{
    "entity_type": "article",
    "name": "Все виды налогов и сборов на недвижимость в Дубае и ОАЭ",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/vse-vidy-nalogov-i-sborov-na-nedvizhimost-v-dubae-i-oae/",
    "language": "ru",
    "description": "В Эмиратах нет ежегодного налога на недвижимость, но есть одноразовые и периодические сборы при покупке, регистрации, владении и аренде объектов.",
    "published_at": "2025-12-20T16:03:04+00:00",
    "updated_at": "2026-10-30T01:27:45+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/vse-vidy-nalogov-i-sborov-na-nedvizhimost-v-dubae-i-oae.md",
    "content_md": "Объединённые Арабские Эмираты широко воспринимаются как юрисдикция с низкими налогами на недвижимость. Классического ежегодного налога на владение недвижимостью здесь нет, и это одна из ключевых причин, почему Дубай стал мировым центром для международных инвесторов. Тем не менее, покупателям, владельцам и арендаторам необходимо учитывать структурированную систему одноразовых и периодических сборов, сопровождающих покупку, регистрацию, владение и аренду недвижимости.\n\nЭто руководство подробно объясняет все основные виды налогов и сборов, связанных с недвижимостью в Дубае и других эмиратах, как они обычно применяются на практике и что иностранным инвесторам и конечным пользователям следует учитывать при расчёте реальной стоимости сделки в **2026** году.\n\n## Преимущества налоговой системы недвижимости ОАЭ\n\nС точки зрения инвестора, ОАЭ предлагают высококонкурентную налоговую среду для недвижимости. Отсутствие традиционных налогов на недвижимость значительно улучшает долгосрочную чистую доходность и упрощает финансовое планирование как для резидентов, так и для нерезидентов.\n\n### Отсутствие классического ежегодного налога на недвижимость\n\nВ отличие от многих зрелых рынков недвижимости, в ОАЭ не взимается ежегодный налог на стоимость принадлежащей недвижимости. Владельцы квартир, вилл, таунхаусов и коммерческих помещений не платят повторяющийся налог, основанный на рыночной или кадастровой стоимости. Это особенно привлекательно для инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение с целью получения дохода от аренды и сохранения капитала.\n\nДля инвесторов, формирующих портфель в свободных зонах Дубая, это означает, что после оплаты затрат на приобретение и регистрацию основные повторяющиеся расходы на владение ограничиваются сервисными сборами и коммунальными платежами, а не дополнительным государственным налогом на недвижимость.\n\n### Благоприятная среда для иностранных инвесторов\n\nПравовая база ОАЭ позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в свободной собственности в определённых зонах, а налоговая структура разработана так, чтобы быть прозрачной и предсказуемой. Ключевые преимущества включают:\n\n- **Отсутствие традиционного налога на владение недвижимостью**.\n- **Отсутствие налога на доход от аренды** на федеральном уровне в форме классического подоходного налога.\n- **Отсутствие налога на прирост капитала**, специально направленного на операции с недвижимостью.\n- **Чёткие одноразовые сборы** в момент передачи и регистрации.\n\nБлагодаря этому инвесторы могут сосредоточиться на понимании ограниченного списка сборов и платежей, применимых при покупке, регистрации и в процессе владения, а не управлять сложной многоуровневой налоговой системой.\n\n### Предсказуемые транзакционные издержки\n\nХотя повторяющегося налога на недвижимость нет, в ОАЭ существует чётко определённый набор **транзакционных сборов** и **сервисных платежей**. Обычно они фиксированы в процентах от стоимости договора или в виде фиксированных сумм. Для инвесторов такая предсказуемость крайне важна при моделировании чистой доходности, особенно на рынках, таких как Дубай, где сосуществуют объекты на стадии строительства и готовые к заселению, а объёмы сделок высоки.