{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Dubai Creek Harbour: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Creek Harbour, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 610 сделок DLD, медиана AED 2 348/фут, те же дома +5,2% г/г, доходность 5,9%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:24+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:45+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Creek Harbour?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 348 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,48 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Dubai Creek Harbour за год?",
            "answer": "В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,0%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Dubai Creek Harbour?",
            "answer": "610 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,63 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Dubai Creek Harbour?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 610 перепродаж квартир в Dubai Creek Harbour на AED 1,63 млрд. Медианная цена — AED 2 348 за кв. фут (AED 25 271 за м²), типичная сделка — AED 2,48 млн. В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **2 348** *▲ +5,2%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **610** *▼ −14,7%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,63 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 2,48 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **5,9%** 1 299 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +5,2%* (41 домов) | *▲ +5,0%* | 2 236 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▼ −0,3%* (43 домов) | *▲ +0,7%* | 2 332 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 118 | 2 418 |\n| фев 2026 | 169 | 2 392 |\n| мар 2026 | 67 | 2 395 |\n| апр 2026 | 73 | 2 396 |\n| май 2026 | 60 | 2 243 |\n| июн 2026 | 123 | 2 295 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 спальня | 211 | AED 1,74 млн | 2 395 | 709 |\n| 2 спальни | 275 | AED 2,65 млн | 2 330 | 1 121 |\n| 3 спальни | 117 | AED 3,95 млн | 2 314 | 1 655 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**2,0%**\n\n1–2 млн**27,2%**\n\n2–5 млн**67,4%**\n\n5 млн+**3,5%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Creek Beach - Moor Building 4](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-beach-canopy-moor-creek-beach-ru/) | 50 | AED 2,40 млн | 2 294 |\n| [Palace Residences - North](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-residences-north-creek-island-ru/) | 45 | AED 2,65 млн | 2 721 |\n| [The Grand](https://continentalclub.ae/ru/project/the-grand-at-dubai-creek-harbour-creek-island-ru/) | 42 | AED 3,28 млн | 2 832 |\n| [Creek Palace](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-palace-dubai-creek-harbour-ru/) | 27 | AED 3,14 млн | 2 921 |\n| [Creek Rise Tower 2](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-rise-creek-island-ru/) | 23 | AED 2,40 млн | 2 168 |\n| [Palace Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-residences-dubai-creek-harbour-dubai-creek-harbour-ru/) | 21 | AED 2,33 млн | 3 073 |\n| [CREEK EDGE Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-edge-dubai-creek-harbour-ru/) | 19 | AED 1,84 млн | 2 418 |\n| [Creek Crescent](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-crescent-creek-island-ru/) | 17 | AED 2,45 млн | 2 503 |\n| [Island Park I](https://continentalclub.ae/ru/project/island-park-i-dubai-creek-harbour-ru/) | 16 | AED 2,60 млн | 2 410 |\n| [Island Park II](https://continentalclub.ae/ru/project/island-park-ii-dubai-creek-harbour-ru/) | 13 | AED 2,50 млн | 2 485 |\n| [Creek Horizon Tower 1](https://continentalclub.ae/ru/project/creek-horizon-dubai-creek-harbour-ru/) | 13 | AED 2,70 млн | 2 286 |\n| [VIDA Residences at Creek Beach](https://continentalclub.ae/ru/project/vida-residences-creek-beach-creek-beach-ru/) | 12 | AED 2,96 млн | 2 606 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 487 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Dubai Creek Harbour?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Creek Harbour?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 348 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,48 млн.\n\n**Как изменились цены в Dubai Creek Harbour за год?**\n\nВ тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,0%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Dubai Creek Harbour?**\n\n610 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,63 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Dubai Creek Harbour?**\n\nВаловая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Creek Harbour». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Dubai Creek Harbour →](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-creek-harbour-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "dubai-creek-harbour-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Dubai Creek Harbour",
            "master_project": [
                "Dubai Creek Harbour"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/dubai-creek-harbour/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 610,
            "deals_priced": 604,
            "value_aed": 1634044816,
            "median_psf": 2348,
            "median_psm": 25271,
            "median_price": 2482000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 715,
                "median_psf": 2236
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 735,
                "median_psf": 2332
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 5.2,
                "buildings": 41,
                "deals": 402
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": -0.3,
                "buildings": 43,
                "deals": 456
            },
            "simple_yoy_pct": 5,
            "deals_yoy_pct": -14.7,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 211,
                    "median_price": 1742000,
                    "median_psf": 2395,
                    "median_size_sqft": 709
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 275,
                    "median_price": 2650000,
