{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры в Al Furjan: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments/",
    "language": "ru",
    "description": "Al Furjan, перепродажи квартир за 1-е полугодие 2026: 318 сделок DLD, медиана AED 1 304/фут, те же дома +8,0% г/г, доходность 7,4%. Дома, спальни, методика.",
    "published_at": "2026-09-30T10:08:16+00:00",
    "updated_at": "2026-09-30T10:27:38+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира на вторичном рынке Al Furjan?",
            "answer": "По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 304 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,28 млн."
        },
        {
            "question": "Как изменились цены в Al Furjan за год?",
            "answer": "В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,7%."
        },
        {
            "question": "Сколько квартир перепродали в Al Furjan?",
            "answer": "318 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 431,14 млн."
        },
        {
            "question": "Какая доходность аренды в Al Furjan?",
            "answer": "Валовая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период)."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/al-furjan-apartments.md",
    "content_md": "За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 318 перепродаж квартир в Al Furjan на AED 431,14 млн. Медианная цена — AED 1 304 за кв. фут (AED 14 033 за м²), типичная сделка — AED 1,28 млн. В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025.\n\nМедиана, AED за кв. фут **1 304** *▲ +8,0%* те же дома к 1-е полугодие 2025 Реестр DLD · наш расчёт\n\nПерепродаж **318** *▼ −29,3%* к 1-е полугодие 2025 AED 431,14 млн · Реестр DLD\n\nТипичная сделка **AED 1,28 млн** медиана цен перепродаж · реестр DLD\n\nВаловая доходность **7,4%** 1 184 новых договоров Ejari · наш расчёт\n\nИсточник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.\n\n## Изменение цены: те же дома и простая медиана\n\nПростая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.\n\n| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| к 1-е полугодие 2025 | *▲ +8,0%* (28 домов) | *▲ +3,7%* | 1 258 |\n| к 2-е полугодие 2025 | *▲ +3,3%* (28 домов) | *▲ +0,6%* | 1 296 |\n\n## По месяцам\n\n| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |\n| --- | --- | --- |\n| янв 2026 | 68 | 1 228 |\n| фев 2026 | 75 | 1 309 |\n| мар 2026 | 45 | 1 270 |\n| апр 2026 | 54 | 1 351 |\n| май 2026 | 32 | 1 342 |\n| июн 2026 | 44 | 1 326 |\n\n## Цены по числу спален\n\n| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 52 | AED 565 000 | 1 385 | 407 |\n| 1 спальня | 108 | AED 1,10 млн | 1 299 | 829 |\n| 2 спальни | 119 | AED 1,65 млн | 1 250 | 1 276 |\n| 3 спальни | 39 | AED 2,30 млн | 1 202 | 1 764 |\n\n## Доля сделок по цене\n\n<1 млн**27,7%**\n\n1–2 млн**57,2%**\n\n2–5 млн**15,1%**\n\n5 млн+**0,0%**\n\n## Самые продаваемые дома\n\n| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Florus Residences | 20 | AED 1,80 млн | 1 237 |\n| [Amalia Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/amalia-residences-al-furjan-ru/) | 19 | AED 1,23 млн | 1 354 |\n| [GEMZ by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/gemz-by-danube-al-furjan-ru/) | 18 | AED 1,67 млн | 1 317 |\n| [Azizi Samia](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-ameer-al-furjan-ru/) | 16 | AED 865 000 | 1 108 |\n| [PEARLZ By Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/pearlz-by-danube-al-furjan-ru/) | 15 | AED 1,20 млн | 1 517 |\n| [Equiti Home-B](https://continentalclub.ae/ru/project/equiti-home-al-furjan-west-ru/) | 13 | AED 1,44 млн | 1 169 |\n| Starz Tower 1 | 12 | AED 580 000 | 1 343 |\n| Pg One At Al Furjan | 12 | AED 1,20 млн | 1 530 |\n| [Avenue Residence 5](https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru/) | 11 | AED 1,32 млн | 1 555 |\n| [Azizi Amber](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-amber-al-furjan-west-ru/) | 9 | AED 1,44 млн | 1 350 |\n| [Azizi Farishta](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-farishta-al-furjan-ru/) | 9 | AED 520 000 | 1 103 |\n| [Prime Residency 3](https://continentalclub.ae/ru/project/prime-residency-3-al-furjan-ru/) | 8 | AED 689 000 | 1 589 |\n\n## Аренда и доходность\n\nВаловая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 035 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.\n\n## Сколько стоит ваша квартира в Al Furjan?\n\nСравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.\n\n## Вопросы и ответы\n\n**Сколько стоит квартира на вторичном рынке Al Furjan?**\n\nПо сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 304 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,28 млн.\n\n**Как изменились цены в Al Furjan за год?**\n\nВ тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,7%.\n\n**Сколько квартир перепродали в Al Furjan?**\n\n318 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 431,14 млн.\n\n**Какая доходность аренды в Al Furjan?**\n\nВаловая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период).\n\nКак считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Al Furjan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: [datadubai.ae](https://datadubai.ae/).\n\n[О районе Al Furjan →](https://continentalclub.ae/ru/location/al-furjan-ru/)[Все отчёты о вторичном рынке →](https://continentalclub.ae/ru/vtorichnyj-rynok/)[Методика →](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)[Продать недвижимость →](https://continentalclub.ae/ru/sell-property-in-dubai/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "dataset": {