\n\nНа практике, при оценке недвижимости в **2026** году покупатель обычно учитывает:\n\n- Комиссию за передачу прав в Департаменте земель Дубая (DLD) или эквивалент в другом эмирате.\n- Регистрационные сборы и плату за выдачу свидетельства о праве собственности.\n- Комиссию агентства, если участвует брокер.\n- Плату за оценку при сделках на вторичном рынке.\n- Ежегодные сервисные сборы за обслуживание здания и сообщества.\n- Муниципальный сбор, связанный с арендой, в случае аренды.\n\nПонимание этих элементов позволяет как конечным пользователям, так и инвесторам сравнивать Дубай и другие эмираты с альтернативными мировыми рынками на сопоставимой основе.\n\n## Основные налоги и сборы, связанные с недвижимостью в ОАЭ\n\nХотя в ОАЭ не взимается традиционный налог на недвижимость, применяется ряд **сборов и косвенных налогов**, связанных с операциями с недвижимостью и её использованием. Их можно разделить на несколько категорий:\n\n- **Сборы, связанные с передачей прав**: в первую очередь комиссия за передачу в Департаменте земель Дубая и аналогичные сборы в других эмиратах.\n- **Регистрационные и документальные сборы**: регистрационные сборы и плата за выдачу свидетельства о праве собственности.\n- **Косвенный федеральный налог**: налог на добавленную стоимость (НДС) на определённые виды сделок с недвижимостью.\n- **Муниципальные сборы**: платежи, связанные с арендными договорами и коммунальными счетами.\n- **Профессиональные сборы**: комиссия агентства и плата за оценку.\n- **Текущие расходы на владение**: ежегодные сервисные сборы за обслуживание здания и сообщества.\n\nКаждая из этих категорий имеет свои правила и типичную рыночную практику, которые могут различаться между первичным (на стадии строительства) и вторичным (готовым) рынками, а также между жилой и коммерческой недвижимостью.\n\n## Налог на передачу недвижимости (комиссия Департамента земель Дубая)\n\n**Налог на передачу недвижимости** в ОАЭ не является повторяющимся налогом, а представляет собой **одноразовый сбор**, взимаемый при передаче права собственности от продавца к покупателю. В Дубае он известен как **комиссия Департамента земель Дубая (DLD)**.\n\n### Дубай: 4% комиссия за передачу плюс административный сбор\n\nВ Дубае комиссия за передачу составляет **4% от стоимости недвижимости**, указанной в договоре купли-продажи. Кроме этого процента взимается фиксированный **административный сбор в размере 540 дирхамов ОАЭ (AED)**, что примерно соответствует **147 долларам США** по курсу, использованному в исходном материале.\n\nКлючевые моменты для инвесторов и покупателей в **2026** году:\n\n- **4% комиссия** рассчитывается от цены договора, согласованной между покупателем и продавцом.\n- **Административный сбор в размере 540 AED** является отдельной фиксированной суммой, оплачиваемой вместе с процентной комиссией.\n- Сбор оплачивается в **Департамент земель Дубая** в момент передачи и регистрации недвижимости.\n\nНа практике этот сбор является значительной частью первоначальных транзакционных расходов и должен учитываться в любом анализе инвестиционной привлекательности или расчёте доступности для конечных пользователей.\n\n### Кто платит комиссию за передачу в Дубае?\n\nРыночная практика в Дубае такова, что **покупатель обычно оплачивает всю комиссию в 4%**. Однако закон не запрещает альтернативные договорённости, и в некоторых сделках стороны соглашаются разделить плату.\n\nТипичные сценарии включают:\n\n- **Стандартная сделка перепродажи**: покупатель платит 4% плюс 540 AED.\n- **Договорённость**: покупатель и продавец соглашаются поровну разделить 4% комиссию (по 2% каждый), при этом административный сбор обычно оплачивает покупатель.\n- **Акции застройщиков** на первичном рынке: в некоторых случаях застройщики могут предложить покрыть часть или всю комиссию DLD в качестве маркетингового стимула. Даже в таких случаях комиссия остаётся обязательной; просто её оплачивает застройщик вместо покупателя.