# Квартиры в Business Bay: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Business Bay, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 1 009 сделок DLD, медиана AED 1 862/фут, те же дома +1,5% г/г, доходность 6,8%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1 009 перепродаж квартир в Business Bay на AED 1,75 млрд. Медианная цена — AED 1 862 за кв. фут (AED 20 045 за м²), типичная сделка — AED 1,55 млн. В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 862** *▲ +1,5%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **1 009** *▼ −26,9%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,75 млрд · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 1,55 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **6,8%** 3 380 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +1,5%* (75 домов) | *▲ +5,9%* | 1 758 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,6%* (79 домов) | *▲ +1,9%* | 1 828 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 249 | 1 854 |
| фев 2026 | 237 | 2 024 |
| мар 2026 | 125 | 2 003 |
| апр 2026 | 134 | 1 816 |
| май 2026 | 104 | 1 779 |
| июн 2026 | 160 | 1 791 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 253 | AED 1,05 млн | 2 203 | 453 |
| 1 спальня | 407 | AED 1,49 млн | 1 955 | 802 |
| 2 спальни | 236 | AED 2,27 млн | 1 673 | 1 317 |
| 3 спальни | 60 | AED 3,50 млн | 1 687 | 2 020 |
| 4 спальни | 11 | AED 5,12 млн | 1 258 | 4 624 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**16,0%**

1–2 млн**51,8%**

2–5 млн**30,0%**

5 млн+**2,2%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| [Peninsula Three](https://continentalclub.ae/ru/project/peninsula-three-peninsula-ru/) | 100 | AED 1,75 млн | 2 702 |
| [Zada Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/zada-tower-business-bay-ru/) | 28 | AED 1,04 млн | 2 195 |
| [Prive By Damac (B)](https://continentalclub.ae/ru/project/prive-by-damac-b-business-bay-ru/) | 25 | AED 1,10 млн | 2 228 |
| [Nobles](https://continentalclub.ae/ru/project/nobles-residential-tower-business-bay-ru/) | 23 | AED 1,88 млн | 1 696 |
| [Peninsula One](https://continentalclub.ae/ru/project/peninsula-one-peninsula-ru/) | 23 | AED 1,83 млн | 2 877 |
| [Upside Living](https://continentalclub.ae/ru/project/upside-living-business-bay-ru/) | 23 | AED 1,68 млн | 3 213 |
| Canal Bay | 22 | AED 2,31 млн | 2 046 |
| [Bayz Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/bayz-101-business-bay-ru/) | 20 | AED 800 000 | 1 840 |
| [Damac Towers By Paramount (A)](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-towers-by-paramount-business-bay-ru/) | 20 | AED 2,08 млн | 1 500 |
| [Sol Bay](https://continentalclub.ae/ru/project/sol-bay-business-bay-ru/) | 20 | AED 1,90 млн | 2 215 |
| Churchill Tower 2-Residential | 19 | AED 1,80 млн | 1 529 |
| [The Paragon by IGO](https://continentalclub.ae/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru/) | 18 | AED 1,46 млн | 2 102 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 363 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Business Bay?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Business Bay?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 862 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,55 млн.

**Как изменились цены в Business Bay за год?**

В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,9%.

**Сколько квартир перепродали в Business Bay?**

1 009 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,75 млрд.

**Какая доходность аренды в Business Bay?**

Валовая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Business Bay». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Business Bay →](https://continentalclub.ae/ru/location/business-bay-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/business-bay-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/business-bay-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Business Bay: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments/"