        "source": "Dubai Land Department transaction register (resale = Existing Properties sales) and Ejari leases",
        "methodology": "Medians over resale deals with valid price flags; like-for-like = median of per-building median ratios for buildings with >=3 deals in both periods; gross yield = median rent per m2 / median price per m2 (new Ejari leases), published only within 2-15%.",
        "units": {
            "median_psf": "AED per sq ft",
            "median_psm": "AED per m2",
            "median_price": "AED",
            "value_aed": "AED"
        },
        "data": {
            "key": "al-furjan-apartments",
            "half": "2026H1",
            "type": "apt",
            "name": "Al Furjan",
            "master_project": [
                "Al Furjan"
            ],
            "location": {
                "url": "/location/al-furjan/"
            },
            "period": {
                "from": "2026-01-01",
                "to": "2026-06-30"
            },
            "deals": 318,
            "deals_priced": 318,
            "value_aed": 431141091,
            "median_psf": 1304,
            "median_psm": 14033,
            "median_price": 1280000,
            "ly": {
                "half": "2025H1",
                "deals": 450,
                "median_psf": 1258
            },
            "prev": {
                "half": "2025H2",
                "deals": 369,
                "median_psf": 1296
            },
            "lfl_yoy": {
                "pct": 8,
                "buildings": 28,
                "deals": 204
            },
            "lfl_hoh": {
                "pct": 3.3,
                "buildings": 28,
                "deals": 208
            },
            "simple_yoy_pct": 3.7,
            "deals_yoy_pct": -29.3,
            "rooms": [
                {
                    "rooms": "studio",
                    "deals": 52,
                    "median_price": 565000,
                    "median_psf": 1385,
                    "median_size_sqft": 407
                },
                {
                    "rooms": "1",
                    "deals": 108,
                    "median_price": 1102000,
                    "median_psf": 1299,
                    "median_size_sqft": 829
                },
                {
                    "rooms": "2",
                    "deals": 119,
                    "median_price": 1650000,
                    "median_psf": 1250,
                    "median_size_sqft": 1276
                },
                {
                    "rooms": "3",
                    "deals": 39,
                    "median_price": 2300000,
                    "median_psf": 1202,
                    "median_size_sqft": 1764
                }
            ],
            "monthly": [
                {
                    "month": "2026-01",
                    "deals": 68,
                    "median_psf": 1228
                },
                {
                    "month": "2026-02",
                    "deals": 75,
                    "median_psf": 1309
                },
                {
                    "month": "2026-03",
                    "deals": 45,
                    "median_psf": 1270
                },
                {
                    "month": "2026-04",
                    "deals": 54,
                    "median_psf": 1351
                },
                {
                    "month": "2026-05",
                    "deals": 32,
                    "median_psf": 1342
                },
                {
                    "month": "2026-06",
                    "deals": 44,
                    "median_psf": 1326
                }
            ],
            "bands": [
                {
                    "band": "<1M",
                    "share_pct": 27.7
                },
                {
                    "band": "1–2M",
                    "share_pct": 57.2
                },
                {
                    "band": "2–5M",
                    "share_pct": 15.1
                },
                {
                    "band": "5M+",
                    "share_pct": 0
                }
            ],
            "top_buildings": [
                {
                    "name": "Florus Residences",
                    "project_number": null,
                    "deals": 20,
