{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Dubai Marina: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-marina-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Marina, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 807 сделок DLD, медиана AED 1 810/фут, те же дома +2,1% г/г, доходность 6,2%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:26+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:48+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Marina?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 810 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Dubai Marina за год?",
            "answer": "В тех же 89 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,3%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Dubai Marina?",
            "answer": "807 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,83 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Dubai Marina?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 6,2% (по 2 946 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-marina-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 807 перепродаж квартир в Dubai Marina на AED 1,83 млрд. Медианная цена — AED 1 810 за кв. фут (AED 19 481 за м²), типичная сделка — AED 2,00 млн. В тех же 89 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +2,1% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 810** *▲ +2,1%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **807** *▼ −45,0%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,83 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 2,00 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **6,2%** 2 946 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +2,1%* (89 домов) | *▲ +4,3%* | 1 735 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −0,3%* (84 домов) | *▼ −2,6%* | 1 859 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 172 | 1 818 |\n| фев 2026 | 177 | 1 837 |\n| мар 2026 | 124 | 1 914 |\n| апр 2026 | 107 | 1 860 |\n| май 2026 | 100 | 1 680 |\n| июн 2026 | 127 | 1 768 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 66 | AED 1,07 млн | 2 452 | 478 |\n| 1 спальня | 319 | AED 1,52 млн | 1 775 | 840 |\n| 2 спальни | 248 | AED 2,44 млн | 1 792 | 1 332 |\n| 3 спальни | 112 | AED 3,75 млн | 1 790 | 2 016 |\n| 4 спальни | 16 | AED 4,04 млн | 1 396 | 2 962 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**5,3%**\n\n1–2 млн**41,9%**\n\n2–5 млн**47,3%**\n\n5 млн+**5,5%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Princess Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/princess-tower-dubai-marina-ru/) | 22 | AED 2,23 млн | 1 648 |\n| [Studio One](https://continentalclub.ae/ru/project/studio-one-dubai-marina-ru/) | 22 | AED 1,40 млн | 2 594 |\n| [Torch Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/torch-tower-dubai-marina-ru/) | 21 | AED 1,85 млн | 1 494 |\n| [Damac Heights](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-heights-dubai-marina-ru/) | 20 | AED 2,83 млн | 2 086 |\n| Cayan Tower | 20 | AED 2,38 млн | 2 073 |\n| [Elite Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/elite-residence-dubai-marina-ru/) | 20 | AED 1,35 млн | 1 404 |\n| [Sulafa Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/sulafa-tower-dubai-marina-ru/) | 18 | AED 1,39 млн | 1 322 |\n| [Dubai Marina Mall Hotel](https://continentalclub.ae/ru/project/dubai-marina-mall-hotel-dubai-marina-ru/) | 16 | AED 2,08 млн | 3 013 |\n| Mag218 | 16 | AED 1,28 млн | 1 353 |\n| Marina Crown Tower | 15 | AED 1,50 млн | 1 489 |\n| [Ocean Heights](https://continentalclub.ae/ru/project/ocean-heights-dubai-marina-ru/) | 14 | AED 2,02 млн | 1 794 |\n| [Marina Star](https://continentalclub.ae/ru/project/marina-star-dubai-marina-ru/) | 14 | AED 2,42 млн | 2 785 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 6,2% (по 2 946 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 204 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Marina?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Marina?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 810 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн.\n\n**Как изменились цены в Dubai Marina за год?**\n\nВ тех же 89 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,3%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Dubai Marina?**\n\n807 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,83 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Dubai Marina?**\n\nВаловая доходность аренды — около 6,2% (по 2 946 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Marina». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Dubai Marina →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-marina-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "dubai-marina-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Dubai Marina",
            "master_project": [
                "Dubai Marina"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/dubai-marina/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 807,
            "deals_priced": 767,
            "value_aed": 1825353696,
            "median_psf": 1810,
            "median_psm": 19481,
            "median_price": 2000000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 1468,
                "median_psf": 1735
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 1104,
                "median_psf": 1859
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 2.1,
                "buildings": 89,
                "deals": 711
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -0.3,
                "buildings": 84,
                "deals": 692
            },
            "simple_yoy_pct": 4.3,
            "deals_yoy_pct": -45,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 66,
                    "median_price": 1065000,
                    "median_psf": 2452,
                    "median_size_sqft": 478
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 319,
                    "median_price": 1515000,
                    "median_psf": 1775,
                    "median_size_sqft": 840
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 248,
                    "median_price": 2440000,
                    "median_psf": 1792,
                    "median_size_sqft": 1332
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 112,
                    "median_price": 3750000,
                    "median_psf": 1790,
                    "median_size_sqft": 2016
                },
                {
                    "rooms": "4",
                    "deals": 16,
                    "median_price": 4038000,
                    "median_psf": 1396,
                    "median_size_sqft": 2962
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 172,
                    "median_psf": 1818
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 177,
                    "median_psf": 1837
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 124,
                    "median_psf": 1914
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 107,
                    "median_psf": 1860
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 100,
                    "median_psf": 1680
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 127,
                    "median_psf": 1768
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 5.3
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 41.9
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 47.3
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 5.5
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Princess Tower",
                    "project_number": 221,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 1648,
                    "median_price": 2225000,
                    "url_en": "/project/princess-tower-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/princess-tower-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Studio One",
                    "project_number": 1776,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 2594,
                    "median_price": 1400000,
                    "url_en": "/project/studio-one-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/studio-one-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Torch Tower",
                    "project_number": 257,
                    "deals": 21,
                    "median_psf": 1494,
                    "median_price": 1850000,
                    "url_en": "/project/torch-tower-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/torch-tower-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Damac Heights",
                    "project_number": 430,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 2086,
                    "median_price": 2830000,
                    "url_en": "/project/damac-heights-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/damac-heights-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Cayan Tower",
                    "project_number": 130,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 2073,
                    "median_price": 2375000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Elite Residence",
                    "project_number": 227,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1404,
                    "median_price": 1348000,
                    "url_en": "/project/elite-residence-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/elite-residence-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sulafa Tower",
                    "project_number": 40,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 1322,
                    "median_price": 1385000,
                    "url_en": "/project/sulafa-tower-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/sulafa-tower-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Dubai Marina Mall Hotel",
                    "project_number": 1460,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 3013,
                    "median_price": 2075000,
                    "url_en": "/project/dubai-marina-mall-hotel-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/dubai-marina-mall-hotel-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Mag218",
                    "project_number": 1145,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 1353,
                    "median_price": 1275000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Marina Crown Tower",
                    "project_number": null,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1489,
                    "median_price": 1500000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Ocean Heights",
                    "project_number": 431,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 1794,
                    "median_price": 2015000,
                    "url_en": "/project/ocean-heights-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/ocean-heights-dubai-marina-ru/"
                },
                {
                    "name": "Marina Star",
                    "project_number": 551,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2785,
                    "median_price": 2419000,
                    "url_en": "/project/marina-star-dubai-marina/",
                    "url_ru": "/ru/project/marina-star-dubai-marina-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 6.2,
                "contracts": 2946,
                "median_rent_psm": 1204
            },
            "buildings_traded": 121,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-marina-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-marina-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-marina-apartments.json"
        }
    }
}