# Виллы в Emirates Living: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Emirates Living, перепродажи вилл за 1-е полугодие 2026: 241 сделок DLD, медиана AED 1 708/фут, те же дома +8,9% г/г, доходность 4,3%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 241 перепродаж вилл и таунхаусов в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) на AED 1,86 млрд. Медианная цена — AED 1 708 за кв. фут (AED 18 389 за м²), типичная сделка — AED 4,51 млн. В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 708** *▲ +8,9%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **241** *▼ −24,7%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,86 млрд · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 4,51 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **4,3%** 503 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,9%* (14 домов) | *▲ +11,3%* | 1 535 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +7,5%* (15 домов) | *▲ +6,0%* | 1 611 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 57 | 1 754 |
| фев 2026 | 44 | 1 746 |
| мар 2026 | 49 | 1 643 |
| апр 2026 | 18 | 1 595 |
| май 2026 | 31 | 1 924 |
| июн 2026 | 42 | 1 656 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2 спальни | 92 | AED 3,70 млн | 1 667 | 2 083 |
| 3 спальни | 84 | AED 6,00 млн | 1 756 | 3 709 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**0,0%**

1–2 млн**0,0%**

2–5 млн**59,7%**

5 млн+**40,3%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| Emirates Living - Springs 14 | 16 | AED 4,67 млн | 1 710 |
| Emirates Living - Springs 15 | 15 | AED 4,80 млн | 1 740 |
| Emirates Living - Springs 11 | 15 | AED 4,99 млн | 1 785 |
| Emirates Living - Springs 3 | 14 | AED 4,42 млн | 1 751 |
| Emirates Living - Springs 9 | 13 | AED 4,10 млн | 1 760 |
| Emirates Living - Springs 7 | 12 | AED 4,33 млн | 1 518 |
| Emirates Living - Springs 4 | 11 | AED 4,05 млн | 1 570 |
| Emirates Living - Springs 10 | 11 | AED 4,20 млн | 1 601 |
| Emirates Living - Springs 8 | 11 | AED 4,05 млн | 1 522 |
| Emirates Living - Springs 1 | 10 | AED 4,08 млн | 1 839 |
| Emirates Living - Springs 5 | 10 | AED 4,44 млн | 1 669 |
| Emirates Living - Springs 2 | 9 | AED 5,00 млн | 1 742 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 783 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша вилла в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит вилла на вторичном рынке Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 708 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,51 млн.

**Как изменились цены в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) за год?**

В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,3%.

**Сколько вилл перепродали в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**

241 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,86 млрд.

**Какая доходность аренды в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**

Валовая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; виллы — тип DLD «Villa» (включая таунхаусы); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Emirates Living / Lakes - Deema 1 / Lakes - Deema 2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) →](https://continentalclub.ae/ru/location/emirates-living-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/emirates-living-villas/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/emirates-living-villas.md)

Как ссылаться: "Виллы в Emirates Living: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas/"