{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Majan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Majan, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 553 сделок DLD, медиана AED 866/фут, те же дома −2,0% г/г, доходность 7,8%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:37+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:58+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Majan?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 866 за кв. фут, типичная сделка — AED 720 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Majan за год?",
            "answer": "В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −15,8%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Majan?",
            "answer": "553 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 469,41 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Majan?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/majan-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 553 перепродаж квартир в Majan на AED 469,41 млн. Медианная цена — AED 866 за кв. фут (AED 9 323 за м²), типичная сделка — AED 720 000. В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **866** *▼ −2,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **553** *▲ +281,4%* к 1-е полугодие 2025 AED 469,41 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 720 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,8%** 753 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▼ −2,0%* (8 домов) | *▼ −15,8%* | 1 028 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −2,1%* (11 домов) | *▲ +8,7%* | 797 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 40 | 1 154 |\n| фев 2026 | 164 | 894 |\n| мар 2026 | 269 | 851 |\n| апр 2026 | 37 | 1 300 |\n| май 2026 | 23 | 1 171 |\n| июн 2026 | 20 | 1 283 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 178 | AED 490 000 | 851 | 540 |\n| 1 спальня | 259 | AED 720 000 | 881 | 818 |\n| 2 спальни | 107 | AED 1,25 млн | 941 | 1 300 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**65,8%**\n\n1–2 млн**33,8%**\n\n2–5 млн**0,4%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Paradise View - 2 | 246 | AED 672 000 | 851 |\n| Paradise View 1 | 136 | AED 720 000 | 893 |\n| Ost Tower 11 | 59 | AED 1,08 млн | 1 333 |\n| Al Rabia Tower | 18 | AED 964 000 | 760 |\n| The Haven - Tower B | 16 | AED 1,02 млн | 1 382 |\n| The Haven - Tower A | 15 | AED 1,10 млн | 1 480 |\n| Sherena Residence | 13 | AED 1,20 млн | 928 |\n| The 50 | 13 | AED 1,08 млн | 1 084 |\n| [Aras Heights](https://continentalclub.ae/ru/project/aras-heights-majan-ru/) | 6 | AED 1,40 млн | 1 127 |\n| [ARAS Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/aras-residence-majan-ru/) | 5 | AED 1,10 млн | 1 135 |\n| Forum Residences | 5 | AED 1,30 млн | 1 122 |\n| Barari Views | 5 | AED 1,25 млн | 1 027 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 726 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Majan?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Majan?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 866 за кв. фут, типичная сделка — AED 720 000.\n\n**Как изменились цены в Majan за год?**\n\nВ тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −15,8%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Majan?**\n\n553 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 469,41 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Majan?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Majan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Majan →](https://continentalclub.ae/ru/location/majan-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "majan-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Majan",
            "master_project": [
                "Majan"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/majan/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 553,
            "deals_priced": 553,
            "value_aed": 469414901,
            "median_psf": 866,
            "median_psm": 9323,
            "median_price": 720000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 145,
                "median_psf": 1028
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 442,
                "median_psf": 797
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": -2,
                "buildings": 8,
                "deals": 198
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -2.1,
                "buildings": 11,
                "deals": 286
            },
            "simple_yoy_pct": -15.8,
            "deals_yoy_pct": 281.4,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 178,
                    "median_price": 490000,
                    "median_psf": 851,
                    "median_size_sqft": 540
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 259,
                    "median_price": 720000,
                    "median_psf": 881,
                    "median_size_sqft": 818
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 107,
                    "median_price": 1245000,
                    "median_psf": 941,
                    "median_size_sqft": 1300
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 40,
                    "median_psf": 1154
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 164,
                    "median_psf": 894
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 269,
                    "median_psf": 851
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 37,
                    "median_psf": 1300
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 23,
                    "median_psf": 1171
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1283
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 65.8
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 33.8
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 0.4
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Paradise View - 2",
                    "project_number": null,
                    "deals": 246,
                    "median_psf": 851,
                    "median_price": 672000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Paradise View 1",
                    "project_number": 1912,
                    "deals": 136,
                    "median_psf": 893,
                    "median_price": 720000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Ost Tower 11",
                    "project_number": null,
                    "deals": 59,
                    "median_psf": 1333,
                    "median_price": 1080000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Rabia Tower",
                    "project_number": null,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 760,
                    "median_price": 964000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Haven - Tower B",
                    "project_number": 2194,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 1382,
                    "median_price": 1015000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Haven - Tower A",
                    "project_number": 2194,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1480,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Sherena Residence",
                    "project_number": 1628,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 928,
                    "median_price": 1200000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The 50",
                    "project_number": 1847,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 1084,
                    "median_price": 1081000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Aras Heights",
                    "project_number": 2652,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 1127,
                    "median_price": 1400000,
                    "url_en": "/project/aras-heights-majan/",
                    "url_ru": "/ru/project/aras-heights-majan-ru/"
                },
                {
                    "name": "ARAS Residence",
                    "project_number": 2235,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 1135,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "/project/aras-residence-majan/",
                    "url_ru": "/ru/project/aras-residence-majan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Forum Residences",
                    "project_number": 2493,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 1122,
                    "median_price": 1300000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Barari Views",
                    "project_number": 2500,
                    "deals": 5,
                    "median_psf": 1027,
                    "median_price": 1250000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.8,
                "contracts": 753,
                "median_rent_psm": 726
            },
            "buildings_traded": 18,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/majan-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/majan-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/majan-apartments.json"
        }
    }
}