{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Jumeirah Village Triangle: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Jumeirah Village Triangle, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 212 сделок DLD, медиана AED 1 361/фут, те же дома +5,0% г/г, доходность 7,5%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:36+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:57+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Triangle?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 903 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Jumeirah Village Triangle за год?",
            "answer": "В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +15,7%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Triangle?",
            "answer": "212 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 207,04 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Jumeirah Village Triangle?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvt-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 212 перепродаж квартир в Jumeirah Village Triangle на AED 207,04 млн. Медианная цена — AED 1 361 за кв. фут (AED 14 653 за м²), типичная сделка — AED 903 000. В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 361** *▲ +5,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **212** *▲ +1,4%* к 1-е полугодие 2025 AED 207,04 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 903 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,5%** 701 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +5,0%* (15 домов) | *▲ +15,7%* | 1 176 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,6%* (18 домов) | *▲ +3,8%* | 1 311 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 47 | 1 479 |\n| фев 2026 | 50 | 1 338 |\n| мар 2026 | 36 | 1 349 |\n| апр 2026 | 37 | 1 483 |\n| май 2026 | 21 | 1 147 |\n| июн 2026 | 21 | 1 201 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 74 | AED 550 000 | 1 455 | 394 |\n| 1 спальня | 102 | AED 1,05 млн | 1 361 | 771 |\n| 2 спальни | 33 | AED 1,65 млн | 1 319 | 1 187 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**55,7%**\n\n1–2 млн**42,0%**\n\n2–5 млн**2,4%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Terhab Hotel & Towers - Tower 1 | 38 | AED 825 000 | 1 819 |\n| [Al Jawhara Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/al-jawhara-residences-jvt-district-2-ru/) | 22 | AED 520 000 | 1 152 |\n| [Milestone Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/milestone-residences-jumeirah-village-triangle-ru/) | 20 | AED 1,20 млн | 1 392 |\n| [Cloud B](https://continentalclub.ae/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/) | 18 | AED 900 000 | 1 476 |\n| [Cloud A](https://continentalclub.ae/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/) | 15 | AED 907 000 | 1 513 |\n| Al Manara Tower | 11 | AED 690 000 | 1 045 |\n| The Ivy | 9 | AED 1,15 млн | 1 483 |\n| 02 Residence by Ned Al Ghurair | 8 | AED 1,45 млн | 1 411 |\n| [Imperial Residence 1](https://continentalclub.ae/ru/project/imperial-residence-impz-dubai-production-city-ru/) | 8 | AED 756 000 | 949 |\n| [Bali Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/) | 7 | AED 1,06 млн | 1 304 |\n| [Emerald Vision Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/emerald-vision-tower-jvt-district-1-ru/) | 7 | AED 1,30 млн | 1 561 |\n| Plazzo Residence | 6 | AED 720 000 | 852 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 102 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Village Triangle?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Triangle?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 903 000.\n\n**Как изменились цены в Jumeirah Village Triangle за год?**\n\nВ тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +15,7%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Triangle?**\n\n212 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 207,04 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Jumeirah Village Triangle?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Jumeirah Village Triangle». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Jumeirah Village Triangle →](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-village-triangle-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "jvt-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Jumeirah Village Triangle",
            "master_project": [
                "Jumeirah Village Triangle"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/jumeirah-village-triangle/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 212,
            "deals_priced": 212,
            "value_aed": 207043928,
            "median_psf": 1361,
            "median_psm": 14653,
            "median_price": 903000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 209,
                "median_psf": 1176
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 300,
                "median_psf": 1311
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 5,
                "buildings": 15,
                "deals": 123
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 0.6,
                "buildings": 18,
                "deals": 163
            },
            "simple_yoy_pct": 15.7,
            "deals_yoy_pct": 1.4,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 74,
                    "median_price": 550000,
                    "median_psf": 1455,
                    "median_size_sqft": 394
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 102,
                    "median_price": 1047000,
                    "median_psf": 1361,
                    "median_size_sqft": 771
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 33,
                    "median_price": 1650000,
                    "median_psf": 1319,
                    "median_size_sqft": 1187
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 47,
                    "median_psf": 1479
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 50,
                    "median_psf": 1338
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 36,
                    "median_psf": 1349
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 37,
                    "median_psf": 1483
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 21,
                    "median_psf": 1147
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 21,
                    "median_psf": 1201
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 55.7
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 42
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 2.4
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Terhab Hotel & Towers - Tower 1",
                    "project_number": 1722,
                    "deals": 38,
                    "median_psf": 1819,
                    "median_price": 825000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Al Jawhara Tower",
                    "project_number": 1782,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 1152,
                    "median_price": 520000,
                    "url_en": "/project/al-jawhara-residences-jvt-district-2/",
                    "url_ru": "/ru/project/al-jawhara-residences-jvt-district-2-ru/"
                },
                {
                    "name": "Milestone Residences",
                    "project_number": 3015,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1392,
                    "median_price": 1200000,
                    "url_en": "/project/milestone-residences-jumeirah-village-triangle/",
                    "url_ru": "/ru/project/milestone-residences-jumeirah-village-triangle-ru/"
                },
                {
                    "name": "Cloud B",
                    "project_number": 2212,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 1476,
                    "median_price": 900000,
                    "url_en": "/project/cloud-towers-jvt-district-2/",
                    "url_ru": "/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/"
                },
                {
                    "name": "Cloud A",
                    "project_number": 2212,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1513,
                    "median_price": 907000,
                    "url_en": "/project/cloud-towers-jvt-district-2/",
                    "url_ru": "/ru/project/cloud-towers-jvt-district-2-ru/"
                },
                {
                    "name": "Al Manara Tower",
                    "project_number": 1706,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1045,
                    "median_price": 690000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Ivy",
                    "project_number": 2385,
                    "deals": 9,
                    "median_psf": 1483,
                    "median_price": 1150000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "02 Residence by Ned Al Ghurair",
                    "project_number": null,
                    "deals": 8,
                    "median_psf": 1411,
                    "median_price": 1450000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Imperial Residence 1",
                    "project_number": 210,
                    "deals": 8,
                    "median_psf": 949,
                    "median_price": 756000,
                    "url_en": "/project/imperial-residence-impz-dubai-production-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/imperial-residence-impz-dubai-production-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Bali Residences",
                    "project_number": 2472,
                    "deals": 7,
                    "median_psf": 1304,
                    "median_price": 1060000,
                    "url_en": "/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle/",
                    "url_ru": "/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/"
                },
                {
                    "name": "Emerald Vision Tower",
                    "project_number": 2805,
                    "deals": 7,
                    "median_psf": 1561,
                    "median_price": 1300000,
                    "url_en": "/project/emerald-vision-tower-jvt-district-1/",
                    "url_ru": "/ru/project/emerald-vision-tower-jvt-district-1-ru/"
                },
                {
                    "name": "Plazzo Residence",
                    "project_number": 1848,
                    "deals": 6,
                    "median_psf": 852,
                    "median_price": 720000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.5,
                "contracts": 701,
                "median_rent_psm": 1102
            },
            "buildings_traded": 23,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvt-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvt-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvt-apartments.json"
        }
    }
}