                    "median_psf": 2330,
                    "median_size_sqft": 1121
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 117,
                    "median_price": 3950000,
                    "median_psf": 2314,
                    "median_size_sqft": 1655
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 118,
                    "median_psf": 2418
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 169,
                    "median_psf": 2392
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 67,
                    "median_psf": 2395
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 73,
                    "median_psf": 2396
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 60,
                    "median_psf": 2243
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 123,
                    "median_psf": 2295
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 2
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 27.2
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 67.4
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 3.5
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Creek Beach - Moor Building 4",
                    "project_number": 2555,
                    "deals": 50,
                    "median_psf": 2294,
                    "median_price": 2400000,
                    "url_en": "/project/creek-beach-canopy-moor-creek-beach/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-beach-canopy-moor-creek-beach-ru/"
                },
                {
                    "name": "Palace Residences - North",
                    "project_number": 2562,
                    "deals": 45,
                    "median_psf": 2721,
                    "median_price": 2650000,
                    "url_en": "/project/palace-residences-north-creek-island/",
                    "url_ru": "/ru/project/palace-residences-north-creek-island-ru/"
                },
                {
                    "name": "The Grand",
                    "project_number": 1983,
                    "deals": 42,
                    "median_psf": 2832,
                    "median_price": 3275000,
                    "url_en": "/project/the-grand-at-dubai-creek-harbour-creek-island/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-grand-at-dubai-creek-harbour-creek-island-ru/"
                },
                {
                    "name": "Creek Palace",
                    "project_number": 2191,
                    "deals": 27,
                    "median_psf": 2921,
                    "median_price": 3140000,
                    "url_en": "/project/creek-palace-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-palace-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "Creek Rise Tower 2",
                    "project_number": 1850,
                    "deals": 23,
                    "median_psf": 2168,
                    "median_price": 2400000,
                    "url_en": "/project/creek-rise-creek-island/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-rise-creek-island-ru/"
                },
                {
                    "name": "Palace Residences",
                    "project_number": 2128,
                    "deals": 21,
                    "median_psf": 3073,
                    "median_price": 2330000,
                    "url_en": "/project/palace-residences-dubai-creek-harbour-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/palace-residences-dubai-creek-harbour-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "CREEK EDGE Tower 1",
                    "project_number": 2083,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 2418,
                    "median_price": 1835000,
                    "url_en": "/project/creek-edge-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-edge-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "Creek Crescent",
                    "project_number": 2188,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 2503,
                    "median_price": 2450000,
                    "url_en": "/project/creek-crescent-creek-island/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-crescent-creek-island-ru/"
                },
                {
                    "name": "Island Park I",
                    "project_number": 1895,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 2410,
                    "median_price": 2600000,
                    "url_en": "/project/island-park-i-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/island-park-i-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "Island Park II",
                    "project_number": 1896,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 2485,
                    "median_price": 2500000,
                    "url_en": "/project/island-park-ii-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/island-park-ii-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "Creek Horizon Tower 1",
                    "project_number": 1772,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 2286,
                    "median_price": 2700000,
                    "url_en": "/project/creek-horizon-dubai-creek-harbour/",
                    "url_ru": "/ru/project/creek-horizon-dubai-creek-harbour-ru/"
                },
                {
                    "name": "VIDA Residences at Creek Beach",
                    "project_number": 2174,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 2606,
                    "median_price": 2958000,
                    "url_en": "/project/vida-residences-creek-beach-creek-beach/",
                    "url_ru": "/ru/project/vida-residences-creek-beach-creek-beach-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 5.9,
                "contracts": 1299,
                "median_rent_psm": 1487
            },
            "buildings_traded": 80,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-creek-harbour-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-creek-harbour-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/dubai-creek-harbour-apartments.json"
        }
    }
}