{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Jumeirah Village Circle: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvc-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Jumeirah Village Circle, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 1 857 сделок DLD, медиана AED 1 320/фут, те же дома +0,7% г/г, доходность 7,3%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:35+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:56+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Circle?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 320 за кв. фут, типичная сделка — AED 970 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Jumeirah Village Circle за год?",
            "answer": "В тех же 132 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,9%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Circle?",
            "answer": "1 857 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,93 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Jumeirah Village Circle?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,3% (по 6 802 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jvc-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1 857 перепродаж квартир в Jumeirah Village Circle на AED 1,93 млрд. Медианная цена — AED 1 320 за кв. фут (AED 14 208 за м²), типичная сделка — AED 970 000. В тех же 132 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,7% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 320** *▲ +0,7%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **1 857** *▼ −22,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,93 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 970 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,3%** 6 802 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +0,7%* (132 домов) | *▲ +3,9%* | 1 271 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −1,0%* (150 домов) | *▲ +2,2%* | 1 291 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 421 | 1 381 |\n| фев 2026 | 388 | 1 322 |\n| мар 2026 | 264 | 1 403 |\n| апр 2026 | 237 | 1 341 |\n| май 2026 | 217 | 1 229 |\n| июн 2026 | 330 | 1 291 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 464 | AED 618 000 | 1 447 | 429 |\n| 1 спальня | 1 033 | AED 1,00 млн | 1 314 | 806 |\n| 2 спальни | 269 | AED 1,51 млн | 1 196 | 1 268 |\n| 3 спальни | 39 | AED 2,30 млн | 1 647 | 1 358 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**52,3%**\n\n1–2 млн**41,8%**\n\n2–5 млн**5,8%**\n\n5 млн+**0,1%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 95 | AED 1,41 млн | 1 649 |\n| [Binghatti Apex](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/) | 68 | AED 890 000 | 1 547 |\n| [Binghatti Phoenix](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-phoenix-jvc-district-13-ru/) | 61 | AED 1,18 млн | 1 552 |\n| [Binghatti Royale](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-royale-jvc-district-18-ru/) | 58 | AED 1,61 млн | 1 691 |\n| Blue Bell Residences | 46 | AED 869 000 | 1 076 |\n| [Binghatti Aurora](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-aurora-jvc-district-12-ru/) | 42 | AED 1,10 млн | 1 534 |\n| Golden Dream Tower 1 | 37 | AED 889 000 | 1 025 |\n| [Binghatti Azure](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-azure-jvc-district-16-ru/) | 33 | AED 710 000 | 1 662 |\n| [Binghatti Onyx](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-onyx-jvc-district-15-ru/) | 31 | AED 1,05 млн | 1 367 |\n| [Binghatti Phantom](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-phantom-jvc-district-17-ru/) | 30 | AED 1,35 млн | 1 618 |\n| [Binghatti Amber](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amber-jumeirah-village-circle-ru/) | 28 | AED 1,10 млн | 1 415 |\n| [Hanover Square](https://continentalclub.ae/ru/project/hanover-square-jumeirah-village-circle-ru/) | 27 | AED 440 000 | 935 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,3% (по 6 802 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 041 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Village Circle?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Circle?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 320 за кв. фут, типичная сделка — AED 970 000.\n\n**Как изменились цены в Jumeirah Village Circle за год?**\n\nВ тех же 132 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,9%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Circle?**\n\n1 857 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,93 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Jumeirah Village Circle?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,3% (по 6 802 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Jumeirah Village Circle». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Jumeirah Village Circle →](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-village-circle-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "jvc-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Jumeirah Village Circle",
            "master_project": [
                "Jumeirah Village Circle"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/jumeirah-village-circle/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 1857,
            "deals_priced": 1809,
            "value_aed": 1934507259,
            "median_psf": 1320,
            "median_psm": 14208,
            "median_price": 970000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 2406,
                "median_psf": 1271
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 2834,
                "median_psf": 1291
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 0.7,
                "buildings": 132,
                "deals": 1101
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -1,
                "buildings": 150,
                "deals": 1508
            },
            "simple_yoy_pct": 3.9,
            "deals_yoy_pct": -22.8,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 464,
                    "median_price": 618000,
                    "median_psf": 1447,