\n\nДля инвесторов распределение комиссии за передачу может существенно повлиять на чистую стоимость приобретения и должно быть чётко зафиксировано в договоре купли-продажи в **2026** году.\n\n### Абу-Даби: более низкая ставка комиссии\n\nВ Абу-Даби комиссия за передачу составляет **2% от стоимости недвижимости**, что ниже, чем 4% в Дубае. Эта разница может быть важна для инвесторов, сравнивающих затраты на приобретение между эмиратами.\n\nХотя процент ниже, инвесторам следует учитывать и другие транзакционные расходы, такие как регистрационные сборы, комиссии агентств и сервисные платежи при сравнении общей структуры затрат между Дубаем и Абу-Даби.\n\n### Подарки, наследство и семейные передачи\n\nПри передаче недвижимости в виде **подарка** или по **наследству** стандартный налог на передачу не взимается так же, как при сделке купли-продажи. Однако такие передачи не являются полностью бесплатными.\n\nВ этих случаях:\n\n- **Налог на передачу в процентах от стоимости не применяется** в обычной форме.\n- Тем не менее, **регистрационный сбор** всё равно подлежит оплате для формализации смены собственника и обновления записей в земельном реестре.\n\nДля семей, планирующих наследование или внутрисемейные передачи в **2026** году, важно учитывать эти регистрационные расходы и обеспечить правильную подготовку документов в соответствии с требованиями соответствующего земельного департамента.\n\nПри покупке в рассрочку этот сбор платится так же, как при обычной сделке. Порядок платежей застройщику разобран отдельно: [рассрочка на квартиру в Дубае](/ru/kvartira-v-dubae-v-rassrochku/).\n\n## Регистрационный сбор (Регистрационные сборы)\n\nПомимо комиссии за передачу, покупатели обязаны оплатить **регистрационный сбор** при регистрации недвижимости на своё имя. Это **одноразовый платёж**, размер которого зависит от стоимости недвижимости.\n\n### Структура регистрационного сбора по стоимости недвижимости\n\nРегистрационный сбор структурирован по ступеням в зависимости от цены покупки:\n\n- Для недвижимости стоимостью до примерно **136 000 долларов США** регистрационный сбор составляет **544 доллара США**.\n- Для недвижимости выше этого порога регистрационный сбор составляет **1000 долларов США плюс 5% НДС**.\n\nТакая ступенчатая структура означает, что для объектов с более высокой стоимостью фиксированный регистрационный сбор больше, а добавление НДС увеличивает фактические расходы. При планировании покупки в **2026** году покупателям следует конвертировать эти ориентировочные суммы в валюту сделки и включать их в общий бюджет приобретения.\n\n### Роль регистрационных сборов в процессе сделки\n\nРегистрационный сбор оплачивается в соответствующий земельный департамент (например, в Департамент земель Дубая) в рамках процедуры выдачи свидетельства о праве собственности на имя покупателя. Без оплаты этого сбора передача права собственности не может быть полностью завершена в официальном реестре.\n\nДля инвесторов, приобретающих несколько объектов, особенно в одном проекте или здании, эти сборы могут накапливаться. Поэтому портфельным инвесторам в **2026** году следует рассчитывать совокупные регистрационные расходы по всем планируемым приобретениям.\n\nСборы платятся на своих этапах, и последний из них привязан к передаче объекта — год передачи виден в [трекере сдачи 2029 года](/ru/handover-2029-ru/).\n\n## Плата за выдачу свидетельства о праве собственности\n\nПосле регистрации недвижимости владелец получает официальное **свидетельство о праве собственности**, которое является основным юридическим документом, подтверждающим право собственности. Выдача этого документа облагается отдельным сбором.\n\n### Фиксированная плата за выдачу свидетельства\n\nПлата за выдачу свидетельства составляет примерно **68 долларов США**. Это **фиксированная сумма**, не зависящая от стоимости недвижимости.