# Квартиры в Jumeirah Lakes Towers: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 > Jumeirah Lakes Towers, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 430 сделок DLD, медиана AED 1 458/фут, те же дома +6,1% г/г, доходность 7,2%. Дома, спальни, методика. Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 430 перепродаж квартир в Jumeirah Lakes Towers на AED 646,88 млн. Медианная цена — AED 1 458 за кв. фут (AED 15 694 за м²), типичная сделка — AED 1,29 млн. В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025. Медиана, AED за кв. фут **1 458** *▲ +6,1%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт Перепродаж **430** *▼ −41,6%* к 1-е полугодие 2025 AED 646,88 млн · Реестр DLD Типичная сделка **AED 1,29 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD Валовая доходность **7,2%** 1 711 новых договоров Ejari · наш расчёт Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026. ## Изменение цены: те же дома и простая медиана Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава. | Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | к 1-е полугодие 2025 | *▲ +6,1%* (39 домов) | *▲ +4,0%* | 1 402 | | к 2-е полугодие 2025 | *▲ +2,0%* (39 домов) | *▲ +0,6%* | 1 450 | ## По месяцам | Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут | | --- | --- | --- | | янв 2026 | 105 | 1 513 | | фев 2026 | 96 | 1 466 | | мар 2026 | 67 | 1 433 | | апр 2026 | 46 | 1 435 | | май 2026 | 50 | 1 418 | | июн 2026 | 66 | 1 395 | ## Цены по числу спален | Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Студия | 63 | AED 790 000 | 1 745 | 448 | | 1 спальня | 201 | AED 1,13 млн | 1 369 | 836 | | 2 спальни | 119 | AED 1,93 млн | 1 474 | 1 372 | | 3 спальни | 30 | AED 2,65 млн | 1 528 | 1 951 | ## Доля сделок по цене <1 млн**23,3%** 1–2 млн**54,7%** 2–5 млн**21,3%** 5 млн+**0,7%** ## Самые продаваемые дома | Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | [Concorde Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/concorde-tower-1-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 19 | AED 1,11 млн | 1 277 | | Jumairah Bay Tower-X1-1 | 19 | AED 1,20 млн | 1 389 | | Lake City Tower | 17 | AED 1,04 млн | 1 302 | | [Goldcrest Views 2](https://continentalclub.ae/ru/project/goldcrest-views-2-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 16 | AED 1,06 млн | 1 684 | | [Orra The Embankment - Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 15 | AED 1,31 млн | 800 | | Icon 1 | 15 | AED 1,44 млн | 1 236 | | [Lake View](https://continentalclub.ae/ru/project/lake-view-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 15 | AED 1,04 млн | 1 274 | | Lakepoint N2 | 15 | AED 1,20 млн | 1 077 | | Lake Terrace | 14 | AED 1,07 млн | 1 620 | | Indigo Tower | 14 | AED 1,33 млн | 1 541 | | Armada 3 | 13 | AED 1,13 млн | 1 353 | | Global Lake View | 12 | AED 1,57 млн | 1 459 | ## Аренда и доходность Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 125 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя. ## Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Lakes Towers? Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает. ## Вопросы и ответы **Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Lakes Towers?** По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 458 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,29 млн. **Как изменились цены в Jumeirah Lakes Towers за год?** В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,0%. **Сколько квартир перепродали в Jumeirah Lakes Towers?** 430 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 646,88 млн. **Какая доходность аренды в Jumeirah Lakes Towers?** Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период). Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «DMCC Master Community / DMCC-EZ1 / DMCC-EZ2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/). [О районе Jumeirah Lakes Towers →](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-lakes-towers-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/) ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments.json - English version: https://continentalclub.ae/resale-market/jlt-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/jlt-apartments.md) Как ссылаться: "Квартиры в Jumeirah Lakes Towers: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments/"