# Квартиры в Arjan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 > Arjan, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 596 сделок DLD, медиана AED 1 380/фут, те же дома +4,9% г/г, доходность 7,7%. Дома, спальни, методика. Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/arjan-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 596 перепродаж квартир в Arjan на AED 574,49 млн. Медианная цена — AED 1 380 за кв. фут (AED 14 851 за м²), типичная сделка — AED 856 000. В тех же 37 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +4,9% к 1-е полугодие 2025. Медиана, AED за кв. фут **1 380** *▲ +4,9%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт Перепродаж **596** *▲ +1,4%* к 1-е полугодие 2025 AED 574,49 млн · Реестр DLD Типичная сделка **AED 856 тыс.** медиана цен перепродаж · реестр DLD Валовая доходность **7,7%** 2 559 новых договоров Ejari · наш расчёт Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026. ## Изменение цены: те же дома и простая медиана Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава. | Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | к 1-е полугодие 2025 | *▲ +4,9%* (37 домов) | *▲ +10,8%* | 1 246 | | к 2-е полугодие 2025 | *▲ +2,1%* (45 домов) | *▲ +4,2%* | 1 324 | ## По месяцам | Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут | | --- | --- | --- | | янв 2026 | 119 | 1 357 | | фев 2026 | 129 | 1 327 | | мар 2026 | 82 | 1 434 | | апр 2026 | 100 | 1 372 | | май 2026 | 66 | 1 436 | | июн 2026 | 100 | 1 411 | ## Цены по числу спален | Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Студия | 235 | AED 600 000 | 1 427 | 414 | | 1 спальня | 231 | AED 960 000 | 1 382 | 759 | | 2 спальни | 111 | AED 1,44 млн | 1 303 | 1 161 | | 3 спальни | 16 | AED 2,18 млн | 1 207 | 1 861 | ## Доля сделок по цене <1 млн**62,2%** 1–2 млн**33,9%** 2–5 млн**3,9%** 5 млн+**0,0%** ## Самые продаваемые дома | Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут | | --- | --- | --- | --- | | [Skyz By Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/skyz-by-danube-arjan-ru/) | 56 | AED 778 000 | 1 521 | | [Al Madar Siraj Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/al-madar-siraj-tower-arjan-ru/) | 25 | AED 958 000 | 1 119 | | [Miraclz Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/miraclz-by-danube-arjan-ru/) | 23 | AED 555 000 | 1 352 | | [Oxford Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/oxford-gardens-arjan-ru/) | 22 | AED 832 000 | 1 846 | | [Adhara Star](https://continentalclub.ae/ru/project/adhara-star-arjan-ru/) | 20 | AED 1,33 млн | 1 472 | | [ELEVATE by Prescott](https://continentalclub.ae/ru/project/elevate-by-prescott-arjan-ru/) | 18 | AED 1,22 млн | 1 553 | | [Vincitore Benessere 2](https://continentalclub.ae/ru/project/vincitore-benessere-arjan-ru/) | 16 | AED 1,00 млн | 1 751 | | Salim 1 | 14 | AED 819 000 | 1 100 | | [Avelon Boulevard](https://continentalclub.ae/ru/project/avelon-boulevard-arjan-ru/) | 14 | AED 762 000 | 1 496 | | [Divine Living](https://continentalclub.ae/ru/project/divine-living-arjan-ru/) | 14 | AED 1,59 млн | 1 298 | | [Beverly Boulevard](https://continentalclub.ae/ru/project/beverly-boulevard-arjan-ru/) | 14 | AED 751 000 | 1 885 | | [Torino By Oro24 - 4](https://continentalclub.ae/ru/project/torino-by-oro-arjan-ru/) | 14 | AED 905 000 | 1 671 | ## Аренда и доходность Валовая доходность аренды — около 7,7% (по 2 559 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 143 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя. ## Сколько стоит ваша квартира в Arjan? Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает. ## Вопросы и ответы **Сколько стоит квартира на вторичном рынке Arjan?** По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 380 за кв. фут, типичная сделка — AED 856 000. **Как изменились цены в Arjan за год?** В тех же 37 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +4,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +10,8%. **Сколько квартир перепродали в Arjan?** 596 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 574,49 млн. **Какая доходность аренды в Arjan?** Валовая доходность аренды — около 7,7% (по 2 559 новым договорам Ejari за тот же период). Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Arjan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/). [О районе Arjan →](https://continentalclub.ae/ru/location/arjan-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/) ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/arjan-apartments/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/arjan-apartments.json - English version: https://continentalclub.ae/resale-market/arjan-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/arjan-apartments.md) Как ссылаться: "Квартиры в Arjan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/arjan-apartments/"