# Квартиры в Discovery Gardens: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Discovery Gardens, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 569 сделок DLD, медиана AED 1 001/фут, те же дома +8,7% г/г, доходность 7,9%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 569 перепродаж квартир в Discovery Gardens на AED 430,64 млн. Медианная цена — AED 1 001 за кв. фут (AED 10 770 за м²), типичная сделка — AED 730 000. В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 001** *▲ +8,7%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **569** *▲ +25,6%* к 1-е полугодие 2025 AED 430,64 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 730 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **7,9%** 2 007 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,7%* (29 домов) | *▲ +19,0%* | 841 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,2%* (31 домов) | *▲ +10,9%* | 903 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 121 | 1 041 |
| фев 2026 | 136 | 1 042 |
| мар 2026 | 76 | 1 065 |
| апр 2026 | 123 | 958 |
| май 2026 | 47 | 1 012 |
| июн 2026 | 66 | 970 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 256 | AED 525 000 | 1 074 | 476 |
| 1 спальня | 234 | AED 790 000 | 903 | 911 |
| 2 спальни | 73 | AED 1,28 млн | 904 | 1 405 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**78,0%**

1–2 млн**21,8%**

2–5 млн**0,2%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| Mog 206 | 94 | AED 521 000 | 1 042 |
| Dg-Mes-256 | 91 | AED 540 000 | 1 074 |
| Mog 225 | 55 | AED 1,09 млн | 1 190 |
| Con 110 | 22 | AED 1,25 млн | 914 |
| DG-Con2-167 | 22 | AED 988 000 | 887 |
| Mog 223 | 20 | AED 1,13 млн | 1 245 |
| Mog 191 | 17 | AED 550 000 | 1 088 |
| Mog 187 | 15 | AED 578 000 | 1 001 |
| Con 129 | 12 | AED 1,31 млн | 922 |
| Con 113 | 12 | AED 1,25 млн | 904 |
| Mog 197 | 8 | AED 560 000 | 1 029 |
| Con 131 | 8 | AED 1,05 млн | 953 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 849 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Discovery Gardens?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Discovery Gardens?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 001 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000.

**Как изменились цены в Discovery Gardens за год?**

В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +19,0%.

**Сколько квартир перепродали в Discovery Gardens?**

569 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 430,64 млн.

**Какая доходность аренды в Discovery Gardens?**

Валовая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Discovery Gardens». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Discovery Gardens →](https://continentalclub.ae/ru/location/discovery-gardens-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/discovery-gardens-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/discovery-gardens-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Discovery Gardens: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments/"