# Квартиры в Jumeirah Village Triangle: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 > Jumeirah Village Triangle, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 212 сделок DLD, медиана AED 1 361/фут, те же дома +5,0% г/г, доходность 7,5%. Дома, спальни, методика. Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 212 перепродаж квартир в Jumeirah Village Triangle на AED 207,04 млн. Медианная цена — AED 1 361 за кв. фут (AED 14 653 за м²), типичная сделка — AED 903 000. В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025. Медиана, AED за кв. фут **1 361** *▲ +5,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт Перепродаж **212** *▲ +1,4%* к 1-е полугодие 2025 AED 207,04 млн · Реестр DLD Типичная сделка **AED 903 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD Валовая доходность **7,5%** 701 новых договоров Ejari · наш расчёт Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026. ## Изменение цены: те же дома и простая медиана Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава. | Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | к 1-е полугодие 2025 | *▲ +5,0%* (15 домов) | *▲ +15,7%* | 1 176 | | к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,6%* (18 домов) | *▲ +3,8%* | 1 311 | ## По месяцам | Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут | | --- | --- | --- | | янв 2026 | 47 | 1 479 | | фев 2026 | 50 | 1 338 | | мар 2026 | 36 | 1 349 | | апр 2026 | 37 | 1 483 | | май 2026 | 21 | 1 147 | | июн 2026 | 21 | 1 201 | ## Цены по числу спален | Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Студия | 74 | AED 550 000 | 1 455 | 394 | | 1 спальня | 102 | AED 1,05 млн | 1 361 | 771 | | 2 спальни | 33 | AED 1,65 млн | 1 319 | 1 187 | ## Доля сделок по цене <1 млн**55,7%** 1–2 млн**42,0%** 2–5 млн**2,4%** 5 млн+**0,0%** ## Самые продаваемые дома | Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | Terhab Hotel & Towers - Tower 1 | 38 | AED 825 000 | 1 819 | | [Al Jawhara Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/al-jawhara-residences-jvt-district-2-ru/) | 22 | AED 520 000 | 1 152 | | [Milestone Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/milestone-residences-jumeirah-village-triangle-ru/) | 20 | AED 1,20 млн | 1 392 | | [Cloud B](https://continentalclub.ae/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/) | 18 | AED 900 000 | 1 476 | | [Cloud A](https://continentalclub.ae/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/) | 15 | AED 907 000 | 1 513 | | Al Manara Tower | 11 | AED 690 000 | 1 045 | | The Ivy | 9 | AED 1,15 млн | 1 483 | | 02 Residence by Ned Al Ghurair | 8 | AED 1,45 млн | 1 411 | | [Imperial Residence 1](https://continentalclub.ae/ru/project/imperial-residence-impz-dubai-production-city-ru/) | 8 | AED 756 000 | 949 | | [Bali Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/) | 7 | AED 1,06 млн | 1 304 | | [Emerald Vision Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/emerald-vision-tower-jvt-district-1-ru/) | 7 | AED 1,30 млн | 1 561 | | Plazzo Residence | 6 | AED 720 000 | 852 | ## Аренда и доходность Валовая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 102 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя. ## Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Village Triangle? Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает. ## Вопросы и ответы **Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Triangle?** По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 903 000. **Как изменились цены в Jumeirah Village Triangle за год?** В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +15,7%. **Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Triangle?** 212 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 207,04 млн. **Какая доходность аренды в Jumeirah Village Triangle?** Валовая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период). Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Jumeirah Village Triangle». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/). [О районе Jumeirah Village Triangle →](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-village-triangle-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/) ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments.json - English version: https://continentalclub.ae/resale-market/jvt-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/jvt-apartments.md) Как ссылаться: "Квартиры в Jumeirah Village Triangle: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments/"