# Квартиры в Dubai Silicon Oasis: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Dubai Silicon Oasis, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 452 сделок DLD, медиана AED 947/фут, те же дома +10,8% г/г, доходность 8,3%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 452 перепродаж квартир в Dubai Silicon Oasis на AED 386,83 млн. Медианная цена — AED 947 за кв. фут (AED 10 196 за м²), типичная сделка — AED 730 000. В тех же 38 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +10,8% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **947** *▲ +10,8%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **452** *▼ −32,1%* к 1-е полугодие 2025 AED 386,83 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 730 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **8,3%** 2 283 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +10,8%* (38 домов) | *▲ +10,5%* | 857 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +4,7%* (42 домов) | *▲ +1,1%* | 937 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 104 | 932 |
| фев 2026 | 107 | 955 |
| мар 2026 | 64 | 950 |
| апр 2026 | 66 | 928 |
| май 2026 | 48 | 954 |
| июн 2026 | 63 | 1 003 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 94 | AED 468 000 | 1 083 | 450 |
| 1 спальня | 262 | AED 730 000 | 912 | 825 |
| 2 спальни | 75 | AED 1,32 млн | 991 | 1 289 |
| 3 спальни | 18 | AED 1,63 млн | 911 | 1 660 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**72,3%**

1–2 млн**25,5%**

2–5 млн**2,2%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| Selicon Star 2 | 34 | AED 858 000 | 937 |
| [Silicon Gates 1](https://continentalclub.ae/ru/project/silicon-gates-1-dubai-silicon-oasis-ru/) | 33 | AED 499 000 | 875 |
| [Arabian Gate](https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-gate-dubai-silicon-oasis-ru/) | 27 | AED 625 000 | 1 130 |
| [Aura Elegance](https://continentalclub.ae/ru/project/aura-elegance-dubai-silicon-oasis-ru/) | 22 | AED 1,10 млн | 1 255 |
| Ayat Oasis | 19 | AED 1,12 млн | 908 |
| Palace Tower T2 | 17 | AED 450 000 | 887 |
| Crystals | 15 | AED 550 000 | 1 057 |
| T88 | 15 | AED 1,51 млн | 1 200 |
| Uniestate Millennium Tower | 14 | AED 1,15 млн | 1 049 |
| Axis Residences 4 | 13 | AED 595 000 | 736 |
| Spring | 12 | AED 735 000 | 869 |
| Altia One | 12 | AED 1,36 млн | 1 583 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 8,3% (по 2 283 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 844 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Silicon Oasis?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Silicon Oasis?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 947 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000.

**Как изменились цены в Dubai Silicon Oasis за год?**

В тех же 38 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +10,8% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +10,5%.

**Сколько квартир перепродали в Dubai Silicon Oasis?**

452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 386,83 млн.

**Какая доходность аренды в Dubai Silicon Oasis?**

Валовая доходность аренды — около 8,3% (по 2 283 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Silicon Oasis». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Dubai Silicon Oasis →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-silicon-oasis-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-silicon-oasis-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-silicon-oasis-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Dubai Silicon Oasis: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments/"