{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Dubai Hills Estate: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Hills Estate, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 402 сделок DLD, медиана AED 2 361/фут, те же дома −2,1% г/г, доходность 6,4%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:25+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:46+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Hills Estate?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Dubai Hills Estate за год?",
            "answer": "В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,6%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Dubai Hills Estate?",
            "answer": "402 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 890,57 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Dubai Hills Estate?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-hills-estate-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 402 перепродаж квартир в Dubai Hills Estate на AED 890,57 млн. Медианная цена — AED 2 361 за кв. фут (AED 25 410 за м²), типичная сделка — AED 2,00 млн. В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **2 361** *▼ −2,1%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **402** *▼ −33,8%* к 1-е полугодие 2025 AED 890,57 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 2,00 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **6,4%** 1 167 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▼ −2,1%* (26 домов) | *▲ +5,6%* | 2 235 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,4%* (29 домов) | *▲ +0,3%* | 2 355 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 96 | 2 464 |\n| фев 2026 | 83 | 2 362 |\n| мар 2026 | 55 | 2 419 |\n| апр 2026 | 62 | 2 337 |\n| май 2026 | 35 | 2 401 |\n| июн 2026 | 71 | 2 139 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 14 | AED 1,02 млн | 2 239 | 448 |\n| 1 спальня | 164 | AED 1,50 млн | 2 316 | 659 |\n| 2 спальни | 155 | AED 2,50 млн | 2 362 | 1 033 |\n| 3 спальни | 52 | AED 4,00 млн | 2 562 | 1 612 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**2,3%**\n\n1–2 млн**46,0%**\n\n2–5 млн**48,8%**\n\n5 млн+**2,9%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Lime Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/lime-gardens-dubai-hills-estate-ru/) | 28 | AED 2,13 млн | 2 725 |\n| [Hills Park](https://continentalclub.ae/ru/project/hills-park-dubai-hills-estate-ru/) | 25 | AED 1,50 млн | 2 229 |\n| [Park Horizon - Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/) | 19 | AED 2,57 млн | 2 603 |\n| Sway Residences | 18 | AED 1,58 млн | 2 100 |\n| [Golf Grand](https://continentalclub.ae/ru/project/golf-grand-dubai-hills-estate-ru/) | 18 | AED 2,25 млн | 2 191 |\n| [Park Field Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-field-park-heights-ru/) | 18 | AED 2,65 млн | 2 763 |\n| [Ellington House Ii](https://continentalclub.ae/ru/project/ellington-house-2-dubai-hills-estate-ru/) | 17 | AED 2,36 млн | 2 832 |\n| [Park Heights Ii T2](https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-ii-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 2,14 млн | 2 162 |\n| [Park Heights I](https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-i-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 1,89 млн | 2 099 |\n| [Park Horizon - Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 2,02 млн | 2 603 |\n| [Prive Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/prive-residences-dubai-hills-estate-ru/) | 14 | AED 1,37 млн | 2 073 |\n| [Ellington House](https://continentalclub.ae/ru/project/ellington-house-dubai-hills-estate-ru/) | 13 | AED 4,28 млн | 3 184 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 619 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Hills Estate?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Hills Estate?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн.\n\n**Как изменились цены в Dubai Hills Estate за год?**\n\nВ тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,6%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Dubai Hills Estate?**\n\n402 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 890,57 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Dubai Hills Estate?**\n\nВаловая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Hills Estate». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Dubai Hills Estate →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-hills-estate-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "dubai-hills-estate-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Dubai Hills Estate",
            "master_project": [
                "Dubai Hills Estate"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/dubai-hills-estate/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 402,
            "deals_priced": 385,
            "value_aed": 890571609,
            "median_psf": 2361,
            "median_psm": 25410,
            "median_price": 2000000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 607,
                "median_psf": 2235
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 495,
                "median_psf": 2355
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": -2.1,
                "buildings": 26,
                "deals": 213
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 0.4,
                "buildings": 29,
                "deals": 312
            },
            "simple_yoy_pct": 5.6,
            "deals_yoy_pct": -33.8,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 14,
                    "median_price": 1020000,
                    "median_psf": 2239,
                    "median_size_sqft": 448
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 164,
                    "median_price": 1500000,
                    "median_psf": 2316,
                    "median_size_sqft": 659
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 155,
                    "median_price": 2500000,
                    "median_psf": 2362,
                    "median_size_sqft": 1033
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 52,
                    "median_price": 4000000,
                    "median_psf": 2562,
                    "median_size_sqft": 1612
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 96,
                    "median_psf": 2464
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 83,
                    "median_psf": 2362
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 55,
                    "median_psf": 2419
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 62,
                    "median_psf": 2337
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 35,
                    "median_psf": 2401
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 71,
                    "median_psf": 2139
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 2.3
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 46
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 48.8
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 2.9
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Lime Gardens",
                    "project_number": 2418,
                    "deals": 28,
                    "median_psf": 2725,
                    "median_price": 2125000,
                    "url_en": "/project/lime-gardens-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/lime-gardens-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Hills Park",
                    "project_number": 2428,
                    "deals": 25,
                    "median_psf": 2229,
                    "median_price": 1500000,
                    "url_en": "/project/hills-park-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/hills-park-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Park Horizon - Tower 2",
                    "project_number": 2483,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 2603,
                    "median_price": 2570000,
                    "url_en": "/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sway Residences",
                    "project_number": 0,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 2100,
                    "median_price": 1580000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Golf Grand",
                    "project_number": 2599,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 2191,
                    "median_price": 2250000,
                    "url_en": "/project/golf-grand-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/golf-grand-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Park Field Tower 2",
                    "project_number": 2404,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 2763,
                    "median_price": 2650000,
                    "url_en": "/project/park-field-park-heights/",
                    "url_ru": "/ru/project/park-field-park-heights-ru/"
                },
                {
                    "name": "Ellington House Ii",
                    "project_number": 2464,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 2832,
                    "median_price": 2360000,
                    "url_en": "/project/ellington-house-2-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/ellington-house-2-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Park Heights Ii T2",
                    "project_number": 1887,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2162,
                    "median_price": 2138000,
                    "url_en": "/project/park-heights-ii-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/park-heights-ii-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Park Heights I",
                    "project_number": 1876,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2099,
                    "median_price": 1888000,
                    "url_en": "/project/park-heights-i-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/park-heights-i-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Park Horizon - Tower 1",
                    "project_number": 2483,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2603,
                    "median_price": 2018000,
                    "url_en": "/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Prive Residence",
                    "project_number": 2529,
                    "deals": 14,
                    "median_psf": 2073,
                    "median_price": 1365000,
                    "url_en": "/project/prive-residences-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/prive-residences-dubai-hills-estate-ru/"
                },
                {
                    "name": "Ellington House",
                    "project_number": 2439,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 3184,
                    "median_price": 4275000,
                    "url_en": "/project/ellington-house-dubai-hills-estate/",
                    "url_ru": "/ru/project/ellington-house-dubai-hills-estate-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 6.4,
                "contracts": 1167,
                "median_rent_psm": 1619
            },
            "buildings_traded": 43,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-hills-estate-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-hills-estate-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-hills-estate-apartments.json"
        }
    }
}