\n\nКлючевые практические моменты:\n\n- Сбор оплачивается в момент подачи заявления на получение свидетельства.\n- Свидетельство обычно выдается в течение **трёх рабочих дней** после подачи запроса и оплаты сбора.\n\nДля конечных пользователей и инвесторов в **2026** году своевременное получение свидетельства важно для рефинансирования, перепродажи или использования недвижимости в качестве залога. Относительно короткий срок выдачи способствует эффективным циклам сделок на рынках недвижимости Дубая и ОАЭ в целом.\n\nУ продавца набор сборов другой. Полный порядок продажи, включая переуступку до сдачи: [как продать квартиру в Дубае](/ru/kak-prodat-kvartiru-v-dubae/).\n\n## Федеральный налог на добавленную стоимость (НДС)\n\nОАЭ ввели **федеральный налог на добавленную стоимость (НДС)** с **1 января 2018 года**. Стандартная ставка НДС составляет **5%**. Хотя большинство сделок с жилой недвижимостью не облагаются НДС, налог применяется к определённым видам недвижимости и связанных с ней услуг.\n\n### Ставка и сфера применения НДС\n\nСтандартная ставка НДС — **5%**. В контексте недвижимости НДС в первую очередь актуален для:\n\n- **Сделок с коммерческой недвижимостью**, включая продажу и аренду коммерческих помещений, не подпадающих под специальные исключения.\n- Определённых **услуг, связанных с недвижимостью**, таких как профессиональные услуги, где НДС применяется согласно федеральным правилам.\n\nПо данным исходного материала, примерно **85% сделок с недвижимостью в ОАЭ не облагаются НДС**. Это отражает тот факт, что большая часть рынка состоит из жилой недвижимости, которая не подпадает под стандартное налогообложение НДС.\n\n### НДС на коммерческую недвижимость\n\nНДС применяется к операциям с **коммерческой недвижимостью**, включая:\n\n- Продажу коммерческих помещений и зданий, не освобождённых от налога.\n- Аренду коммерческих помещений, таких как офисы, торговые площади и склады, где НДС применяется.\n\nДля инвесторов, ориентирующихся на коммерческие активы в **2026** году, НДС становится ключевым элементом структуры затрат. Он влияет как на приобретение (где применимо), так и на текущие операции аренды, а также может влиять на чистую доходность от аренды и спрос арендаторов, особенно чувствительных к затратам.\n\n### НДС и жилая недвижимость\n\nБольшинство сделок с жилой недвижимостью не облагаются НДС так же, как коммерческие объекты. Это одна из причин, почему большинство сделок с недвижимостью в ОАЭ не подпадают под действие НДС.\n\nТем не менее, покупателям следует проверять налоговый режим конкретной сделки, особенно при работе с комплексами смешанного использования или апартаментами с обслуживанием, чтобы обеспечить правильное применение налогов в **2026** году.\n\n### Возврат НДС для граждан ОАЭ\n\nГраждане ОАЭ могут при определённых условиях получить **возврат НДС**, связанный с недвижимостью. Ключевым условием, выделенным в исходном материале, является то, что недвижимость **не должна использоваться в коммерческих целях**.\n\nЭтот механизм предназначен для поддержки эмиратских граждан в приобретении жилой недвижимости для личного пользования. Для нерезидентов-иностранных инвесторов эта схема возврата не применяется, но понимание её важно при анализе общей структуры налогов и сборов на недвижимость в ОАЭ в **2026** году.\n\n## Муниципальный сбор на арендованную недвижимость\n\nПомимо сборов, связанных с транзакциями, в ОАЭ применяется **муниципальный сбор**, связанный с арендными договорами. Это не классический налог на доход от аренды, а **сбор, рассчитываемый как процент от арендной стоимости**, который варьируется в зависимости от эмирата и типа недвижимости.\n\n### Диапазон муниципальных сборов по ОАЭ\n\nМуниципальный сбор на арендованную недвижимость обычно составляет от **2,5% до 10% годовой арендной платы**, в зависимости от:\n\n- Эмирата, в котором находится недвижимость.\n- Типа недвижимости (жилая или коммерческая).