{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Business Bay: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Business Bay, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 1 009 сделок DLD, медиана AED 1 862/фут, те же дома +1,5% г/г, доходность 6,8%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:19+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:41+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Business Bay?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 862 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,55 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Business Bay за год?",
            "answer": "В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,9%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Business Bay?",
            "answer": "1 009 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,75 млрд."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Business Bay?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/business-bay-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1 009 перепродаж квартир в Business Bay на AED 1,75 млрд. Медианная цена — AED 1 862 за кв. фут (AED 20 045 за м²), типичная сделка — AED 1,55 млн. В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 862** *▲ +1,5%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **1 009** *▼ −26,9%* к 1-е полугодие 2025 AED 1,75 млрд · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 1,55 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **6,8%** 3 380 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +1,5%* (75 домов) | *▲ +5,9%* | 1 758 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +0,6%* (79 домов) | *▲ +1,9%* | 1 828 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 249 | 1 854 |\n| фев 2026 | 237 | 2 024 |\n| мар 2026 | 125 | 2 003 |\n| апр 2026 | 134 | 1 816 |\n| май 2026 | 104 | 1 779 |\n| июн 2026 | 160 | 1 791 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 253 | AED 1,05 млн | 2 203 | 453 |\n| 1 спальня | 407 | AED 1,49 млн | 1 955 | 802 |\n| 2 спальни | 236 | AED 2,27 млн | 1 673 | 1 317 |\n| 3 спальни | 60 | AED 3,50 млн | 1 687 | 2 020 |\n| 4 спальни | 11 | AED 5,12 млн | 1 258 | 4 624 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**16,0%**\n\n1–2 млн**51,8%**\n\n2–5 млн**30,0%**\n\n5 млн+**2,2%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| [Peninsula Three](https://continentalclub.ae/ru/project/peninsula-three-peninsula-ru/) | 100 | AED 1,75 млн | 2 702 |\n| [Zada Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/zada-tower-business-bay-ru/) | 28 | AED 1,04 млн | 2 195 |\n| [Prive By Damac (B)](https://continentalclub.ae/ru/project/prive-by-damac-b-business-bay-ru/) | 25 | AED 1,10 млн | 2 228 |\n| [Nobles](https://continentalclub.ae/ru/project/nobles-residential-tower-business-bay-ru/) | 23 | AED 1,88 млн | 1 696 |\n| [Peninsula One](https://continentalclub.ae/ru/project/peninsula-one-peninsula-ru/) | 23 | AED 1,83 млн | 2 877 |\n| [Upside Living](https://continentalclub.ae/ru/project/upside-living-business-bay-ru/) | 23 | AED 1,68 млн | 3 213 |\n| Canal Bay | 22 | AED 2,31 млн | 2 046 |\n| [Bayz Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/bayz-101-business-bay-ru/) | 20 | AED 800 000 | 1 840 |\n| [Damac Towers By Paramount (A)](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-towers-by-paramount-business-bay-ru/) | 20 | AED 2,08 млн | 1 500 |\n| [Sol Bay](https://continentalclub.ae/ru/project/sol-bay-business-bay-ru/) | 20 | AED 1,90 млн | 2 215 |\n| Churchill Tower 2-Residential | 19 | AED 1,80 млн | 1 529 |\n| [The Paragon by IGO](https://continentalclub.ae/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru/) | 18 | AED 1,46 млн | 2 102 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 363 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Business Bay?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Business Bay?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 862 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,55 млн.\n\n**Как изменились цены в Business Bay за год?**\n\nВ тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,9%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Business Bay?**\n\n1 009 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,75 млрд.\n\n**Какая доходность аренды в Business Bay?**\n\nВаловая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Business Bay». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Business Bay →](https://continentalclub.ae/ru/location/business-bay-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "business-bay-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Business Bay",
            "master_project": [
                "Business Bay"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/business-bay/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 1009,
            "deals_priced": 967,
            "value_aed": 1752838112,
            "median_psf": 1862,
            "median_psm": 20045,
            "median_price": 1550000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 1380,
                "median_psf": 1758
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 1401,
                "median_psf": 1828
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 1.5,
                "buildings": 75,
                "deals": 792
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 0.6,
                "buildings": 79,
                "deals": 845
            },
            "simple_yoy_pct": 5.9,
            "deals_yoy_pct": -26.9,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 253,
                    "median_price": 1050000,
                    "median_psf": 2203,
                    "median_size_sqft": 453
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 407,
                    "median_price": 1490000,
                    "median_psf": 1955,
                    "median_size_sqft": 802
