, типичная сделка — AED 785 000.\n\n**Как изменились цены в Meydan One за год?**\n\nВ тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,5%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Meydan One?**\n\n406 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 399,66 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Meydan One?**\n\nВаловая доходность аренды — около 6,9% (по 1 688 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Meydan One Community». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Meydan One →](https://continentalclub.ae/ru/location/meydan-one-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "meydan-one-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Meydan One",
            "master_project": [
                "Meydan One Community"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/meydan-one/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 406,
            "deals_priced": 405,
            "value_aed": 399657047,
            "median_psf": 2012,
            "median_psm": 21655,
            "median_price": 785000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 767,
                "median_psf": 1944
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 585,
                "median_psf": 2022
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 0.3,
                "buildings": 46,
                "deals": 296
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -1.7,
                "buildings": 47,
                "deals": 307
            },
            "simple_yoy_pct": 3.5,
            "deals_yoy_pct": -47.1,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 266,
                    "median_price": 700000,
                    "median_psf": 2020,
                    "median_size_sqft": 355
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 99,
                    "median_price": 1250000,
                    "median_psf": 2010,
                    "median_size_sqft": 595
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 35,
                    "median_price": 2000000,
                    "median_psf": 2055,
                    "median_size_sqft": 991
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 78,
                    "median_psf": 2003
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 115,
                    "median_psf": 2098
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 59,
                    "median_psf": 2015
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 52,
                    "median_psf": 1953
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 57,
                    "median_psf": 2029
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 45,
                    "median_psf": 1892
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 66.9
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 27.4
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 5.7
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Azizi Riviera 69",
                    "project_number": 3012,
                    "deals": 29,
                    "median_psf": 2135,
                    "median_price": 1590000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-69-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-69-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera Beachfront - Tower C",
                    "project_number": 2297,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 2045,
                    "median_price": 800000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-beachfront-meydan/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera Beachfront - Tower A",
                    "project_number": 2297,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 2112,
                    "median_price": 940000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-beachfront-meydan/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 8",
                    "project_number": 1995,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1750,
                    "median_price": 670000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-8-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-8-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "AZIZI Riviera 65",
                    "project_number": 2742,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 2546,
                    "median_price": 1026000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-65-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-65-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera Beachfront - Tower B",
                    "project_number": 2297,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 2099,
                    "median_price": 750000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-beachfront-meydan/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-beachfront-meydan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 46",
                    "project_number": 2294,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2074,
                    "median_price": 672000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-46-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-46-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 43",
                    "project_number": 2342,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1996,
                    "median_price": 768000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-43-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-43-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 27",
                    "project_number": 2121,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1986,
                    "median_price": 782000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-27-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-27-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 61",
                    "project_number": 2817,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 2221,
                    "median_price": 817000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-61-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-61-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera 1",
                    "project_number": 1958,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 2098,
                    "median_price": 660000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-1-azizi-riviera/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-1-azizi-riviera-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Riviera Azure",
                    "project_number": 2508,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 2496,
                    "median_price": 1634000,
                    "url_en": "/project/azizi-riviera-azure-bu-kadra/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-riviera-azure-bu-kadra-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 6.9,
                "contracts": 1688,
                "median_rent_psm": 1501
            },
            "buildings_traded": 59,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/meydan-one-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/meydan-one-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/meydan-one-apartments.json"
        }
    }
}