{
    "entity_type": "page",
    "name": "Виллы в Emirates Living: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas/",
    "language": "ru",
    "description": "Emirates Living, перепродажи вилл за 1-е полугодие 2026: 241 сделок DLD, медиана AED 1 708/фут, те же дома +8,9% г/г, доходность 4,3%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:32+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:53+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит вилла на вторичном рынке Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 708 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,51 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) за год?",
            "answer": "В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,3%."
        },
        {
            "question": "Сколько вилл перепродали в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?",
            "answer": "241 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,86 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/emirates-living-villas.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 241 перепродаж вилл и таунхаусов в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) на AED 1,86 млрд. Медианная цена — AED 1 708 за кв. фут (AED 18 389 за м²), типичная сделка — AED 4,51 млн. В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 708** *▲ +8,9%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **241** *▼ −24,7%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,86 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 4,51 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **4,3%** 503 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,9%* (14 домов) | *▲ +11,3%* | 1 535 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +7,5%* (15 домов) | *▲ +6,0%* | 1 611 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 57 | 1 754 |\n| фев 2026 | 44 | 1 746 |\n| мар 2026 | 49 | 1 643 |\n| апр 2026 | 18 | 1 595 |\n| май 2026 | 31 | 1 924 |\n| июн 2026 | 42 | 1 656 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| 2 спальни | 92 | AED 3,70 млн | 1 667 | 2 083 |\n| 3 спальни | 84 | AED 6,00 млн | 1 756 | 3 709 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**0,0%**\n\n1–2 млн**0,0%**\n\n2–5 млн**59,7%**\n\n5 млн+**40,3%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Emirates Living - Springs 14 | 16 | AED 4,67 млн | 1 710 |\n| Emirates Living - Springs 15 | 15 | AED 4,80 млн | 1 740 |\n| Emirates Living - Springs 11 | 15 | AED 4,99 млн | 1 785 |\n| Emirates Living - Springs 3 | 14 | AED 4,42 млн | 1 751 |\n| Emirates Living - Springs 9 | 13 | AED 4,10 млн | 1 760 |\n| Emirates Living - Springs 7 | 12 | AED 4,33 млн | 1 518 |\n| Emirates Living - Springs 4 | 11 | AED 4,05 млн | 1 570 |\n| Emirates Living - Springs 10 | 11 | AED 4,20 млн | 1 601 |\n| Emirates Living - Springs 8 | 11 | AED 4,05 млн | 1 522 |\n| Emirates Living - Springs 1 | 10 | AED 4,08 млн | 1 839 |\n| Emirates Living - Springs 5 | 10 | AED 4,44 млн | 1 669 |\n| Emirates Living - Springs 2 | 9 | AED 5,00 млн | 1 742 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 783 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша вилла в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит вилла на вторичном рынке Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 708 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,51 млн.\n\n**Как изменились цены в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) за год?**\n\nВ тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,3%.\n\n**Сколько вилл перепродали в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**\n\n241 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,86 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?**\n\nВаловая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; виллы — тип DLD «Villa» (включая таунхаусы); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Emirates Living / Lakes - Deema 1 / Lakes - Deema 2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) →](https://continentalclub.ae/ru/location/emirates-living-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "emirates-living-villas",
            "half": "2026H1",
            "type": "villa",
            "name": "Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)",
            "master_project": [
                "Emirates Living",
                "Lakes - Deema 1",
                "Lakes - Deema 2",
                "Lakes - Deema 3",
                "Lakes - Deema 4",
                "Lakes - Forat",
                "Lakes - Ghadeer",
                "Lakes - Hattan I",
                "Lakes - Hattan II",
                "Lakes - Hattan III",
                "Lakes - Maeen",
                "Meadows 1",
                "Meadows 2",
                "Meadows 3",
                "Meadows 4",
                "Meadows 5",
                "Meadows 6",
                "Meadows 7",
                "Meadows 8",
                "Meadows 9",
                "Springs - 1",
                "Springs - 2",
                "Springs - 3",
                "Springs - 4",
                "Springs - 5",
                "Springs - 6",
                "Springs - 7"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/emirates-living/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 241,
            "deals_priced": 176,
            "value_aed": 1859090212,
            "median_psf": 1708,
            "median_psm": 18389,
            "median_price": 4505000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 320,
                "median_psf": 1535
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 227,
                "median_psf": 1611
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 8.9,
                "buildings": 14,
                "deals": 161
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 7.5,
                "buildings": 15,
                "deals": 166
            },
            "simple_yoy_pct": 11.3,
            "deals_yoy_pct": -24.7,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 92,
                    "median_price": 3700000,
                    "median_psf": 1667,
                    "median_size_sqft": 2083
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 84,
                    "median_price": 6000000,
                    "median_psf": 1756,
                    "median_size_sqft": 3709
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 57,
                    "median_psf": 1754
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 44,
                    "median_psf": 1746
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 49,
                    "median_psf": 1643
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 1595
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 31,
                    "median_psf": 1924
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 42,
                    "median_psf": 1656
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 0
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 0
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 59.7
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 40.3
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 14",
                    "project_number": 1052,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 1710,
                    "median_price": 4665000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 15",
                    "project_number": 1053,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1740,
                    "median_price": 4800000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 11",
                    "project_number": 1050,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1785,
                    "median_price": 4990000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 3",
                    "project_number": 1033,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1751,
                    "median_price": 4418000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 9",
                    "project_number": 1046,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 1760,
                    "median_price": 4100000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 7",
                    "project_number": 1044,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1518,
                    "median_price": 4325000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 4",
                    "project_number": 1034,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1570,
                    "median_price": 4050000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 10",
                    "project_number": 1047,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1601,
                    "median_price": 4200000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 8",
                    "project_number": 1045,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1522,
                    "median_price": 4050000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 1",
                    "project_number": 1031,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 1839,
                    "median_price": 4075000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 5",
                    "project_number": 1035,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 1669,
                    "median_price": 4435000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Emirates Living - Springs 2",
                    "project_number": 1032,
                    "deals": 9,
                    "median_psf": 1742,
                    "median_price": 4995000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 4.3,
                "contracts": 503,
                "median_rent_psm": 783
            },
            "buildings_traded": 16,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/emirates-living-villas/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/emirates-living-villas.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/emirates-living-villas.json"
        }
    }
}