# Квартиры в Dubai Creek Harbour: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Dubai Creek Harbour, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 610 сделок DLD, медиана AED 2 348/фут, те же дома +5,2% г/г, доходность 5,9%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 610 перепродаж квартир в Dubai Creek Harbour на AED 1,63 млрд. Медианная цена — AED 2 348 за кв. фут (AED 25 271 за м²), типичная сделка — AED 2,48 млн. В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **2 348** *▲ +5,2%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **610** *▼ −14,7%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,63 млрд · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 2,48 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **5,9%** 1 299 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +5,2%* (41 домов) | *▲ +5,0%* | 2 236 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −0,3%* (43 домов) | *▲ +0,7%* | 2 332 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 118 | 2 418 |
| фев 2026 | 169 | 2 392 |
| мар 2026 | 67 | 2 395 |
| апр 2026 | 73 | 2 396 |
| май 2026 | 60 | 2 243 |
| июн 2026 | 123 | 2 295 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 спальня | 211 | AED 1,74 млн | 2 395 | 709 |
| 2 спальни | 275 | AED 2,65 млн | 2 330 | 1 121 |
| 3 спальни | 117 | AED 3,95 млн | 2 314 | 1 655 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**2,0%**

1–2 млн**27,2%**

2–5 млн**67,4%**

5 млн+**3,5%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Creek Beach - Moor Building 4](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-beach-canopy-moor-creek-beach-ru/) | 50 | AED 2,40 млн | 2 294 |
| [Palace Residences - North](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-residences-north-creek-island-ru/) | 45 | AED 2,65 млн | 2 721 |
| [The Grand](https://continentalclub.ae/ru/project/the-grand-at-dubai-creek-harbour-creek-island-ru/) | 42 | AED 3,28 млн | 2 832 |
| [Creek Palace](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-palace-dubai-creek-harbour-ru/) | 27 | AED 3,14 млн | 2 921 |
| [Creek Rise Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-rise-creek-island-ru/) | 23 | AED 2,40 млн | 2 168 |
| [Palace Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-residences-dubai-creek-harbour-dubai-creek-harbour-ru/) | 21 | AED 2,33 млн | 3 073 |
| [CREEK EDGE Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-edge-dubai-creek-harbour-ru/) | 19 | AED 1,84 млн | 2 418 |
| [Creek Crescent](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-crescent-creek-island-ru/) | 17 | AED 2,45 млн | 2 503 |
| [Island Park I](https://continentalclub.ae/ru/project/island-park-i-dubai-creek-harbour-ru/) | 16 | AED 2,60 млн | 2 410 |
| [Island Park II](https://continentalclub.ae/ru/project/island-park-ii-dubai-creek-harbour-ru/) | 13 | AED 2,50 млн | 2 485 |
| [Creek Horizon Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-horizon-dubai-creek-harbour-ru/) | 13 | AED 2,70 млн | 2 286 |
| [VIDA Residences at Creek Beach](https://continentalclub.ae/ru/project/vida-residences-creek-beach-creek-beach-ru/) | 12 | AED 2,96 млн | 2 606 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 487 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Creek Harbour?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Creek Harbour?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 348 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,48 млн.

**Как изменились цены в Dubai Creek Harbour за год?**

В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,0%.

**Сколько квартир перепродали в Dubai Creek Harbour?**

610 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,63 млрд.

**Какая доходность аренды в Dubai Creek Harbour?**

Валовая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Creek Harbour». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Dubai Creek Harbour →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-creek-harbour-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-creek-harbour-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-creek-harbour-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Dubai Creek Harbour: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments/"