{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Dubai Production City: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Production City, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 344 сделок DLD, медиана AED 1 009/фут, те же дома +7,2% г/г, доходность 8,6%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:28+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:49+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Production City?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 009 за кв. фут, типичная сделка — AED 610 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Dubai Production City за год?",
            "answer": "В тех же 31 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,5%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Dubai Production City?",
            "answer": "344 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 247,24 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Dubai Production City?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 8,6% (по 1 331 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-production-city-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 344 перепродаж квартир в Dubai Production City на AED 247,24 млн. Медианная цена — AED 1 009 за кв. фут (AED 10 865 за м²), типичная сделка — AED 610 000. В тех же 31 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,2% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 009** *▲ +7,2%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **344** *▼ −43,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 247,24 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 610 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **8,6%** 1 331 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +7,2%* (31 домов) | *▲ +11,5%* | 905 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +2,3%* (32 домов) | *▼ −0,4%* | 1 013 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 76 | 910 |\n| фев 2026 | 74 | 1 082 |\n| мар 2026 | 50 | 1 101 |\n| апр 2026 | 53 | 1 057 |\n| май 2026 | 38 | 1 006 |\n| июн 2026 | 53 | 958 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 117 | AED 420 000 | 1 056 | 400 |\n| 1 спальня | 152 | AED 673 000 | 905 | 677 |\n| 2 спальни | 72 | AED 1,01 млн | 943 | 1 178 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**81,9%**\n\n1–2 млн**18,1%**\n\n2–5 млн**0,0%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Lakeside B](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 32 | AED 415 000 | 1 035 |\n| Qasr Sabah I | 30 | AED 460 000 | 735 |\n| [Lakeside C](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 22 | AED 412 000 | 1 075 |\n| [The Crescent B](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/) | 17 | AED 469 000 | 852 |\n| [Lakeside A](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/) | 17 | AED 415 000 | 1 082 |\n| Ikarus Tower | 17 | AED 680 000 | 879 |\n| [Viera Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru/) | 14 | AED 1,21 млн | 1 449 |\n| Lago Vista-A | 13 | AED 460 000 | 847 |\n| [The Crescent A](https://continentalclub.ae/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/) | 12 | AED 452 000 | 894 |\n| [Noor 3](https://continentalclub.ae/ru/project/midtown-noor-dubai-production-city-ru/) | 11 | AED 895 000 | 1 428 |\n| Lago Vista-C | 11 | AED 930 000 | 806 |\n| Lago Vista-B | 10 | AED 895 000 | 722 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 8,6% (по 1 331 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 935 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Production City?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Production City?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 009 за кв. фут, типичная сделка — AED 610 000.\n\n**Как изменились цены в Dubai Production City за год?**\n\nВ тех же 31 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,5%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Dubai Production City?**\n\n344 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 247,24 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Dubai Production City?**\n\nВаловая доходность аренды — около 8,6% (по 1 331 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «International Media Production Zone». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Dubai Production City →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-production-city-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "dubai-production-city-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Dubai Production City",
            "master_project": [
                "International Media Production Zone"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/dubai-production-city/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 344,
            "deals_priced": 342,
            "value_aed": 247241433,
            "median_psf": 1009,
            "median_psm": 10865,
            "median_price": 610000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 612,
                "median_psf": 905
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 517,
                "median_psf": 1013
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 7.2,
                "buildings": 31,
                "deals": 310
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 2.3,
                "buildings": 32,
                "deals": 314
            },
            "simple_yoy_pct": 11.5,
            "deals_yoy_pct": -43.8,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 117,
                    "median_price": 420000,
                    "median_psf": 1056,
                    "median_size_sqft": 400
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 152,
                    "median_price": 673000,
                    "median_psf": 905,
                    "median_size_sqft": 677
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 72,
                    "median_price": 1014000,
                    "median_psf": 943,
                    "median_size_sqft": 1178
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 76,
                    "median_psf": 910
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 74,
                    "median_psf": 1082
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 50,
                    "median_psf": 1101
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 53,
                    "median_psf": 1057
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 38,
                    "median_psf": 1006
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 53,
                    "median_psf": 958
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 81.9
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 18.1
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 0
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Lakeside B",
                    "project_number": 436,
                    "deals": 32,
                    "median_psf": 1035,
                    "median_price": 415000,
                    "url_en": "/project/lakeside-c-meaisem-first/",
                    "url_ru": "/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/"
                },
                {
                    "name": "Qasr Sabah I",
                    "project_number": 1393,
                    "deals": 30,
                    "median_psf": 735,
                    "median_price": 460000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Lakeside C",
                    "project_number": 436,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 1075,
                    "median_price": 412000,
                    "url_en": "/project/lakeside-c-meaisem-first/",
                    "url_ru": "/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/"
                },
                {
                    "name": "The Crescent  B",
                    "project_number": 447,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 852,
                    "median_price": 469000,
                    "url_en": "/project/the-crescent-dubai-production-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Lakeside A",
                    "project_number": 436,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 1082,
                    "median_price": 415000,
                    "url_en": "/project/lakeside-c-meaisem-first/",
                    "url_ru": "/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/"
                },
                {
                    "name": "Ikarus Tower",
                    "project_number": null,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 879,
                    "median_price": 680000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Viera Residences",
                    "project_number": 3294,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1449,
                    "median_price": 1213000,
                    "url_en": "/project/viera-residences-dubai-production-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Lago Vista-A",
                    "project_number": 439,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 847,
                    "median_price": 460000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Crescent A",
                    "project_number": 447,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 894,
                    "median_price": 452000,
                    "url_en": "/project/the-crescent-dubai-production-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-crescent-dubai-production-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Noor 3",
                    "project_number": 2210,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1428,
                    "median_price": 895000,
                    "url_en": "/project/midtown-noor-dubai-production-city/",
                    "url_ru": "/ru/project/midtown-noor-dubai-production-city-ru/"
                },
                {
                    "name": "Lago Vista-C",
                    "project_number": 439,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 806,
                    "median_price": 930000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Lago Vista-B",
                    "project_number": 439,
                    "deals": 10,
                    "median_psf": 722,
                    "median_price": 895000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 8.6,
                "contracts": 1331,
                "median_rent_psm": 935
            },
            "buildings_traded": 39,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-production-city-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-production-city-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-production-city-apartments.json"
        }
    }
}