# Экзамен брокера DLD: как устроен и как готовиться

> Как устроен экзамен брокера DLD по опыту наших брокеров (30 вопросов, 60 минут, проходной 76 из 120), что видно после сдачи и как готовиться.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/format-ekzamena/ · обновлено 2026-10-27 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Учебная памятка для подготовки к экзамену брокера DLD. Не официальный материал DLD; формат экзамена DLD не публикует — сведения о нём по опыту наших брокеров. Обновлено: 28.10.2026. [Все памятки](/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/) · [Глоссарий](/ru/glossarij-nedvizhimosti-dubaya/)

**Коротко:** Государственный экзамен на брокерскую карту RERA сдаётся онлайн в системе DLD: 30 вопросов за 60 минут, по 4 балла, максимум 120. Проходной балл — 76 из 120, то есть 19 верных ответов. Результат виден сразу, но с разбивкой только по разделам, без разбора ошибок. Чаще всего, по опыту наших брокеров, ошибаются — законы, базовые понятия рынка, математика и этика; готовиться нужно по банку вопросов агентства, статьям 9.2–9.8 и с калькулятором в руках.

## Как устроен экзамен

| Параметр | Значение |
| --- | --- |
| Где сдаётся | Онлайн в системе DLD (раздел тестирования ERES, eres_test_execute). На экзамен записывает **компания** через e-service DLD «Exam Registration» — сам брокер не записывается |
| Вопросов | 30. Официально формат DLD не публикует — это данные наших сдач 2025–2026. Сообщали о варианте на 60 вопросов (февраль 2025), DLD это не подтверждает — сверяйтесь с приглашением |
| Время | 60 минут |
| Вес вопроса | 4 балла; максимум 120 |
| Проходной балл | 76 из 120 (19 верных ответов). В ноябре 2024 стоял 75 — порог могут менять |
| Формат вопроса | Выбор одного ответа из четырёх; встречаются True/False и Correct/Incorrect |
| Сбор | Составляющие по DLD: 700 + 10 + 10 AED + ERES 50 AED + НДС. Итоговую сумму («772,5» в блогах) DLD не публикует — проверяйте при записи, сборы меняются |

Что видно после сдачи. Результат показывается сразу: сколько ответов верных, неверных и пропущенных, сколько баллов, и разбивка по разделам (Knowledge Domain) со статусом Weak / Average / Strong / Perfect. **Верные ответы по конкретным вопросам система не показывает** — разобрать, на чём именно ошиблись, можно только по памяти, поэтому сразу после экзамена запишите, какие вопросы вызвали сомнение, и разберите их с наставником.

## Кто освобождён от экзамена, курс и карта брокера

- **Без экзамена** (страница DLD о выдаче карты): брокеры старше 55 лет; брокеры, проработавшие 5 лет подряд в одном офисе; владельцы start-up лицензии.
- **Курс** Certified Training for Real Estate Brokers обязателен до экзамена; обучение DLD — на английском. Официальной цены курса нет: у провайдеров от ~1 575 до ~3 000 AED (по данным провайдеров и порталов, октябрь 2026).
- **Карта брокера** выдаётся только через лицензированную брокерскую компанию (заявку подаёт компания через Trakheesi): 500 + 10 + 10 = **520 AED**; нужны Emirates ID, фото, справка good conduct от Dubai Police, резиденция на лицензию этой компании.
- **Продление** — тоже 520 AED; нужен пройденный годовой тест (annual test) и сертификат continuing education. Срок карты привязан к лицензии компании.

## Разделы экзамена (Knowledge Domain)

Вопросы разбиты на разделы; в каждой попытке набор и пропорции немного разные:

- Code of Ethics — кодекс этики (см. Кодекс этики RERA: за что отвечает брокер, а за что — нет);
- Laws and Legislations — законы и регуляции;
- Real Estate Concepts and Systems — базовые понятия и устройство рынка;
- Sale Brokerage Agreements — брокерские договоры на продажу (Contract A/B/F, см. Контракты A, B, F: полный цикл, лимит 3 контрактов на объект, эксклюзив);
- Registration of Real Estate Transaction — регистрация сделок;
- Property Sales — продажи;
- Property Valuation и Real Estate Valuation — оценка (CMA, методы оценки);
- Real Estate Rental, Rental Dispute — аренда и споры по аренде;
- Property Management — управление недвижимостью;
- Jointly Owned Property — совместная собственность;
- Mortgages — ипотека (см. Ипотека в ОАЭ: правила Центробанка и что это меняет в сделке);
- Taxes — налоги и сборы;
- Real estate mathematics — математика.

Математика — отдельный и самый предсказуемый блок: обычно 4–5 задач из 30, то есть 16–20 баллов, примерно седьмая часть максимума. Это самые «дешёвые» баллы при подготовке: формул немного, и они повторяются (см. [Математика брокера: формулы, разборы, ловушки](/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/matematika-brokera/)).