\n\nЭтот сбор является важным фактором как для арендаторов, так и для арендодателей, поскольку влияет на общую стоимость проживания и может влиять на доступность аренды и спрос в **2026** году.\n\n### Дубай: 5% для жилой, 10% для коммерческой недвижимости\n\nВ Дубае муниципальный сбор структурирован следующим образом:\n\n- **Жилая недвижимость**: 5% от годовой арендной платы.\n- **Коммерческая недвижимость**: 10% от годовой арендной платы.\n\nДля жилых арендуемых объектов **5% обычно оплачивает арендатор**. Этот сбор обычно включён в коммунальные платежи, что означает, что арендаторы воспринимают его как часть регулярных ежемесячных или квартальных платежей, а не как отдельный налоговый счёт.\n\nДля коммерческой аренды **10% сбор** увеличивает общие расходы на содержание для бизнеса. Арендодатели и арендаторы в **2026** году должны учитывать это при согласовании структуры валовой и чистой аренды, а также при сравнении Дубая с другими эмиратами или международными рынками.\n\n### Влияние на арендаторов и арендодателей\n\nХотя муниципальный сбор формально связан с использованием недвижимости арендатором, он имеет косвенные последствия для арендодателей:\n\n- Более высокие муниципальные сборы могут влиять на **доступность аренды** и готовность арендаторов платить более высокую базовую арендную плату.\n- На конкурентных рынках арендодателям может потребоваться корректировать запрашиваемую арендную плату, чтобы сохранить привлекательность общих расходов на проживание.\n\nДля инвесторов, планирующих стратегии аренды в **2026** году, понимание расчёта и сбора муниципального сбора необходимо для точного прогнозирования денежных потоков и расчёта доходности.\n\nКто из сторон платит этот сбор и что ещё ложится на арендодателя — в разборе [как сдать квартиру в Дубае](/ru/sdat-kvartiru-v-dubae/).\n\n## Услуги агентств (комиссия агентства недвижимости)\n\nПрофессиональные брокерские услуги являются стандартной частью сделок с недвижимостью в Дубае и ОАЭ в целом. В Дубае работа с **лицензированным агентом по недвижимости** фактически обязательна для официальных сделок, особенно на вторичном рынке.\n\n### Стандартный уровень комиссии\n\nТипичная **комиссия агентства** в Дубае составляет **2% от стоимости сделки**. Эта комиссия оплачивается дополнительно к государственным сборам, таким как комиссия DLD и регистрационные сборы.\n\nДля покупателя или продавца в **2026** году эти 2% следует рассматривать как основную составляющую транзакционных расходов, особенно на вторичном рынке, где агенты играют центральную роль в маркетинге, переговорах и оформлении документов.\n\n### Кто оплачивает комиссию?\n\nРаспределение комиссии агентства зависит от того, на каком рынке происходит сделка — первичном (на стадии строительства) или вторичном (готовая недвижимость):\n\n- **Первичный рынок (на стадии строительства)**: при покупке напрямую у застройщика **комиссию оплачивает продавец (застройщик)**. Покупатель обычно не платит отдельную брокерскую комиссию, даже если агент участвовал в сделке.\n- **Вторичный рынок (готовая недвижимость)**: **2% комиссия обычно делится между новым и предыдущим владельцем**. На практике это может означать, что каждая сторона оплачивает часть общей комиссии, но точное распределение зависит от соглашения и рыночной практики.\n\nДля инвесторов, активно торгующих недвижимостью в **2026** году, особенно в районах с высоким спросом, комиссии агентств могут составлять значительную совокупную статью расходов и должны учитываться в стратегиях покупки и продажи.\n\n### Роль агентов в сделках в Дубае\n\nПомимо самой комиссии, агенты в Дубае обычно помогают с:\n\n- Анализом рынка и рекомендациями по ценообразованию.\n- Маркетингом и организацией просмотров вторичной недвижимости.\n- Переговорами коммерческих условий между покупателем и продавцом.\n- Координацией оформления документов для DLD, регистрации и передачи прав.