# Квартиры в Dubai Production City: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Dubai Production City, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 344 сделок DLD, медиана AED 1 009/фут, те же дома +7,2% г/г, доходность 8,6%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 344 перепродаж квартир в Dubai Production City на AED 247,24 млн. Медианная цена — AED 1 009 за кв. фут (AED 10 865 за м²), типичная сделка — AED 610 000. В тех же 31 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,2% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 009** *▲ +7,2%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **344** *▼ −43,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 247,24 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 610 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **8,6%** 1 331 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +7,2%* (31 домов) | *▲ +11,5%* | 905 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +2,3%* (32 домов) | *▼ −0,4%* | 1 013 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 76 | 910 |
| фев 2026 | 74 | 1 082 |
| мар 2026 | 50 | 1 101 |
| апр 2026 | 53 | 1 057 |
| май 2026 | 38 | 1 006 |
| июн 2026 | 53 | 958 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 117 | AED 420 000 | 1 056 | 400 |
| 1 спальня | 152 | AED 673 000 | 905 | 677 |
| 2 спальни | 72 | AED 1,01 млн | 943 | 1 178 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**81,9%**

1–2 млн**18,1%**

2–5 млн**0,0%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Lakeside B](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 32 | AED 415 000 | 1 035 |
| Qasr Sabah I | 30 | AED 460 000 | 735 |
| [Lakeside C](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 22 | AED 412 000 | 1 075 |
| [The Crescent B](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/) | 17 | AED 469 000 | 852 |
| [Lakeside A](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 17 | AED 415 000 | 1 082 |
| Ikarus Tower | 17 | AED 680 000 | 879 |
| [Viera Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru/) | 14 | AED 1,21 млн | 1 449 |
| Lago Vista-A | 13 | AED 460 000 | 847 |
| [The Crescent A](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/) | 12 | AED 452 000 | 894 |
| [Noor 3](https://continentalclub.ae/ru/project/midtown-noor-dubai-production-city-ru/) | 11 | AED 895 000 | 1 428 |
| Lago Vista-C | 11 | AED 930 000 | 806 |
| Lago Vista-B | 10 | AED 895 000 | 722 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 8,6% (по 1 331 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 935 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Production City?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Production City?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 009 за кв. фут, типичная сделка — AED 610 000.

**Как изменились цены в Dubai Production City за год?**

В тех же 31 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,5%.

**Сколько квартир перепродали в Dubai Production City?**

344 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 247,24 млн.

**Какая доходность аренды в Dubai Production City?**

Валовая доходность аренды — около 8,6% (по 1 331 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «International Media Production Zone». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Dubai Production City →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-production-city-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-production-city-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-production-city-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Dubai Production City: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments/"