{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Discovery Gardens: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Discovery Gardens, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 569 сделок DLD, медиана AED 1 001/фут, те же дома +8,7% г/г, доходность 7,9%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:21+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:42+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Discovery Gardens?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 001 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Discovery Gardens за год?",
            "answer": "В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +19,0%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Discovery Gardens?",
            "answer": "569 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 430,64 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Discovery Gardens?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/discovery-gardens-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 569 перепродаж квартир в Discovery Gardens на AED 430,64 млн. Медианная цена — AED 1 001 за кв. фут (AED 10 770 за м²), типичная сделка — AED 730 000. В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 001** *▲ +8,7%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **569** *▲ +25,6%* к 1-е полугодие 2025 AED 430,64 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 730 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,9%** 2 007 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,7%* (29 домов) | *▲ +19,0%* | 841 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,2%* (31 домов) | *▲ +10,9%* | 903 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 121 | 1 041 |\n| фев 2026 | 136 | 1 042 |\n| мар 2026 | 76 | 1 065 |\n| апр 2026 | 123 | 958 |\n| май 2026 | 47 | 1 012 |\n| июн 2026 | 66 | 970 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 256 | AED 525 000 | 1 074 | 476 |\n| 1 спальня | 234 | AED 790 000 | 903 | 911 |\n| 2 спальни | 73 | AED 1,28 млн | 904 | 1 405 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**78,0%**\n\n1–2 млн**21,8%**\n\n2–5 млн**0,2%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Mog 206 | 94 | AED 521 000 | 1 042 |\n| Dg-Mes-256 | 91 | AED 540 000 | 1 074 |\n| Mog 225 | 55 | AED 1,09 млн | 1 190 |\n| Con 110 | 22 | AED 1,25 млн | 914 |\n| DG-Con2-167 | 22 | AED 988 000 | 887 |\n| Mog 223 | 20 | AED 1,13 млн | 1 245 |\n| Mog 191 | 17 | AED 550 000 | 1 088 |\n| Mog 187 | 15 | AED 578 000 | 1 001 |\n| Con 129 | 12 | AED 1,31 млн | 922 |\n| Con 113 | 12 | AED 1,25 млн | 904 |\n| Mog 197 | 8 | AED 560 000 | 1 029 |\n| Con 131 | 8 | AED 1,05 млн | 953 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 849 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Discovery Gardens?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Discovery Gardens?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 001 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000.\n\n**Как изменились цены в Discovery Gardens за год?**\n\nВ тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +19,0%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Discovery Gardens?**\n\n569 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 430,64 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Discovery Gardens?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Discovery Gardens». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Discovery Gardens →](https://continentalclub.ae/ru/location/discovery-gardens-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "discovery-gardens-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Discovery Gardens",
            "master_project": [
                "Discovery Gardens"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/discovery-gardens/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 569,
            "deals_priced": 563,
            "value_aed": 430635015,
            "median_psf": 1001,
            "median_psm": 10770,
            "median_price": 730000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 453,
                "median_psf": 841
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 469,
                "median_psf": 903
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 8.7,
                "buildings": 29,
                "deals": 158
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 0.2,
                "buildings": 31,
                "deals": 241
            },
            "simple_yoy_pct": 19,
            "deals_yoy_pct": 25.6,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 256,
                    "median_price": 525000,
                    "median_psf": 1074,
                    "median_size_sqft": 476
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 234,
                    "median_price": 790000,
                    "median_psf": 903,
                    "median_size_sqft": 911
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 73,
                    "median_price": 1275000,
                    "median_psf": 904,
                    "median_size_sqft": 1405
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 121,
                    "median_psf": 1041
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 136,
                    "median_psf": 1042
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 76,
                    "median_psf": 1065
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 123,
                    "median_psf": 958
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 47,
                    "median_psf": 1012
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 66,
                    "median_psf": 970
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 78
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 21.8
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 0.2
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Mog 206",
                    "project_number": null,
                    "deals": 94,
                    "median_psf": 1042,
                    "median_price": 521000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Dg-Mes-256",
                    "project_number": null,
                    "deals": 91,
                    "median_psf": 1074,
                    "median_price": 540000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Mog 225",
                    "project_number": null,
                    "deals": 55,
                    "median_psf": 1190,
                    "median_price": 1086000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Con 110",
                    "project_number": null,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 914,
                    "median_price": 1248000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "DG-Con2-167",
                    "project_number": null,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 887,
                    "median_price": 988000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Mog 223",
                    "project_number": null,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1245,
                    "median_price": 1127000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Mog 191",
                    "project_number": null,
                    "deals": 17,
                    "median_psf": 1088,
                    "median_price": 550000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Mog 187",
                    "project_number": null,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1001,
                    "median_price": 578000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Con 129",
                    "project_number": null,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 922,
                    "median_price": 1305000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Con 113",
                    "project_number": null,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 904,
                    "median_price": 1250000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Mog 197",
                    "project_number": null,
                    "deals": 8,
                    "median_psf": 1029,
                    "median_price": 560000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Con 131",
                    "project_number": null,
                    "deals": 8,
                    "median_psf": 953,
                    "median_price": 1050000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.9,
                "contracts": 2007,
                "median_rent_psm": 849
            },
            "buildings_traded": 76,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/discovery-gardens-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/discovery-gardens-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/discovery-gardens-apartments.json"
        }
    }
}