\n\nУчитывая сложность документации и важность соблюдения местных правил, особенно для иностранных инвесторов и нерезидентов в **2026** году, роль агента является не только коммерческой, но и процедурной.\n\nПри смене арендатора эта комиссия возникает заново, и чем чаще меняется жилец, тем она заметнее: [управление квартирой в Дубае](/ru/upravlenie-nedvizhimostyu-v-dubae/).\n\n## Плата за оценку недвижимости\n\nДля сделок на **вторичном рынке** часто требуется **оценка недвижимости**. Эта оценка поддерживает ценообразование, финансирование и соблюдение нормативных требований. За эту услугу взимается отдельная **плата за оценку**.\n\n### Диапазон платы за оценку\n\nПлата за оценку обычно варьируется от примерно **680 до 950 долларов США**. Точная сумма зависит от таких факторов, как:\n\n- Тип недвижимости (квартира, вилла, коммерческое помещение).\n- Сложность оценки.\n- Политика оценочной компании или связанных учреждений.\n\nДля покупателей и продавцов в **2026** году эта плата является дополнительными расходами, связанными со сделками на вторичном рынке, и должна включаться в общий бюджет сделки.\n\n### Почему оценка важна на вторичном рынке\n\nОценка играет ключевую роль в:\n\n- Обеспечении соответствия согласованной цены рыночным условиям.\n- Поддержке решений по финансированию, когда кредиторы требуют независимую оценку.\n- Предоставлении отправной точки для переговоров между покупателем и продавцом.\n\nНа динамичном рынке, таком как Дубай, где цены могут значительно различаться между сообществами и даже в одном здании, профессиональная оценка в **2026** году помогает снизить информационное неравенство и способствует более прозрачным сделкам.\n\n## Сервисные сборы (ежегодные платежи за обслуживание и коммунальные услуги)\n\nХотя ежегодного налога на недвижимость нет, владельцы в Дубае и других эмиратах платят **сервисные сборы** за обслуживание и управление своими зданиями и сообществами. Эти сборы являются основной составляющей текущих расходов на владение.\n\n### Что покрывают сервисные сборы\n\nСервисные сборы — это ежегодные платежи, которые обычно покрывают:\n\n- Обслуживание общих зон и совместных объектов.\n- Благоустройство и уход за прилегающими территориями.\n- Капитальный ремонт и крупные работы по техническому обслуживанию.\n- Уборку, охрану и общее управление зданием.\n\nЭти сборы обеспечивают поддержание физического состояния и эксплуатационного качества недвижимости и её окружения, что, в свою очередь, поддерживает спрос на аренду и долгосрочную капитализацию в **2026** году.\n\n### Как рассчитываются сервисные сборы\n\nСервисные сборы обычно рассчитываются на **основе площади в квадратных метрах** и оплачиваются ежегодно авансом. Согласно исходному материалу, стоимость варьируется от примерно **15 до 60 долларов США за квадратный метр**.\n\nНапример, для квартиры площадью 100 квадратных метров ежегодный сервисный сбор может составлять:\n\n- **1 500 долларов США** (при 15 долл./м²) до\n- **6 000 долларов США** (при 60 долл./м²).\n\nТочная ставка зависит от:\n\n- Типа и качества здания.\n- Набора удобств (бассейны, спортзалы, консьерж и т. д.).\n- Стандартов обслуживания и управления.\n\nДля инвесторов в **2026** году сервисные сборы напрямую влияют на чистую доходность от аренды. Более высокие сборы могут быть оправданы в премиальных комплексах с высоким спросом на аренду, но их необходимо тщательно оценивать при сравнении инвестиционных вариантов.\n\n### Кто устанавливает сервисные сборы?\n\n**Застройщик** или назначенная управляющая компания обычно определяют уровень сервисных сборов с учётом применимых нормативов. Владельцы обычно обязаны оплачивать эти сборы **за год вперёд**.\n\nНа практике инвесторам рекомендуется:\n\n- Запрашивать подробную информацию о текущих ставках сервисных сборов перед покупкой.\n- Изучать исторические тенденции изменения сервисных сборов для здания или сообщества.