                    "median_size_sqft": 429
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 1033,
                    "median_price": 1000000,
                    "median_psf": 1314,
                    "median_size_sqft": 806
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 269,
                    "median_price": 1510000,
                    "median_psf": 1196,
                    "median_size_sqft": 1268
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 39,
                    "median_price": 2300000,
                    "median_psf": 1647,
                    "median_size_sqft": 1358
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 421,
                    "median_psf": 1381
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 388,
                    "median_psf": 1322
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 264,
                    "median_psf": 1403
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 237,
                    "median_psf": 1341
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 217,
                    "median_psf": 1229
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 330,
                    "median_psf": 1291
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 52.3
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 41.8
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 5.8
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0.1
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Luma Park Views",
                    "project_number": 2676,
                    "deals": 95,
                    "median_psf": 1649,
                    "median_price": 1410000,
                    "url_en": "/project/luma-park-views-jvc-district-14/",
                    "url_ru": "/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Apex",
                    "project_number": 3066,
                    "deals": 68,
                    "median_psf": 1547,
                    "median_price": 890000,
                    "url_en": "/project/binghatti-apex-jvc-district-10/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Phoenix",
                    "project_number": 3009,
                    "deals": 61,
                    "median_psf": 1552,
                    "median_price": 1175000,
                    "url_en": "/project/binghatti-phoenix-jvc-district-13/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-phoenix-jvc-district-13-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Royale",
                    "project_number": 2961,
                    "deals": 58,
                    "median_psf": 1691,
                    "median_price": 1606000,
                    "url_en": "/project/binghatti-royale-jvc-district-18/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-royale-jvc-district-18-ru/"
                },
                {
                    "name": "Blue Bell Residences",
                    "project_number": null,
                    "deals": 46,
                    "median_psf": 1076,
                    "median_price": 869000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Binghatti Aurora",
                    "project_number": 3165,
                    "deals": 42,
                    "median_psf": 1534,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "/project/binghatti-aurora-jvc-district-12/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-aurora-jvc-district-12-ru/"
                },
                {
                    "name": "Golden Dream Tower 1",
                    "project_number": 0,
                    "deals": 37,
                    "median_psf": 1025,
                    "median_price": 889000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Binghatti Azure",
                    "project_number": 2862,
                    "deals": 33,
                    "median_psf": 1662,
                    "median_price": 710000,
                    "url_en": "/project/binghatti-azure-jvc-district-16/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-azure-jvc-district-16-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Onyx",
                    "project_number": 2610,
                    "deals": 31,
                    "median_psf": 1367,
                    "median_price": 1050000,
                    "url_en": "/project/binghatti-onyx-jvc-district-15/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-onyx-jvc-district-15-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Phantom",
                    "project_number": 2958,
                    "deals": 30,
                    "median_psf": 1618,
                    "median_price": 1350000,
                    "url_en": "/project/binghatti-phantom-jvc-district-17/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-phantom-jvc-district-17-ru/"
                },
                {
                    "name": "Binghatti Amber",
                    "project_number": 2673,
                    "deals": 28,
                    "median_psf": 1415,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "/project/binghatti-amber-jumeirah-village-circle/",
                    "url_ru": "/ru/project/binghatti-amber-jumeirah-village-circle-ru/"
                },
                {
                    "name": "Hanover Square",
                    "project_number": 635,
                    "deals": 27,
                    "median_psf": 935,
                    "median_price": 440000,
                    "url_en": "/project/hanover-square-jumeirah-village-circle/",
                    "url_ru": "/ru/project/hanover-square-jumeirah-village-circle-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.3,
                "contracts": 6802,
                "median_rent_psm": 1041
            },
            "buildings_traded": 209,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvc-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvc-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/jvc-apartments.json"
        }
    }
}