                    "median_psf": 1237,
                    "median_price": 1801000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Amalia Residences",
                    "project_number": 2531,
                    "deals": 19,
                    "median_psf": 1354,
                    "median_price": 1230000,
                    "url_en": "/project/amalia-residences-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/amalia-residences-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "GEMZ by Danube",
                    "project_number": 2395,
                    "deals": 18,
                    "median_psf": 1317,
                    "median_price": 1668000,
                    "url_en": "/project/gemz-by-danube-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/gemz-by-danube-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Samia",
                    "project_number": 1814,
                    "deals": 16,
                    "median_psf": 1108,
                    "median_price": 865000,
                    "url_en": "/project/azizi-ameer-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-ameer-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "PEARLZ By Danube",
                    "project_number": 2376,
                    "deals": 15,
                    "median_psf": 1517,
                    "median_price": 1200000,
                    "url_en": "/project/pearlz-by-danube-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/pearlz-by-danube-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Equiti Home-B",
                    "project_number": 2863,
                    "deals": 13,
                    "median_psf": 1169,
                    "median_price": 1440000,
                    "url_en": "/project/equiti-home-al-furjan-west/",
                    "url_ru": "/ru/project/equiti-home-al-furjan-west-ru/"
                },
                {
                    "name": "Starz Tower 1",
                    "project_number": 1699,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1343,
                    "median_price": 580000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Pg One At Al Furjan",
                    "project_number": 2818,
                    "deals": 12,
                    "median_psf": 1530,
                    "median_price": 1198000,
                    "url_en": "",
                    "url_ru": ""
                },
                {
                    "name": "Avenue Residence 5",
                    "project_number": 2744,
                    "deals": 11,
                    "median_psf": 1555,
                    "median_price": 1320000,
                    "url_en": "/project/avenue-residence-5-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/avenue-residence-5-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Amber",
                    "project_number": 2624,
                    "deals": 9,
                    "median_psf": 1350,
                    "median_price": 1436000,
                    "url_en": "/project/azizi-amber-al-furjan-west/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-amber-al-furjan-west-ru/"
                },
                {
                    "name": "Azizi Farishta",
                    "project_number": 1810,
                    "deals": 9,
                    "median_psf": 1103,
                    "median_price": 520000,
                    "url_en": "/project/azizi-farishta-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/azizi-farishta-al-furjan-ru/"
                },
                {
                    "name": "Prime Residency 3",
                    "project_number": 2276,
                    "deals": 8,
                    "median_psf": 1589,
                    "median_price": 689000,
                    "url_en": "/project/prime-residency-3-al-furjan/",
                    "url_ru": "/ru/project/prime-residency-3-al-furjan-ru/"
                }
            ],
            "yield": {
                "gross_yield_pct": 7.4,
                "contracts": 1184,
                "median_rent_psm": 1035
            },
            "buildings_traded": 50,
            "data_through": "2026-09-25",
            "built_at": "2026-09-30T09:59Z"
        },
        "more_data": {
            "name": "Dubai Data (datadubai.ae)",
            "url": "https://datadubai.ae/",
            "mcp_server": "https://mcp.datadubai.ae/mcp",
            "mcp_registry": "ae.datadubai/dubai-real-estate",
            "note": "Same DLD register, rebuilt nightly: query any building, community or month (read-only MCP tools: search, fetch, get_entity, get_market_summary, get_monthly_report, list_rankings)."
        }
    },
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/resale-market/al-furjan-apartments/",
            "md": "https://continentalclub.ae/resale-market/al-furjan-apartments.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/resale-market/al-furjan-apartments.json"
        }
    }
}