\n- Включать сервисные сборы в долгосрочные модели денежных потоков и доходности для **2026** года и далее.\n\nИменно эти ежегодные платежи создают разницу между валовой и чистой доходностью. Расчёт по районам — в материале [доходность квартиры в Дубае](/ru/dohodnost-kvartiry-v-dubae/).\n\n## Итог: общая стоимость покупки и владения недвижимостью в ОАЭ\n\nХотя в ОАЭ не взимается традиционный ежегодный налог на недвижимость, сочетание **одноразовых транзакционных сборов** и **текущих сервисных платежей** формирует комплексную структуру затрат, которую должен понимать каждый покупатель и инвестор.\n\n### Ключевые одноразовые расходы при покупке\n\nПри приобретении недвижимости в Дубае или другом эмирате в **2026** году покупателям следует закладывать в бюджет:\n\n- **Комиссию за передачу** (например, 4% в Дубае, 2% в Абу-Даби) плюс административный сбор.\n- **Регистрационный сбор** (544 доллара США для недвижимости до 136 000 долларов; 1000 долларов + 5% НДС для объектов с более высокой стоимостью).\n- **Плату за выдачу свидетельства** (около 68 долларов США).\n- **Комиссию агентства** (обычно 2% от стоимости сделки, с распределением в зависимости от первичного или вторичного рынка).\n- **Плату за оценку** для сделок на вторичном рынке (примерно 680–950 долларов США).\n\nЭти расходы добавляются к цене покупки и могут существенно влиять на первоначальные капитальные затраты.\n\n### Текущие расходы в процессе владения\n\nПосле приобретения владельцам следует планировать:\n\n- **Ежегодные сервисные сборы** (примерно 15–60 долларов США за квадратный метр, оплачиваемые авансом).\n- **Муниципальные сборы**, связанные с арендными договорами, особенно актуальные для арендодателей с арендаторами и для самих арендаторов (например, 5% от аренды для жилой и 10% для коммерческой недвижимости в Дубае).\n\nЭти текущие расходы не являются налогами в традиционном смысле, но являются важными составляющими общей стоимости владения и эксплуатации в **2026** году.\n\n### Стратегические соображения для инвесторов и конечных пользователей\n\nДля иностранных инвесторов, нерезидентов и местных покупателей структура сборов и налогов на недвижимость в ОАЭ предлагает сочетание **низких повторяющихся налогов** и **чётких транзакционных сборов**. Чтобы принимать обоснованные решения в **2026** году, покупателям следует:\n\n- Анализировать все одноразовые и повторяющиеся сборы вместе с ценой покупки.\n- Сравнивать общую стоимость владения между разными эмиратами и сообществами.\n- Учитывать влияние муниципальных сборов и сервисных платежей на чистый доход от аренды и доходность.\n- Понимать последствия НДС, особенно для коммерческой недвижимости.\n- Работать с квалифицированными агентами и консультантами для обеспечения соблюдения требований регистрации и оформления документов.\n\nПодходя к рынку недвижимости ОАЭ с чётким пониманием **комиссий за передачу**, **регистрационных сборов**, **НДС**, **муниципальных сборов**, **комиссий агентств**, **стоимости оценки** и **сервисных сборов**, инвесторы и конечные пользователи смогут точно оценить реальную стоимость покупки и владения недвижимостью в Дубае и других эмиратах и полностью использовать преимущества налоговой среды ОАЭ.\n\nСложив сборы при покупке и ежегодные расходы, стоит вернуться к исходному вопросу: [стоит ли покупать недвижимость в Дубае](/ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-dubae/).\n\nСм. также: [сколько берёт агентство в Дубае](https://continentalclub.ae/ru/skolko-beret-agentstvo-v-dubae/).",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/all-types-of-property-taxes-and-fees-in-dubai-and-the-uae/",
            "md": "https://continentalclub.ae/all-types-of-property-taxes-and-fees-in-dubai-and-the-uae.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/all-types-of-property-taxes-and-fees-in-dubai-and-the-uae.json"
        }
    }
}