# Квартиры в Al Furjan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026

> Al Furjan, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 318 сделок DLD, медиана AED 1 304/фут, те же дома +8,0% г/г, доходность 7,4%. Дома, спальни, методика.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments/ · обновлено 2026-09-30 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 318 перепродаж квартир в Al Furjan на AED 431,14 млн. Медианная цена — AED 1 304 за кв. фут (AED 14 033 за м²), типичная сделка — AED 1,28 млн. В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025.

Медиана, AED за кв. фут **1 304** *▲ +8,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт

Перепродаж **318** *▼ −29,3%* к 1-е полугодие 2025 AED 431,14 млн · Реестр DLD

Типичная сделка **AED 1,28 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD

Валовая доходность **7,4%** 1 184 новых договоров Ejari · наш расчёт

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.

## Изменение цены: те же дома и простая медиана

Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.

| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,0%* (28 домов) | *▲ +3,7%* | 1 258 |
| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +3,3%* (28 домов) | *▲ +0,6%* | 1 296 |

## По месяцам

| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
| --- | --- | --- |
| янв 2026 | 68 | 1 228 |
| фев 2026 | 75 | 1 309 |
| мар 2026 | 45 | 1 270 |
| апр 2026 | 54 | 1 351 |
| май 2026 | 32 | 1 342 |
| июн 2026 | 44 | 1 326 |

## Цены по числу спален

| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 52 | AED 565 000 | 1 385 | 407 |
| 1 спальня | 108 | AED 1,10 млн | 1 299 | 829 |
| 2 спальни | 119 | AED 1,65 млн | 1 250 | 1 276 |
| 3 спальни | 39 | AED 2,30 млн | 1 202 | 1 764 |

## Доля сделок по цене

<1 млн**27,7%**

1–2 млн**57,2%**

2–5 млн**15,1%**

5 млн+**0,0%**

## Самые продаваемые дома

| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
| --- | --- | --- | --- |
| Florus Residences | 20 | AED 1,80 млн | 1 237 |
| [Amalia Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/amalia-residences-al-furjan-ru/) | 19 | AED 1,23 млн | 1 354 |
| [GEMZ by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/gemz-by-danube-al-furjan-ru/) | 18 | AED 1,67 млн | 1 317 |
| [Azizi Samia](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-ameer-al-furjan-ru/) | 16 | AED 865 000 | 1 108 |
| [PEARLZ By Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/pearlz-by-danube-al-furjan-ru/) | 15 | AED 1,20 млн | 1 517 |
| [Equiti Home-B](https://continentalclub.ae/ru/project/equiti-home-al-furjan-west-ru/) | 13 | AED 1,44 млн | 1 169 |
| Starz Tower 1 | 12 | AED 580 000 | 1 343 |
| Pg One At Al Furjan | 12 | AED 1,20 млн | 1 530 |
| [Avenue Residence 5](https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru/) | 11 | AED 1,32 млн | 1 555 |
| [Azizi Amber](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-amber-al-furjan-west-ru/) | 9 | AED 1,44 млн | 1 350 |
| [Azizi Farishta](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-farishta-al-furjan-ru/) | 9 | AED 520 000 | 1 103 |
| [Prime Residency 3](https://continentalclub.ae/ru/project/prime-residency-3-al-furjan-ru/) | 8 | AED 689 000 | 1 589 |

## Аренда и доходность

Валовая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 035 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.

## Сколько стоит ваша квартира в Al Furjan?

Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

## Вопросы и ответы

**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Al Furjan?**

По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 304 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,28 млн.

**Как изменились цены в Al Furjan за год?**

В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,7%.

**Сколько квартир перепродали в Al Furjan?**

318 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 431,14 млн.

**Какая доходность аренды в Al Furjan?**

Валовая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период).

Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Al Furjan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).

[О районе Al Furjan →](https://continentalclub.ae/ru/location/al-furjan-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments.json
- English version: https://continentalclub.ae/resale-market/al-furjan-apartments/ (Markdown: https://continentalclub.ae/resale-market/al-furjan-apartments.md)

Как ссылаться: "Квартиры в Al Furjan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — Continental Club Property, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments/"