{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Dubai Silicon Oasis: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Silicon Oasis, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 452 сделок DLD, медиана AED 947/фут, те же дома +10,8% г/г, доходность 8,3%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:29+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:50+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Silicon Oasis?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 947 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Dubai Silicon Oasis за год?",
            "answer": "В тех же 38 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +10,8% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +10,5%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Dubai Silicon Oasis?",
            "answer": "452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 386,83 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Dubai Silicon Oasis?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 8,3% (по 2 283 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-silicon-oasis-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 452 перепродаж квартир в Dubai Silicon Oasis на AED 386,83 млн. Медианная цена — AED 947 за кв. фут (AED 10 196 за м²), типичная сделка — AED 730 000. В тех же 38 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +10,8% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **947** *▲ +10,8%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **452** *▼ −32,1%* к 1-е полугодие 2025 AED 386,83 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 730 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **8,3%** 2 283 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +10,8%* (38 домов) | *▲ +10,5%* | 857 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +4,7%* (42 домов) | *▲ +1,1%* | 937 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 104 | 932 |\n| фев 2026 | 107 | 955 |\n| мар 2026 | 64 | 950 |\n| апр 2026 | 66 | 928 |\n| май 2026 | 48 | 954 |\n| июн 2026 | 63 | 1 003 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 94 | AED 468 000 | 1 083 | 450 |\n| 1 спальня | 262 | AED 730 000 | 912 | 825 |\n| 2 спальни | 75 | AED 1,32 млн | 991 | 1 289 |\n| 3 спальни | 18 | AED 1,63 млн | 911 | 1 660 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**72,3%**\n\n1–2 млн**25,5%**\n\n2–5 млн**2,2%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Selicon Star 2 | 34 | AED 858 000 | 937 |\n| [Silicon Gates 1](https://continentalclub.ae/ru/project/silicon-gates-1-dubai-silicon-oasis-ru/) | 33 | AED 499 000 | 875 |\n| [Arabian Gate](https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-gate-dubai-silicon-oasis-ru/) | 27 | AED 625 000 | 1 130 |\n| [Aura Elegance](https://continentalclub.ae/ru/project/aura-elegance-dubai-silicon-oasis-ru/) | 22 | AED 1,10 млн | 1 255 |\n| Ayat Oasis | 19 | AED 1,12 млн | 908 |\n| Palace Tower T2 | 17 | AED 450 000 | 887 |\n| Crystals | 15 | AED 550 000 | 1 057 |\n| T88 | 15 | AED 1,51 млн | 1 200 |\n| Uniestate Millennium Tower | 14 | AED 1,15 млн | 1 049 |\n| Axis Residences 4 | 13 | AED 595 000 | 736 |\n| Spring | 12 | AED 735 000 | 869 |\n| Altia One | 12 | AED 1,36 млн | 1 583 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 8,3% (по 2 283 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 844 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Silicon Oasis?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Silicon Oasis?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 947 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000.\n\n**Как изменились цены в Dubai Silicon Oasis за год?**\n\nВ тех же 38 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +10,8% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +10,5%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Dubai Silicon Oasis?**\n\n452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 386,83 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Dubai Silicon Oasis?**\n\nВаловая доходность аренды — около 8,3% (по 2 283 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Silicon Oasis». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Dubai Silicon Oasis →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-silicon-oasis-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "dubai-silicon-oasis-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Dubai Silicon Oasis",
            "master_project": [
                "Silicon Oasis"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/dubai-silicon-oasis/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 452,
            "deals_priced": 451,
            "value_aed": 386830700,
            "median_psf": 947,
            "median_psm": 10196,
            "median_price": 730000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 666,
                "median_psf": 857
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 752,
                "median_psf": 937
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 10.8,
                "buildings": 38,
                "deals": 335
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 4.7,
                "buildings": 42,
                "deals": 381
            },
            "simple_yoy_pct": 10.5,
            "deals_yoy_pct": -32.1,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 94,
                    "median_price": 468000,
                    "median_psf": 1083,
                    "median_size_sqft": 450
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 262,
                    "median_price": 730000,
                    "median_psf": 912,
                    "median_size_sqft": 825
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 75,
                    "median_price": 1315000,
                    "median_psf": 991,
                    "median_size_sqft": 1289
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 18,
                    "median_price": 1625000,
                    "median_psf": 911,
                    "median_size_sqft": 1660
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 104,
                    "median_psf": 932
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 107,
                    "median_psf": 955
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 64,
                    "median_psf": 950
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 66,
                    "median_psf": 928
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 48,
                    "median_psf": 954
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 63,
                    "median_psf": 1003
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 72.3
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 25.5
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 2.2
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Selicon Star 2",
                    "project_number": 872,
                    "deals": 34,
                    "median_psf": 937,
                    "median_price": 858000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Silicon Gates 1",
                    "project_number": 774,
                    "deals": 33,
                    "median_psf": 875,
                    "median_price": 499000,
                    "url_en": "/project/silicon-gates-1-dubai-silicon-oasis/",
                    "url_ru": "/ru/project/silicon-gates-1-dubai-silicon-oasis-ru/"
                },
                {
                    "name": "Arabian Gate",
                    "project_number": 1662,
                    "deals": 27,
                    "median_psf": 1130,
                    "median_price": 625000,
                    "url_en": "/project/arabian-gate-dubai-silicon-oasis/",
                    "url_ru": "/ru/project/arabian-gate-dubai-silicon-oasis-ru/"
                },
                {
                    "name": "Aura Elegance",
                    "project_number": 2853,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 1255,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "/project/aura-elegance-dubai-silicon-oasis/",
                    "url_ru": "/ru/project/aura-elegance-dubai-silicon-oasis-ru/"
                },
                {
                    "name": "Ayat Oasis",
                    "project_number": null,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 908,
                    "median_price": 1118000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Palace Tower T2",
                    "project_number": 213,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 887,
                    "median_price": 450000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Crystals",
                    "project_number": 0,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1057,
                    "median_price": 550000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "T88",
                    "project_number": null,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1200,
                    "median_price": 1512000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Uniestate Millennium Tower",
                    "project_number": 805,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1049,
                    "median_price": 1154000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Axis Residences 4",
                    "project_number": 1250,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 736,
                    "median_price": 595000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Spring",
                    "project_number": null,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 869,
                    "median_price": 735000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Altia One",
                    "project_number": 3039,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1583,
                    "median_price": 1362000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 8.3,
                "contracts": 2283,
                "median_rent_psm": 844
            },
            "buildings_traded": 63,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-silicon-oasis-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-silicon-oasis-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-silicon-oasis-apartments.json"
        }
    }
}