# Квартиры в Dubai Hills Estate: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Dubai Hills Estate, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 402 сделок DLD, медиана AED 2 361/фут, те же дома −2,1% г/г, доходность 6,4%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 402 перепродаж квартир в Dubai Hills Estate на AED 890,57 млн. Медианная цена — AED 2 361 за кв. фут (AED 25 410 за м²), типичная сделка — AED 2,00 млн. В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **2 361** *▼ −2,1%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **402** *▼ −33,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 890,57 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 2,00 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **6,4%** 1 167 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▼ −2,1%* (26 домов) | *▲ +5,6%* | 2 235 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,4%* (29 домов) | *▲ +0,3%* | 2 355 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 96 | 2 464 |
| фев 2026 | 83 | 2 362 |
| мар 2026 | 55 | 2 419 |
| апр 2026 | 62 | 2 337 |
| май 2026 | 35 | 2 401 |
| июн 2026 | 71 | 2 139 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 14 | AED 1,02 млн | 2 239 | 448 |
| 1 спальня | 164 | AED 1,50 млн | 2 316 | 659 |
| 2 спальни | 155 | AED 2,50 млн | 2 362 | 1 033 |
| 3 спальни | 52 | AED 4,00 млн | 2 562 | 1 612 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**2,3%**

1–2 млн**46,0%**

2–5 млн**48,8%**

5 млн+**2,9%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Lime Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/lime-gardens-dubai-hills-estate-ru/) | 28 | AED 2,13 млн | 2 725 |
| [Hills Park](https://continentalclub.ae/ru/project/hills-park-dubai-hills-estate-ru/) | 25 | AED 1,50 млн | 2 229 |
| [Park Horizon - Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/) | 19 | AED 2,57 млн | 2 603 |
| Sway Residences | 18 | AED 1,58 млн | 2 100 |
| [Golf Grand](https://continentalclub.ae/ru/project/golf-grand-dubai-hills-estate-ru/) | 18 | AED 2,25 млн | 2 191 |
| [Park Field Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-field-park-heights-ru/) | 18 | AED 2,65 млн | 2 763 |
| [Ellington House Ii](https://continentalclub.ae/ru/project/ellington-house-2-dubai-hills-estate-ru/) | 17 | AED 2,36 млн | 2 832 |
| [Park Heights Ii T2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-ii-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 2,14 млн | 2 162 |
| [Park Heights I](https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-i-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 1,89 млн | 2 099 |
| [Park Horizon - Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 2,02 млн | 2 603 |
| [Prive Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/prive-residences-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 1,37 млн | 2 073 |
| [Ellington House](https://continentalclub.ae/ru/project/ellington-house-dubai-hills-estate-ru/) | 13 | AED 4,28 млн | 3 184 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 619 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Hills Estate?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Hills Estate?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн.

**Как изменились цены в Dubai Hills Estate за год?**

В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,6%.

**Сколько квартир перепродали в Dubai Hills Estate?**

402 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 890,57 млн.

**Какая доходность аренды в Dubai Hills Estate?**

Валовая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Hills Estate». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Dubai Hills Estate →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-hills-estate-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-hills-estate-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-hills-estate-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Dubai Hills Estate: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments/"