## Ловушки формулировок

- **«All answers are correct»** часто *не* верный ответ. Если хотя бы один из вариантов можно оспорить — выбирайте наиболее точный из остальных.
- **True/False и Correct/Incorrect.** Вопросы вида «какое утверждение неверно» (not / except / incorrect) легко перепутать при спешке: перечитывайте последнюю строку вопроса.
- **Опечатки и неряшливые формулировки.** В вопросах встречаются опечатки и неполные условия; решайте так, как задумал автор, а не как придираетесь к тексту (например, в задаче на наследство не указано число детей — приходится принять типовое допущение, см. [Математика брокера: формулы, разборы, ловушки](/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/matematika-brokera/)).
- **Число-ловушка в задачах.** В условии дано лишнее число (цена листинга и цена продажи, площадь в двух единицах) — нужное выбирается по формулировке.
- **Спорный ключ.** Бывают вопросы, где арифметически верный ответ система засчитала ошибкой. Пример: задача на обратный расчёт ставки комиссии, где по расчёту выходило 0,07 (7%) — этот вариант был в списке, но результат отметил его как неверный. Вывод: не тратьте на такой вопрос минуты. Считайте, выбирайте самый близкий вариант и идите дальше; на итог это влияет на 4 балла, а потерянное время — на весь остальной экзамен.

## Как готовиться

1. **Статьи раздела 9** (9.2–9.8) — по темам: математика, законы, этика, регистрация, аренда, ипотека и налоги.
2. **Калькулятор.** На экзамене нужен свой калькулятор или встроенный в систему — потренируйтесь заранее, не пользуясь телефоном. Тренируйтесь, чтобы решать задачу за 1,5–2 минуты.
3. **Тренировка по разделам.** Прогоните тест по каждому разделу отдельно и смотрите на свой профиль Weak/Average/Strong — так же, как на настоящем экзамене. Слабые разделы повторяйте в первую очередь.
4. **Тайминг.** 60 минут на 30 вопросов — по 2 минуты на вопрос. Сначала быстро отвечайте на определения, потом возвращайтесь к математике; задачи, в которых зависли, отметьте и пропустите.
5. **Пробный прогон.** За 2–3 дня до экзамена решите тест целиком на время: 30 вопросов, 60 минут, проходной — 19 верных.

## Частые ошибки

- Идти на экзамен «по опыту сделок» без банка вопросов → в вопросах формулировки закона и экзаменационные определения, а не рабочая практика.
- Отвечать «All answers are correct» по умолчанию → ловушка; проверьте каждый вариант.
- Не читать, в каких единицах дана площадь и цена → ошибка в 2–3 раза.
- Застрять на спорной задаче → потерянное время вместо 4 баллов на следующих вопросах.
- Считать, что результат покажет, где ошиблись → показывает только разделы; сомнительные вопросы записывайте по памяти сразу после экзамена.

## См. также

- [Математика брокера: формулы, разборы, ловушки](/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/matematika-brokera/)
- Кодекс этики RERA: за что отвечает брокер, а за что — нет
- Лицензия брокера: где можно работать, как получить карточку, куда жаловаться
- Ипотека в ОАЭ: правила Центробанка и что это меняет в сделке

## Проверь себя

**1. Какой проходной балл на официальном экзамене DLD в 2025–2026 годах?**

А) 60 из 120 Б) 76 из 120 В) 90 из 120 Г) 100 из 120

**Ответ**

Б. 76 из 120 — это 19 верных ответов из 30 по 4 балла. В ноябре 2024 порог был 75.

**2. Сколько времени и вопросов в стандартной попытке?**

А) 30 вопросов, 60 минут Б) 60 вопросов, 30 минут В) 50 вопросов, 90 минут Г) 30 вопросов, 120 минут

**Ответ**

А. Тридцать вопросов и 60 минут (по 2 минуты на вопрос) — по нашим сдачам 2025–2026; о варианте на 60 вопросов сообщали, DLD это не подтверждает.

**3. Что показывает система после сдачи экзамена?**

А) Верные ответы на каждый вопрос Б) Только «сдал / не сдал» В) Баллы и статус по разделам (Weak/Average/Strong/Perfect), без верных ответов по вопросам Г) Разбор ошибок с пояснением закона

**Ответ**

В. Видны верные, неверные и пропущенные ответы, баллы и разбивка по Knowledge Domain, но не то, какой ответ был правильным в каждом вопросе.

**4. В вопросе среди вариантов есть «All answers are correct». Как действовать?**

А) Выбирать его, он всегда верен Б) Никогда не выбирать В) Проверить каждый вариант отдельно: часто этот вариант неверен Г) Выбирать, если вопрос про этику

**Ответ**

В. Вариант «все ответы верны» в экзамене часто неверен; нужно проверить каждый ответ и выбрать самый точный.

**5. Вы решили задачу, расчёт даёт 7%, но этого ответа система может не засчитать (ключ спорный). Что разумно?**

А) Потратить 10 минут на перепроверку Б) Выбрать ответ по расчёту и перейти к следующему вопросу В) Оставить вопрос пустым Г) Выбрать случайный ответ

**Ответ**

Б. Спорные ключи бывают; вопрос стоит 4 балла, а потерянное время съест следующие вопросы. Решайте по расчёту и идите дальше.

Готовитесь к экзамену DLD? [Бесплатный тренажёр: 30 вопросов, 60 минут](/ru/trenazher-ekzamena-dld/) · [Как стать брокером в Дубае](/ru/articles/kak-stat-brokerom-po-nedvizhimosti-v-dubae/) · [Академия брокеров](/ru/academy/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/format-ekzamena/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/format-ekzamena.json
- English version: https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/study-guide/exam-format/ (Markdown: https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/study-guide/exam-format.md)

Как ссылаться: "Экзамен брокера DLD: как устроен и как готовиться — Continental Club Property, 2026-10-27, https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/format-ekzamena/"