{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Jumeirah Lakes Towers: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Jumeirah Lakes Towers, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 430 сделок DLD, медиана AED 1 458/фут, те же дома +6,1% г/г, доходность 7,2%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:33+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:54+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Lakes Towers?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 458 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,29 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Jumeirah Lakes Towers за год?",
            "answer": "В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,0%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Jumeirah Lakes Towers?",
            "answer": "430 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 646,88 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Jumeirah Lakes Towers?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/jlt-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 430 перепродаж квартир в Jumeirah Lakes Towers на AED 646,88 млн. Медианная цена — AED 1 458 за кв. фут (AED 15 694 за м²), типичная сделка — AED 1,29 млн. В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 458** *▲ +6,1%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **430** *▼ −41,6%* к 1-е полугодие 2025 AED 646,88 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 1,29 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,2%** 1 711 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +6,1%* (39 домов) | *▲ +4,0%* | 1 402 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +2,0%* (39 домов) | *▲ +0,6%* | 1 450 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 105 | 1 513 |\n| фев 2026 | 96 | 1 466 |\n| мар 2026 | 67 | 1 433 |\n| апр 2026 | 46 | 1 435 |\n| май 2026 | 50 | 1 418 |\n| июн 2026 | 66 | 1 395 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 63 | AED 790 000 | 1 745 | 448 |\n| 1 спальня | 201 | AED 1,13 млн | 1 369 | 836 |\n| 2 спальни | 119 | AED 1,93 млн | 1 474 | 1 372 |\n| 3 спальни | 30 | AED 2,65 млн | 1 528 | 1 951 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**23,3%**\n\n1–2 млн**54,7%**\n\n2–5 млн**21,3%**\n\n5 млн+**0,7%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Concorde Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/concorde-tower-1-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 19 | AED 1,11 млн | 1 277 |\n| Jumairah Bay Tower-X1-1 | 19 | AED 1,20 млн | 1 389 |\n| Lake City Tower | 17 | AED 1,04 млн | 1 302 |\n| [Goldcrest Views 2](https://continentalclub.ae/ru/project/goldcrest-views-2-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 16 | AED 1,06 млн | 1 684 |\n| [Orra The Embankment - Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 15 | AED 1,31 млн | 800 |\n| Icon 1 | 15 | AED 1,44 млн | 1 236 |\n| [Lake View](https://continentalclub.ae/ru/project/lake-view-jumeirah-lakes-towers-ru/) | 15 | AED 1,04 млн | 1 274 |\n| Lakepoint N2 | 15 | AED 1,20 млн | 1 077 |\n| Lake Terrace | 14 | AED 1,07 млн | 1 620 |\n| Indigo Tower | 14 | AED 1,33 млн | 1 541 |\n| Armada 3 | 13 | AED 1,13 млн | 1 353 |\n| Global Lake View | 12 | AED 1,57 млн | 1 459 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 125 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Lakes Towers?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Lakes Towers?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 458 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,29 млн.\n\n**Как изменились цены в Jumeirah Lakes Towers за год?**\n\nВ тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,0%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Jumeirah Lakes Towers?**\n\n430 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 646,88 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Jumeirah Lakes Towers?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «DMCC Master Community / DMCC-EZ1 / DMCC-EZ2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Jumeirah Lakes Towers →](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-lakes-towers-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "jlt-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Jumeirah Lakes Towers",
            "master_project": [
                "DMCC Master Community",
                "DMCC-EZ1",
                "DMCC-EZ2",
                "Jumeirah Lakes Towers"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/jumeirah-lakes-towers/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 430,
            "deals_priced": 417,
            "value_aed": 646875416,
            "median_psf": 1458,
            "median_psm": 15694,
            "median_price": 1287000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 736,
                "median_psf": 1402
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 614,
                "median_psf": 1450
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 6.1,
                "buildings": 39,
                "deals": 381
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 2,
                "buildings": 39,
                "deals": 381
            },
            "simple_yoy_pct": 4,
            "deals_yoy_pct": -41.6,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 63,
                    "median_price": 790000,
                    "median_psf": 1745,
                    "median_size_sqft": 448
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 201,
                    "median_price": 1130000,
                    "median_psf": 1369,
                    "median_size_sqft": 836
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 119,
                    "median_price": 1925000,
                    "median_psf": 1474,
                    "median_size_sqft": 1372
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 30,
                    "median_price": 2650000,
                    "median_psf": 1528,
                    "median_size_sqft": 1951
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 105,
                    "median_psf": 1513
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 96,
                    "median_psf": 1466
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 67,
                    "median_psf": 1433
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 46,
                    "median_psf": 1435
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 50,
                    "median_psf": 1418
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 66,
                    "median_psf": 1395
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 23.3
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 54.7
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 21.3
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0.7
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Concorde Tower 1",
                    "project_number": 883,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 1277,
                    "median_price": 1110000,
                    "url_en": "/project/concorde-tower-1-jumeirah-lakes-towers/",
                    "url_ru": "/ru/project/concorde-tower-1-jumeirah-lakes-towers-ru/"
                },
                {
                    "name": "Jumairah Bay Tower-X1-1",
                    "project_number": null,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 1389,
                    "median_price": 1203000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Lake City Tower",
                    "project_number": 816,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 1302,
                    "median_price": 1035000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Goldcrest Views 2",
                    "project_number": 150,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 1684,
                    "median_price": 1060000,
                    "url_en": "/project/goldcrest-views-2-jumeirah-lakes-towers/",
                    "url_ru": "/ru/project/goldcrest-views-2-jumeirah-lakes-towers-ru/"
                },
                {
                    "name": "Orra The Embankment - Tower 1",
                    "project_number": 360,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 800,
                    "median_price": 1311000,
                    "url_en": "/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers/",
                    "url_ru": "/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru/"
                },
                {
                    "name": "Icon 1",
                    "project_number": null,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1236,
                    "median_price": 1435000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Lake View",
                    "project_number": 437,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1274,
                    "median_price": 1040000,
                    "url_en": "/project/lake-view-jumeirah-lakes-towers/",
                    "url_ru": "/ru/project/lake-view-jumeirah-lakes-towers-ru/"
                },
                {
                    "name": "Lakepoint N2",
                    "project_number": null,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1077,
                    "median_price": 1200000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Lake Terrace",
                    "project_number": 438,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1620,
                    "median_price": 1065000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Indigo Tower",
                    "project_number": 172,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1541,
                    "median_price": 1325000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Armada  3",
                    "project_number": 1260,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 1353,
                    "median_price": 1130000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Global Lake View",
                    "project_number": 596,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1459,
                    "median_price": 1570000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.2,
                "contracts": 1711,
                "median_rent_psm": 1125
            },
            "buildings_traded": 44,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/jlt-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/jlt-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/jlt-apartments.json"
        }
    }
}