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 236,
                    "median_price": 2271000,
                    "median_psf": 1673,
                    "median_size_sqft": 1317
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 60,
                    "median_price": 3500000,
                    "median_psf": 1687,
                    "median_size_sqft": 2020
                },
                {
                    "rooms": "4",
                    "deals": 11,
                    "median_price": 5117000,
                    "median_psf": 1258,
                    "median_size_sqft": 4624
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 249,
                    "median_psf": 1854
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 237,
                    "median_psf": 2024
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 125,
                    "median_psf": 2003
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 134,
                    "median_psf": 1816
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 104,
                    "median_psf": 1779
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 160,
                    "median_psf": 1791
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 16
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 51.8
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 30
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 2.2
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Peninsula Three",
                    "project_number": 2372,
                    "deals": 100,
                    "median_psf": 2702,
                    "median_price": 1745000,
                    "url_en": "/project/peninsula-three-peninsula/",
                    "url_ru": "/ru/project/peninsula-three-peninsula-ru/"
                },
                {
                    "name": "Zada Tower",
                    "project_number": 2155,
                    "deals": 28,
                    "median_psf": 2195,
                    "median_price": 1035000,
                    "url_en": "/project/zada-tower-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/zada-tower-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Prive By Damac (B)",
                    "project_number": 1371,
                    "deals": 25,
                    "median_psf": 2228,
                    "median_price": 1100000,
                    "url_en": "/project/prive-by-damac-b-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/prive-by-damac-b-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Nobles",
                    "project_number": 2208,
                    "deals": 23,
                    "median_psf": 1696,
                    "median_price": 1875000,
                    "url_en": "/project/nobles-residential-tower-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/nobles-residential-tower-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Peninsula One",
                    "project_number": 2284,
                    "deals": 23,
                    "median_psf": 2877,
                    "median_price": 1825000,
                    "url_en": "/project/peninsula-one-peninsula/",
                    "url_ru": "/ru/project/peninsula-one-peninsula-ru/"
                },
                {
                    "name": "Upside Living",
                    "project_number": 2164,
                    "deals": 23,
                    "median_psf": 3213,
                    "median_price": 1680000,
                    "url_en": "/project/upside-living-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/upside-living-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Canal Bay",
                    "project_number": null,
                    "deals": 22,
                    "median_psf": 2046,
                    "median_price": 2305000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Bayz Tower",
                    "project_number": 1889,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1840,
                    "median_price": 800000,
                    "url_en": "/project/bayz-101-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/bayz-101-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Damac Towers By Paramount (A)",
                    "project_number": 443,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1500,
                    "median_price": 2080000,
                    "url_en": "/project/damac-towers-by-paramount-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/damac-towers-by-paramount-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Sol Bay",
                    "project_number": 630,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 2215,
                    "median_price": 1900000,
                    "url_en": "/project/sol-bay-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/sol-bay-business-bay-ru/"
                },
                {
                    "name": "Churchill Tower 2-Residential",
                    "project_number": 1178,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 1529,
                    "median_price": 1800000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "The Paragon by IGO",
                    "project_number": 2402,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 2102,
                    "median_price": 1460000,
                    "url_en": "/project/the-paragon-by-igo-business-bay/",
                    "url_ru": "/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 6.8,
                "contracts": 3380,
                "median_rent_psm": 1363
            },
            "buildings_traded": 89,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/business-bay-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/business-bay-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/business-bay-apartments.json"
        }
    }
}