# Квартиры в Majan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Majan, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 553 сделок DLD, медиана AED 866/фут, те же дома −2,0% г/г, доходность 7,8%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 553 перепродаж квартир в Majan на AED 469,41 млн. Медианная цена — AED 866 за кв. фут (AED 9 323 за м²), типичная сделка — AED 720 000. В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **866** *▼ −2,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **553** *▲ +281,4%* к 1-е полугодие 2025 AED 469,41 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 720 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **7,8%** 753 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▼ −2,0%* (8 домов) | *▼ −15,8%* | 1 028 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −2,1%* (11 домов) | *▲ +8,7%* | 797 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 40 | 1 154 |
| фев 2026 | 164 | 894 |
| мар 2026 | 269 | 851 |
| апр 2026 | 37 | 1 300 |
| май 2026 | 23 | 1 171 |
| июн 2026 | 20 | 1 283 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 178 | AED 490 000 | 851 | 540 |
| 1 спальня | 259 | AED 720 000 | 881 | 818 |
| 2 спальни | 107 | AED 1,25 млн | 941 | 1 300 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**65,8%**

1–2 млн**33,8%**

2–5 млн**0,4%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| Paradise View - 2 | 246 | AED 672 000 | 851 |
| Paradise View 1 | 136 | AED 720 000 | 893 |
| Ost Tower 11 | 59 | AED 1,08 млн | 1 333 |
| Al Rabia Tower | 18 | AED 964 000 | 760 |
| The Haven - Tower B | 16 | AED 1,02 млн | 1 382 |
| The Haven - Tower A | 15 | AED 1,10 млн | 1 480 |
| Sherena Residence | 13 | AED 1,20 млн | 928 |
| The 50 | 13 | AED 1,08 млн | 1 084 |
| [Aras Heights](https://continentalclub.ae/ru/project/aras-heights-majan-ru/) | 6 | AED 1,40 млн | 1 127 |
| [ARAS Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/aras-residence-majan-ru/) | 5 | AED 1,10 млн | 1 135 |
| Forum Residences | 5 | AED 1,30 млн | 1 122 |
| Barari Views | 5 | AED 1,25 млн | 1 027 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 726 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Majan?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Majan?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 866 за кв. фут, типичная сделка — AED 720 000.

**Как изменились цены в Majan за год?**

В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −15,8%.

**Сколько квартир перепродали в Majan?**

553 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 469,41 млн.

**Какая доходность аренды в Majan?**

Валовая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Majan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Majan →](https://continentalclub.ae/ru/location/majan-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/majan-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/majan-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Majan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments/"